科研用地的房屋所有權

❶ 科教用地能辦房產證嗎

可以的。

建議業主在購房之前要確認開發商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。

科教用地：是指用於各類教育、獨立科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。

屬於建設用地中的公共管理與公共服務用地。根據《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業學校用地A32、中小學用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。

科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬於公共管理與公共服務用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現。

(1)科研用地的房屋所有權擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第四十七條：依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

《物權法》第一百八十四條第三項：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。

第一百八十二條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

《擔保法》第三十七條第三項：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。

《關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第五十三條：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。

❷ 房子用途：科研用房 的房子能過戶嗎

要看房子所有權以及土地權歸屬，一般情況科研用房土地來源都屬於國有劃撥用地（如各類機關事業單位、高等院校、科研院所等），建於其上的科研用房也屬於國有資產，不能進行過戶轉讓。

❸ 您好！關於科研用地的問題繼續請教

首先，根據《土地管理法》第三十四條 國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理： （四）農業科研、教學試驗田；故此，科研試驗田首先在性質上是耕地；其次，根據《土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。故此，耕地的所有權分為國家所有和集體所有，但以集體所有為主，單位或個人對合法取得的土地僅享有使用權而無所有權；最後，土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。當然，通過劃撥取得的主要是建設用地，如政府、學校等用地都通過劃撥取得，劃撥和出讓只是土地使用權取得方式的不同，劃撥不用交高額的土地出讓金，而出讓是要交的。綜上，你想取得一塊地搞實驗，有三種辦法：1、向相關部門申報實驗項目，在立項後申請實驗用地；2、通過承包的方式從村集體或國家手裡直接承包耕地；3、申請劃撥教育科研建設用地，然後再申請將部分土地用途轉化為耕地（這個要看地塊位置）。

❹ 公司房產有產權,但土地性質為科研用地,可交易嗎

只要有房產證件，不管什麼性質的都是可以交易的。

❺ 科研用地可以落戶嗎

這得看科研單位有沒有集體戶
望採納

❻ 科研用地契稅怎麼算

地契，當現有在徵收稅的房屋所有權轉移「的中國對契稅暫行條例中華人民共和國，」10月1日，1997年取得土地在中國，房屋權屬的台商投資企業應當生效繳納契稅的法律。獲得上述土地，房屋權屬包括下列方式：國有土地的土地使用權出讓使用權轉讓（包括出售，贈與和交換），房屋買賣，贈與和交換。以下列方式轉移土地，房屋權屬，視為土地使用權，房屋或房屋贈與契稅出售轉讓：投資，股票，土地，房屋權屬的土地，房屋權屬以抵償債務，為了承受勝利的道路土地，房屋權屬，為了籌集資金，建立預購方式或根據第途徑的土地，房屋權屬支付。 3％-5％契稅幅度比例執行率。房地產契約轉讓所有權下，物業稅徵收的人征稅更改屬性。應納稅所得額包括：出售，贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換土地使用權。 契稅是指徵收合同的稅收，是物業轉移稅，由財產承受人繳納。租賃契約所涉及，包括土地使用權，如國有土地出讓使用權出讓或轉讓，房屋所有權的轉移，應該稱為土地，房屋權屬轉移，如房屋買賣，贈與，交換。除了出售，贈與，交換，房屋所有權轉移的方法有很多。其中，有需繳納兩種常見的房屋權屬轉移契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或期貨期房，預付款項集資建房，只要置業，就相當於房子的交易。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地，房屋交易，不管是誰，只要所有權屬轉移，依法必須繳納稅金的情況。目前，契稅已成為地方財政收入在全國，地方契稅迅速增加營收趨勢定期源。 各類土地，房屋權屬轉移，以不同的方式，契稅定價方法有所不同。 契稅的基礎上，歸納起來有四種：之一，根據交易價格計算。雙方最終確定的交易價格，在合同成立的，稅務機關對這個數據，直接稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓，轉讓土地使用權，房屋買賣合同。 二，是根據市場價格。土地，房屋價格，絕不是一成不變的，比如，2008年北京奧運會後，立刻成為了奧林匹克村土地價格飛漲的主辦城市。獲取大量的土地使用權，房屋的禮物，價格是根據市場價格而已，而不是土地或房屋原值。 三，是根據土地，房屋互換利差定額稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入人們的生活。如果一套房子的價格30萬元，B房價格40萬元，A，B兩房交換，契稅計算，自然是兩房之間的差異，即10萬元，同理，土地使用權交換，也基於差。當平等交流，不同的是零，這意味著交換雙方免除契稅。 四，是按照土地收益定價。這種情況很少遇到。假設在2000年，國家分配到的土地使用權到B單位，一個單位三年後，經許可後，在土地出讓單元B，那麼B必須繳納契稅，土地稅是基於收入，即乙從土地用途的單位出售。

❼ 自建科研用房（土地是科研用地），用於出租（寫字間），是否存在用作商用，違法合法嗎！

使用權類型如果是劃撥，違反《中華人民共和國城鎮國有土地使用權內出讓和轉讓暫行條例》四容十六條：「對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並根據情節處以罰款。」
使用權類型如果是出讓，則要具體情況具體分析，也有可能違法。

❽ 請問科研用地有什麼特別的法律規定如何轉變為工業用地

對科研用地沒有特別的規定。
科學，教育，文化，衛生，體育事業用地使用年限是50年。工業用地也是50年。
如果改變土地使用方式，要到土地審批和管理部門申請變更登記。

❾ 科研用地性質的房屋用於商業出租 租賃合同是否有效

有效。但是，所有權人應當繳納租金中所含土地收益
城市房地產管理法第五十五條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

❿ 科研用地房產怎樣買賣

方法如下：

1、根據《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第三十七條明確規定：「國有農、林、牧、漁業等單位的生產、科研、教學用地，不得侵佔。

2、因特殊需要必須提供給其他單位使用或者改作基本建設用地的，應當徵得省有關主管部門同意，並按照國家有關規定適當補償，妥善安置人員後，依法辦理用地審批手續。

3、使用權變更必須堅持有償變更，必須徵得單位職工大會同意並經單位領導集體討論同意，形成書面決議，並經參會人員簽字蓋章等。

4、國有土地使用權轉讓、租賃、抵押等，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規的規定辦理。

(10)科研用地的房屋所有權擴展閱讀：

縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有以下權力：

（一）上級土地行政主管部門對下級人民政府制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當向本級人民政府報告，建議本級人民政府責令其修改或者撤銷；

（二）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當責令其修改或者撤銷；

（三）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門不履行法定職責的，有權督促其依法履行職責；

（四）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當的，有權責令其改正或者依法予以撤銷；