土地使用權出讓證明
土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。
1．土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
2．申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；
(2)土地使用權轉讓合同正本；
(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
3．對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：
①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
②轉讓人取得土地使用權的依據與方式；
③轉讓土地使用權的依據與方式；
④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定；
⑥轉讓期限；
⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；
⑧違約責任；⑨其他事項。
(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。
(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。
(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。
㈡ 農村土地使用證明範本
範文如下（需要特別注意，村委會需要蓋章簽名）：
辦理有限公司土地登記申請程序：
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請。
（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口保企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查。
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核。
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
辦理有限公司土地登記申請程序：
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口保企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
(2)土地使用權出讓證明擴展閱讀：
土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
（1）按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。
確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
（3）土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。
（4）土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
（5）土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
㈢ 農村土地使用證明怎麼辦理
一、辦理初始(變更)土地登記的程序：
l、土地登記申請；
2、地籍調查；
3、權屬審核；
4、注冊登記；
5、核發或者更換、注銷土地證書。
]二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應提交哪些文件資料：
1、土地登記申請書；
2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；
3、土地權屬來源證明，屬於共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料；
4、地上建築物及其他附著物的合法產權證明；
5、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。
三、國有土地使用權轉讓辦理土地登記時，應提交哪些文件資料：
1、轉讓方的《國有土地使用證》正本；
2、受讓方土地登記申請；
3、國有土地出讓手續批復資料1套： ①國有土地使用權出讓合同l份； ②縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復； ③市國土資源局轉發文件； ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復印件。
4、國有土地使用權轉讓合同協議原件2份並公證；
5、轉讓方上級主管部門的意見；
6、轉讓方工程建設投資情況說明、計委下達的固定資產投資計劃以及項目建設記錄手冊的復印件； 7、地價確認文件(地價評估報告、地價確認批復)各1份；
8、該宗地無被查封、抵押、擔保、債務等權利限制以及其他土地權屬糾紛的保證書
。四、國有土地使用權抵押登記時，應提交哪些文件資料：
1、《國有土地使用證》正本；
2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》；
3、雙方填寫土地抵押合同一式三份；
4、地價確認文件(地價評估報告、地價確認批復)各1份；
5、經公證的土地使用權抵押和貸款合同各1份；
6、以出讓方式獲得的土地使用權抵押登記應提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復印件各1份；
7、雙方營業執照副本、及雙方法定代表人證明書、委託人證明書及其身份證復印件各1份；
8、抵押土地宗地圖3份(抵押權人對抵押面積范圍蓋章認可)；
9、該宗地無被查封、抵押、擔保、債務等權利限制以及其他土地權屬糾紛的保證書。
㈣ 有了土地使用權出讓合同書怎麼辦國土證
一、辦理國土證
國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
（一）由回土答地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提 交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份 證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟；
（三）頒發土地使用權證書。
二、對於購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《中華人民共和國城市房地產管 理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權 證書，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房 因此，購房人買房後，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、佔有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。
㈤ 土地使用權證明怎麼寫
如何寫土地使用證明
㈥ 國有土地使用權出讓手續需要哪些
國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范》規定
原劃撥、承租土地使用權擬申請辦理出讓手續的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：
（1）申請書；
（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
（3）地上建築物、構築物及其他附著物的產權證明；
（4）原土地使用權人有效身份證明文件；
（5）改變用途的應當提交規劃管理部門的批准文件；
（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。
㈦ 國有土地使用證與土地使用權出讓合同有什麼區別
1、概念不同
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
土地使用權出讓合同指的是市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關於城市國有土地使用權的權利和義務關系的合同。
2、特點不同
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
土地使用權出讓合同具有以下特點：
第一，土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協議。
第二，土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。
第三，土地使用權出讓合同中的受讓方，一般為境內外的企業法人。第四，土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。
(7)土地使用權出讓證明擴展閱讀：
土地使用權出讓合同的訂立主要涉及訂立前提、訂立主體、訂立原則、訂立方式、訂立內容等幾個方面的問題，以下逐一述之。
(一)訂立前提
根據《城市房地產管理法》的有關規定，土地使用權出讓合同的訂立必須符合如下前提條件：
一是必須有可供出讓的國有土地，在城市規劃區內的集體土地須經依法徵收轉為國有土地後方可出讓；二是必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃；三是必須經有批准權的行政管理機關審批，方能由土地管理部門實施出讓。
(二)訂立主體
《城市房地產管理法》第14條第2款規定：「土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第11條規定：「土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」
由此可見，土地使用權出讓合同的訂立主體，一方是市、縣人民政府土地管理部門，另一方是土地使用者(具體包括法人、非法人組織和自然人)。
(三)訂立原則
土地使用權出讓合同作為一種兼具行政和私法雙重性質的合同，同時受到公法和私法雙重法律原則的約束，其既要遵循公平原則、自願原則、平等原則、合法原則、合意原則、等價有償原則、契約自由原則，又受到法律優先原則、法律保留原則、信賴保護原則、比例原則、公益原則等公法原則的約束。
(四)訂立方式
《城市房地產管理法》第12條第1款規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。」第14條第1款規定：「土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。」
由此可見，土地使用權出讓合同必須採用書面形式。採用書面形式可以使出讓方和受讓方的權利義務明確具體，便於雙方履行合同，有利於減少和防止合同爭議糾紛的出現。
(五)訂立內容
土地使用權出讓合同的訂立內容主要包括：
第一，土地使用權出讓金及其繳納方式和期限；
第二，出讓土地的用途、使用年限和條件；
第三，出讓的土地及其交付；
第四，出讓土地的開發利用；
第五，出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押和作價出資；
第六，出讓土地使用權年限屆滿的處理；
第七，出讓土地滅失的處理；
第八，情事變更情況的處理；
第九，違約責任；
第十，爭議糾紛的解決；等等。
㈧ 土地使用權的有效證明文件有哪些
建設項目用地協議或者用地證明文件、出讓土地的話提供國有土地使用權出讓合同、
㈨ 關於農村個人土地的證明怎麼寫
農村土地證抄明格式
國土資源局襲：
茲有
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辦理用地位置座落在
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村(居委會)，持有土地批准證書號碼為
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的土地(變更)登記手續，申請使用土地的范圍包括了本人位於其用地
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側的
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建築物用地，即地號為
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的宗地圖所示
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號至
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號界址線包含(穿過)的建築物。該建築物是由本人建造使用，所佔用土地
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辦理土地批准和土地登記手續，土地使用權屬於
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，現本人對該建築物所佔土地合並到
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x
申請登記的宗地使用無異議。
特此證明
證明人(建築現使用者)：
x
x
x
(簽名)
二00
x年
x月
x日