我國土地使用權

1. 我國土地使用權的取得方式有哪些

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃撥。出讓是指國有土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」

2. 目前我國有哪幾種土地使用權

目前我國土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權。按用地性質分類，國有土地使用權分為農用土地使用權和建設用地土地使用權，集體土地使用權分為農業用地使用權和建設用地使用權。按土地取得的方式分類，國有土地使用權分為五類：劃撥土地使用權、出讓土地使用權、租賃土地使用權、入股（或作價）土地使用權、授權經營土地使用權；集體土地使用權分為三類：承包農用土地使用權、入股（或作價）土地使用權、租賃土地使用權。

3. 我國的土地使用權是多少年

土地使用年限分40年 50年 70年
40年 體育等
50年 商業等
70年 居住
如果到期了的話，暫時還沒有什麼相關的文件的。
但是現在據說是如果到期了，再繳納相關的土地出讓金就可以。

4. 了解我國的土地使用權

導語：我國有很多的法律糾紛就是因為土地的問題所引起的，今天小編就給大家介紹介紹土地使用權。

一、什麼是土地使用權?

土地使用權是依據法定的法律程序，或者是依據他們之間的約定對國家土地或者是農民手中的集體土地擁有佔有、使用、收益和處理土地的權利。

廣泛的土地使用權就是對土地(農田用地、建設用地、沒有使用的土地)的使用權利。在我國的土地法規中最基本的概念就是土地使用權，尤其是在我國的土地使用制度得以良好的體現。

國家土地使用權指的是擁有國有土地的使用人他就擁有了土地的使用，也有通過對土地的使用獲得的收益的權利，可以通過該劃分、出租、入股等方式獲得國家土地使用權。而農民集體的土地使用權則指的是集體農民的使用土地獲得利益，在農民集體土地使用權中含有農用土地使用權、建設土地使用權和住宅使用土地使用權。

二、土地使用權有哪些類型?

(一)劃撥的土地使用權：是由縣級以上的人民政府對使用者給予一定的補償等，獲取到國有土地的使用權，它存在兩種基本形式：(1)經過政府根據法律批准，使用者給予一定的補償。有兩個特徵，一是要經過人民政府的合法批准，二是獲得土地的使用者要繳納一定的費用。(2)無償的獲得土地使用權，它也有兩大明顯的特徵，一是同樣要經過政府的根據法律依法批准，二是使用者獲得的是無償土地使用權，所以不用繳納任何的費用。

(二)讓出式土地使用權：國家作為土地擁有者的身份在一定期限內讓出。

有以下特徵：(1)獲得的土地使用權是要迦納一定的金錢。(2)要土地使用權是有一定的使用期限的，根據簽訂的合同為依據。(3)土地使用權是有一定的物權，它分為三類，協議讓出土地使用權、招標讓出土地使用權和拍賣讓出土地使用權。

三、如何獲取土地使用權?土地使用權的獲得方法有三種：讓出、劃撥和轉讓。

讓出土地使用權：對土地使用權的出讓，在一年內出讓給使用者使用，使用者要向國家繳納一定的出讓金；

出讓的方式有很多種，招標、協議、掛牌和拍賣的方式進行讓出。通常對居住土地的許可權是七十年、工業土地的使用期限是五十年、對教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娛樂等用地是四十年。

5. 我國土地使用權與房屋產權的關系

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有版的權利。權
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的，土地上的房屋相應的要一同轉移；房屋轉移的，土地使用權也相應一並轉移。