沒有房產證只有土地使用權

Ⅰ 沒有房產證有土地使用權的房子可以買嗎

買是可以買，但是最好別買，因為國家不承認的，到時候賣不出去，拆遷也沒有賠償
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

Ⅱ 農村只有土地使用證，沒房產證行不該怎麼辦急！！

1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證內明你在這塊土地上蓋了容房子。

2你重新寫辦理房產證的申請，讓村裡簽字蓋章，你拿著村委和鎮上領導簽名的證明文件，到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候，會有辦事人員到你辦證地方做測量，然後你需要交納測量費，測量出來等國土內部審批，入件。就可以辦理出來了！

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土地使用證有兩種，一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用於農業生產承包經營的，這種證書一般是農業行政主管部門簽發的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權證，這種證書是國土部門簽發的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。

而第二種證書是基於有地上建築物的宅基地而言的，如果沒有地上建築物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然後到鄉鎮農經站辦理證書的變更手續。

Ⅲ 只有土地使用證，沒有房產證怎麼辦

需要補辦房產證。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

不動產權登記證的出現，實現了「土地證」與「房產證」的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到「雙證」的問題。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅳ 沒有房產證只有土地使用權可以過戶嗎

不能，土地是屬於國家的，只有使用權，土地上的房子才是自己的，這個才能過戶。

Ⅳ 我有土地使用權沒有房產證，需要辦理不動產證嗎

房產證含有土房屋所佔用土地的使用權，一般持有房產證的房屋均不需要土地使用證，所以能夠辦理不動產權證。

Ⅵ 買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦

買了只有土地證沒有房產證的房子不用擔心，沒有很大的影響。

沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什麼問題的。

房產證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。

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土地證和房產證的區別：

房產證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、效益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

土地證：土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。

有了房屋的所有權後，可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

Ⅶ 買房只有土地使用權而無房產證，可以嗎

買房復只有土地使用權而無制房產證，也是可以的。。。
但最也是不要買種房產，因為沒有房產證的房了，也只能坐坐家，不能作抵押貸款，甚至你再支產變賣也是不好的。會降很多的價的。
並且沒有房產證，總有他的原因的，不是沒有辦理修 建的手續、或是自已多建面積，甚至是違 建房造成不能辦理房產證，也可能以後會造成麻煩的。

Ⅷ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可專分的，沒有屬土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。