網店所有權糾紛
『壹』 關於淘寶店鋪轉讓須知，就是關於淘寶網店轉讓有哪些注意事項
網店轉讓或者出售，本質就是店鋪歸屬人的問題。
出售或者轉讓網店，雙方需要提供的文件：
賣家：淘寶會員名，登錄密碼，綁定手機，Email用戶名和密碼，登陸密保卡(如果有)，安全保護問題，安全保護答案，支付寶賬戶名、證書、證書密碼、綁定手機及保護問題等。（如解綁時需要手機簡訊，還要配合將收到的簡訊告訴買家）。
買家：身份證或者戶口本，主要是能確認是你要能確定買家是本人購店。
但是有幾點地方，大家一定要知道：
1.店鋪的身份信息無法更改。
開店需要用身份證注冊賬戶，並且要和支付寶綁定。在店鋪轉讓中，主要也是賬號和支付寶的轉讓。
因為一個身份證只能創建一個店鋪，而淘寶要維護它的信用體系，包括店鋪信用，所以淘寶店鋪的身份信息不準更改的。但是店鋪主營的種類可以改，網店的名字也是可以更改的。
2.身份信息不能更改，那會有什麼影響嗎？
網店轉讓一定要和對方簽訂轉讓合同，不能單純口頭交易。為避免後續會有糾紛問題，朋友之間也一樣！合同里要把雙方的責任、權利劃分清楚，建議咨詢專業的律師朋友，具有法律效應的合同才會更好受到法律保護。因為身份信息不能更改，店鋪被轉讓出去後，需要擔心的問題就是店鋪是否會被賣家再惡意找回。但是轉讓店鋪的時候，如上所說，賣家會將身份證、戶口本系列的資料等一起交付的，所以即使出現這樣的問題，我們有簽訂的合同，可以拿起法律的武器維護自己的權益。
關於交易流程謹記：
1.確認店鋪信息真實性。
交易前要確認店鋪和店鋪歸屬人的真實性，轉讓雙方就店鋪相關問題溝通清楚。
要溝通清楚店鋪信譽及刷單問題，否則可能會在轉讓之後出現店鋪被關閉的情況，提前規避清楚.
先看好店鋪的各項資料及指標，確認後再決定交易，最好是能先看到店鋪的地址，針對店鋪的問題進行溝通，這樣對雙方都有好處；還有還價之類的問題。像在易佰店（做網店轉讓的）就是可以根據想買入的網店直接聯繫到店鋪掌櫃，就店鋪問題進行協商溝通。
2.貸款功能關閉：
賣家出售店鋪的話，要將自己店鋪的貸款功能關閉，注意這個功能關閉之後是不能再開啟的，對於一般賣家來說也不會用到這個功能。
3、支付寶該如何管理：
關於賬號的修改無需多說了，大家都知道，修改密碼密保等等；
支付寶也是實名認證，不能更改，賣家在售店前要把銀行卡解綁；接手後的店鋪，則要注意把收入的錢轉到其他可自己體現的支付寶裡面，那些開了幾家店鋪的掌櫃平常也都是這樣操作的，所以這方面也沒什麼問題；如果還是覺得不放心的話，就在自己的電腦下載數字證書，設置一下，除了這台電腦能登錄這個帳號以外，其他人都不能登錄動你的號碼，這樣就ok了。
4.售後問題：
當店鋪在交易之後，如果遇到需要核對信息的問題，需要賣家配合提交相關的資料
各種信息，信譽，刷單問題等；
5、購買店鋪如何交接付款？
畢竟網上的交易不同於現實中，雙方都沒有真實見面交易。我給大家的建議還是先交接賬號，買店方查看店鋪無誤後再進行付款。但針對網店不是很熟悉的人來說，最好是找有熟悉行業的朋友幫忙驗店。
『貳』 淘寶不是說不能轉讓店鋪嗎
那是說的以前。現在是可以轉讓店鋪的
今年7月，淘寶頒布了部分滿足條件的店鋪可回以轉讓。
條件滿足
夫妻離答異
這里的夫妻離異前提要求是淘寶店鋪是屬於夫妻雙方共同財產丶而在夫妻感情破裂之後網店的歸屬權不能合理的分配好而產生的淘寶網店歸屬權糾紛的，可通過法律等手段來合理分配網店的歸屬所有權。
遺產繼承
在原店主苦心經營之下，由原先默默無聞的「小草店」升級為萬丈紅霞的「太陽店」。由於原店主一些特殊原因而導致去世之後丶原店主的店鋪可做為遺產過戶給自己的後輩或通過遺囑等過戶給某人，在過戶店鋪時只要能夠拿出足夠的接手店鋪的條件丶證明丶資料等原件證件或是復印便可通過申請店鋪轉讓而過戶。
『叄』 店鋪租賃合同糾紛
商鋪租賃合同糾紛如何解決
1、承租租賃房屋產權不明或瑕疵的房屋，承租人的權益將無法得到很好保障。因此，律師建議：
第一，承租前核實權屬。承租方在簽訂商業地產租賃協議前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協議的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。同時如果出租方並非房屋所有權人，而是代理出租、委託出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委託書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。通過對該物業的權屬情況進行調查，還可以確認租賃房屋是否存在權利負擔或瑕疵。例如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的，權屬有爭議的物業就不能進行租賃。
第二，關於租賃房屋設立抵押的問題。《物權法》第一百九十條規定：「訂立抵押協議前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」因此，如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響。如果房屋先抵押，後出租的，出租方應該書面告知承租人，律師建議雙方在租賃協議中明確約定當抵押權實現造成租賃協議解除的，出租方應承擔的法律責任。
2、在商鋪租賃過程中，承租人通常會按照自己的要求對房屋進行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發的租賃糾紛日漸增多。對此，律師建議：
第一、關於裝修范圍必須書面徵得出租人的同意。承租人在裝修前，應將房屋裝修設計方案取得出租人認可;明確承租人違反上述約定應承擔的恢復原狀、賠償損失、支付違約金等責任。
第二、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建築安全。為防止因承租人裝修造成房屋結構破壞，出租人可以要求承租人預先支付一定數額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務。
第三、協議期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導致租賃提前終止時，承租人無權要求出租人給予裝修補償。雙方還應在裝修條款中明確非因承租人原因而導致租賃提前終止時，出租人的裝修補償義務和補償標准。
3、商戶租用商鋪經過多年經營後，在一定的范圍內會形成一定的商業影響，這無疑是一種無形資產。如果租期屆滿後出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無形的損失。為此，大多數承租人希望能享受該商鋪的優先承租權，但是全國性法律並沒有明確規定承租人的優先承租權，面對如何要保障自己的優先承租權，律師建議承租人可以協議中約定。
第一，明確定義什麼是「出租人繼續出租」，比如出租人要自用，那麼自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否則視為出租人違約，應承擔一定數額的違約賠償責任。這樣可以防止出租人收回房屋自用1天然後出租以阻斷「繼續出租」的情形。
第二，約定什麼是「同等條件」，如租金上下不超過10%就算同等條件，比如原租金是10000元，其他人員出的價格只要不超過11000元，承租人就有權以10000元繼續承租，這樣可以防止侵害優先承租權的情形出現。
4、租賃協議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。
第一，約定出租方的義務及其違約導致協議解除的責任承擔方式。例如，明確出租方對於相關手續的協助辦理義務，如果相關手續無法辦妥或者由於其他非承租人原因導致無法開業的，承租人有權解約退租並獲得損失賠償。
第二，約定由於第三方原因使協議無法繼續履行時的協議解除條款。比如由於政府規劃的變化，導致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應的補償，但承租方卻不能直接得到這種補償。對此，可以在協議里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除協議的，承租方應得到一定的補償。
第三，約定承租方在欠租達到一定金額和時間時，出租方享有協議解除權。在滿足協議解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，開發企業大都會採取強制收回房屋的措施。但是律師建議：開發企業不能以商戶欠租為由而隨意侵犯商戶財產的所有權，雙方當事人可以事先在租賃協議中作出約定：例如租賃協議到期或提前解除協議的，租賃人遺留在商鋪內的物品應當在3日內處理完畢，否則，該物品視為棄置物，由出租方任意處理。
租賃協議到期或提前解除協議的，應將該商鋪恢復原狀，恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的，出租方可代為進行，費用由承租方承擔。
『肆』 網上轉讓淘寶店鋪安全嗎
您好，淘寶近期出現協議變更來進行店鋪的過戶，彌補了之前過戶方面的不足，給予客戶很多方面的便利 ，另外店鋪在遵循雙方達成共識並簽署相對應具有法律效應的轉讓合同，法律保障轉讓的合法性。
另外如今轉讓平台交易都會走網店買賣合同 正規的第三方平台在進行網店買賣的時候，一定會要求買賣雙方簽訂具有法律效力的合同或者協議，以保證雙方的權益。由於目前淘寶只允許離婚和遺產兩種情況的過戶，其他形式的過戶淘寶都是不允許的，所以要保障自己的權益，就一定要簽訂合同或協議，降低交易的風險。而且這份合同是具有法律效力，如果發生糾紛，是可以通過法律來解決的。 第三，對賣家的要求 正規的第三方平台，為了保證交易的正常進行，都會對賣家有嚴格的要求。平台會要求賣家：
1、提供完整的身份證復印件、半身照、及合同照辦理手續
2、關閉快捷支付功能
3、關閉淘寶訂單貸款和信用貸款功能
4、取消淘寶登錄保護和手機動態口令。
5、給買家淘寶會員名、淘寶登錄密碼、支付寶登錄名、支付寶登錄密碼、支付寶支付密碼。6、協助買家綁定數字證書，協助修改淘寶綁定手機、支付寶綁定手機、支付寶綁定郵箱。 另外，對於天貓是公司，需要網店買賣的賣家，平台還會要求賣家到工商局進行法人的更改，再進行交易。 總結一句話就是，想要降低網店買賣的風險，就一定要選擇正規的第三方網店買賣平台，這樣才能有效地避免糾紛。
『伍』 怎麼轉讓網店
您好，目前分為私下交易和網店轉讓平台可以進行店鋪轉讓，這里不建議私下交易，如果是選擇私下轉讓網店本身存在極大隱患，另外選擇轉讓平台有合同擔保，這里就舉例舞泡網平台的兩種轉讓模式：
1、公司股權與商城轉讓
網店所屬主體為「公司」（以下簡稱「標的公司」），該標的公司原股東（即網店賣方）將其持有的擬出售標的公司（即網店所屬公司）全部股權轉讓給新股東（即網店買方）的方式，實現了標的公司控制權的轉移，從而實現「網店轉讓」的目的。而又因為網店使用的商標及其他資產（如有）一般也都歸屬於該標的公司，因此，股權轉讓後，等於實際控制人取得了標的公司實際控制權，也取得了標的公司控制下的商標和其他資產（如有）。
2、C店轉讓
網店所屬主體為「個人」，先由個人店鋪升級為公司店鋪後，買方（即「新股東」）與賣方（即「原股東「）間再進行前述股權轉讓，從而實現「網店轉讓」的目的。
另外交易過程中遇到的簽訂網店轉讓合同應注意的事項有哪些？
A：網店轉讓合同為書面形式的法律文書，根據網店交易類型確定簽署方式。大致上分為2種：
1.當面交易：合同由出讓方和受讓方雙方見面當場簽署，並按照舞泡簽署合同流程的規范，明確當事人權利義務，清楚合同條款所產生的法律效力。並提供真實身份證掃描件和本人手持合同照片。舞泡審核無誤後蓋章（此時合同正式生效）後，舞泡再當場各交付一份合同給出讓方和受讓方。
2.網上交易：合同通過快遞方式簽署，由出讓方列印合同副本3份，簽好字快遞寄給受讓方，受讓方收到合同後簽好字快遞寄給舞泡，舞泡網審核合同蓋章後給合同雙方一人分寄一份。合同簽署流程完畢。為保障合同法律效力和簽署真實情況，合同簽署過程中必須提供簽署人手持合同照片並上傳給舞泡客服。
總結一句話就是，想要降低網店轉讓的風險，就一定要選擇正規的第三方網店轉讓平台，這樣才能有效避免糾紛。
『陸』 店鋪產權轉讓的法律問題
律師解答：
不可以。在法律上，這叫買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人內將租賃物讓與他人，容對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在。
法律風險上，你要不僅要拿到房產證，還要去房地產管理部門，變更登記，將名字改為你的，這樣房屋的所有權就是你的了；再就是復印一份他們之間的租賃合同，發生糾紛也有依據。租賃期滿就讓他們搬出去就是，不過你可以找買房子給你的人適當補償你點。
『柒』 急！急求路過的通曉<<合同法>>的高手施以援手！關於店鋪租借糾紛!
既然肯定要搬出去，那麼，只能想辦法減少損失。
必須穩住對方，爭取版時間，可以通過協商解決。寬限權一些時間，相信你表哥還是能辦到的。
同時，馬上找新的地方准備開業，在這期間，在店裡一定要注意宣傳新店的地點，如果確實有一定的市場，可以考慮趁機提高店的營業內容等，如果處理得當，也可以變成買賣升級的好機會。
其實飯店這種生意本來就不適合干很長時間的。換一換可能還會有意想不到的好處。
至於你說的房主默認的轉租，其實也沒什麼幫助，所以不用考慮。
『捌』 淘寶店鋪可以買賣嗎
當然是可以的，通常我們會做一些保護措施：
一：確認對方的身份信版息，只有對方的身份權信息是綁定了店鋪的，才有這個店鋪的所有權。
二：修改提供的店鋪資料，除了店鋪本身的賬號密碼外，還需要改綁的支付寶郵箱等資料。
三：雙方一定要簽署網店轉讓合同，用法律的手段來確保整體的安全性。
只要能做好這些就可以安全的完成轉讓。
『玖』 網店轉讓時應該怎樣避免風險的發生
一：買家在購店前，了解賣家店鋪的真實性
現在市場上的第三方網店轉讓平台都會對上面的店鋪資源進行嚴格的審核，但是這並不能百分之百的確保賣家在一些細節方面作假。所以買家在購買網店之前，一定要親自確認店鋪和歸屬人的信息真實性，比如說店鋪是不是有刷過信譽，有沒有出現過違規的情況，店鋪的原始身份信息是不是現在的這個賣家。
二、賣家在售店前，應關閉店鋪的貸款功能
現在的淘寶上有著各種各業的功能和服務，比如貸款功能，賣家可以用來進行貸款維持店鋪的正常的運營，那麼作為淘寶店鋪轉讓賣家來說，在售店前，應關閉店鋪的貸款功能，避免新的賣家利用貸款功能而給賣家帶來損失。需要注意的是，這個功能一旦關閉之後就無法再次開啟，多以普通賣家來說這個功能基本上用不到。
三、店鋪支付寶的管理問題
支付寶也是實名認證的，不能更改。所以賣家在轉讓網店的時候，還需要將支付寶賬戶給買家，並且將銀行卡進行解綁。買家在轉手網店之後，需要更改支付寶的密碼以及密保問題，重新下載數字證書。
四、店鋪資金交易問題
網上交易和現實交易還是不一樣的，雙方交易基本上是不會見面的。所以賣家在還沒有收到轉讓費之前，一般都不會直接將店鋪給買家，而買家在沒有拿到網店之前也肯定不會願意把錢給賣家。這個時候就需要第三方網店轉讓平台來做擔保了。通過第三方網店轉讓平台，可以為賣家和買家提供交易過程當中的保護，一旦出現問題平台就會出面予以解決。
五、網店合同的必要性
進行網店轉讓還記得一定要簽訂轉讓合同，這樣才能確保雙方的合法權益不受侵害。所以，在進行網店轉讓的時候，不妨可以按照以上的這些方法，從而可以讓風險大大的降低，更加順利的完成轉讓工作。
六、淘寶店鋪轉讓方法的選擇
淘寶店鋪轉讓方法一般有買賣雙方私下交易和第三方專業網店轉讓平台擔保交易。而淘寶店鋪轉讓的風險主要就體現在買賣雙方私下交易，盡管這樣可以節省一筆中介費，但是因為是個人和個人之間的交易，很難保證網店轉讓的安全性。比如說店鋪的賣家會在交易完成之後將店鋪找回，或者是泄露了個人信息等等。所以建議大家在第三方網店轉讓平台完成交易，而且還不能貪圖便宜就到一些不知名的平台去。
七、第三方網店轉讓平台的選擇問題
目前，網上出現了大量的第三方網店轉讓平台，有的平台實力比較強，有的平台剛出現，這就需要買賣雙方在諸多第三方平台中去選擇一個實力比較強大，靠譜的平台來進行合作。
八、店鋪資料要齊全
買賣雙方進行交易時，為了保證網店轉讓的可靠性，賣家必須向買家提供這些基本資料：淘寶帳號、淘寶密碼、支付寶帳號、登陸密碼、支付密碼、支付寶郵箱、郵箱密碼、支付寶密保答案、實名認證本人姓名、銀行卡號、身份證掃描件和戶口本掃描件等等。同樣，作為買家，也要提供身分證掃描件的正反面、手持認證，半身照等個人信息資料。以上就是買賣雙方在淘寶店鋪轉讓交易活動中，需要注意的問題。只有這些問題都清楚了，才能通過各種措施，可有效降低交易的風險。