開發商土地使用權減少價格

⑴ 我要買一個商品房，但開發商說土地使用權只有47年，不知有沒有關系。

3、對於你落戶不來會產生任何影響，源按照正常程序辦理土地證和房產證就可以！
1、對於你自己居住是沒有關系的，雖然住宅土地的使用權一般都為70年，有的開發商可能獲得土地後沒有立即進行開發，導致土地使用權年限縮短。但根據最新出台的物權法，住宅用地土地使用權到期後自動延期，所以對於你來說這個時間影響不是很大。
2、但是房價就要考慮一下了。因為對於開發商來說購買47年的土地使用權和購買70年的土地使用權價格肯定要相差很大，所以擁有47年土地使用權的房子中所包含的土地成本會低很多，整體售價也應該低一些。

⑵ 如果要控制房價，為什麼不直接降低土地拍賣價格和限制開發商出售的價格呢

降低土地拍賣價格國家怎麼掙錢呀，每個城市的gdp就是靠賣地來的。

⑶ 求：如何解決開發商所售商品房土地使用權縮水問題

土地使用年限是從開發商取得該土地的時間開始算起的，期間開發商專要開發建設等等原因都要時屬間，等房子建成後才出售，這中間就要幾年的時間，還分什麼一期、二期，不存在侵權哦。對於你說土地使用權只有42年，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」這就是說土地上建造的房屋使用期限已經基本不受之前「使用年限」的束縛。

⑷ 國家征和土地和開發商徵用土地價格一樣嗎

土地是國家的，國家征地後，一般再根據城市發展規劃，在土地市場進行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王，呵呵

⑸ 土地價格提高,房地產開發商為降低開發成本該如何做

好一點的開發商不降低質量增加樓層，壞的開發商降低建房的材料，如水泥、鋼筋等。

⑹ 開發商如何申請土地使用權

開發商申請土地使用權的流程：

①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。

您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。

②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。

③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。

④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。

⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。

⑺ 住宅變公寓，土地使用權減少了二十年，僅為五十年，我如何維權

這個。。來。公寓。。是個什麼自類型啊
而且我只知道工業用地是50年
商業用地。。也不會比住宅多一倍出來

先去城市規劃管理局查詢一下 該地塊的城市規劃用地 以及城市建設規劃許可的通途 是什麼東西

再去房產局查詢 預售和出售許可的 用途是什麼

只有搞清楚這些東西 和開發商剛開始跟你簽訂的合同是否一致
才能確定 開發商是不是違約
如果違約 直接去法院起訴 要求其履行合同 並對違約造成的損失予以補償

如果是房地局 前後不一致 還要在起訴開發商的同時 將房產局作為第二被告

相關資料收集齊了 就去法院咨詢 看要做民事 還是行政訴訟
最好由法院給你推薦律師 免得被人宰不說 還做不好事

⑻ 我買的房子開發商土地使用權只有十年,現在土地使用權到期了,我想賣房子該咋辦

這種十年期的小產權房，住住可以，想賣出有點麻煩。如果想賣，首先必須申請使用權延期，但不是這么簡單的，否則開發商當時也不會辦十年的土地使用權了。除非買家無所謂，私下購買你的使用權，否則過戶是個問題。

⑼ 開發商的土地成本怎麼算

房地產成本的組成

1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

2、前期工程費前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。

3、建築安裝工程費建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。

4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。

5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。

6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。

7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

資料拓展

土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。

（資料來源：網路：土地成本）