購買集體房未過戶如何證明所有權

A. 請教委託他人代為購買的無房產證（集體房產）房屋的後續辦理房產證及所有權問題。

你可以和復他簽訂買房協議，制註明購房出資人是你，同時註明因暫時沒有產權，無法過戶，在將來可以辦理產權的時候，他無條件同意並幫助將產權過戶到你的名下，最後定下高額的違約金，防止因房產增值引起的產權糾紛！按照現行法律雙方簽訂的協議合同和公證一樣受法律保護，如果你實在不放心，再去公證處把協議公證一下！花不了多少錢的！

B. 購二手房未過戶能否證明所有權歸我們

你這樣的情況不能證明該房產的所有權時屬於B方，如果對方一定不給你們版過戶房產，你可權以要求對方對你進行賠償，賠償的額度為首付的2倍或者最高房款的20%的賠款。如果對方一定不給你們進行過戶，那麼該房產一定不會過戶給你。
中原地產 為你解答

C. 有集體土地建設用地使用證和房屋所有權證的房子該如何過戶，需要辦哪些手續和證明材料。謝謝

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

D. 對方的房子集體使用房沒交房想過戶給我可以嗎

住房辦理過戶手續時需要房主取得住房產權，有房主名字房產證，契稅證明和土地證，住房貸款還清，無抵押。
以上條件滿足，可由住房房產證登記人和共有人，以及買家一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

E. 集體性質的房子買賣只過戶了土地證，房產證沒過戶發生糾紛了怎麼辦

你這樣的情況應該是屬於小產權房，集體土地證是不能給你過戶的，這樣的內房子是不容能上市交易的，其實你當時只要和原房主簽訂買賣房屋協議，去公證處公證一下，讓原房主把房屋所有權轉讓給你就行了，因為不允許上市交易，只能私下轉讓。應該是不需要交契稅的。也不能按揭貸款。如果前房主知道的話，他應該向你說明，否則涉嫌欺詐，這種房子是不能上市交易的。

F. 關於農村的房屋買賣沒有過戶與公正怎樣才能合法

農村住房和所屬宅基地，屬於集體性質，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有版。
住房實權行的是登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有。所以，住房需要辦理過戶手續，有了買家名義房產證，住房產權才是買家合法所有。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

G. 我買了一處房，房產證是對方的名字，未過戶，公證一下房屋買賣合同能證明房子的所有權是我的嗎

房屋是以房屋產權登記為準的。公證處能給你出具合同見證公證，只能證明你們是在內這個容合同上，雙方簽字了，是真實意思的表達。但房產局那邊不知道你的這個房子有買賣行為。房子還是屬於原房主的。如果他做出抵押、買賣、贈與等行為，你的權益怎麼得到保證呢？

辦理交易過戶吧。這個東西拖得時間越長，越難辦吧。

我見過很多，買了房子不辦過戶，等N年後，想辦時，找不到原房主了，辦也辦不了。那時候才是鬧心的時候。

H. 集體土地房屋產權證過戶時出售方未到場簽字確認也為委託受託人產權過戶的，購買者已拿到的房產證是否生效

根據目前的規定，非本集體成員不能購買集體土地，反之可以請求確認合同無效。
祝好

I. 買了集體土地證的房子，未過戶，要徵收了怎麼辦

如果賣抄方將自己的房屋轉讓給買房，並實際履行，雖然一直未辦理相關產權手續，但並不影響合同效力，徵收一樣算是買方個人所有享受權益。
我國《物權法》規定設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。如果賣方將自己的房屋轉讓給買房，並實際履行，雖然一直未辦理相關產權手續，但並不影響合同效力。