國資委房屋所有權劃轉法律效力
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的發言：[/b]
協議書是有效的,但房屋買賣不一定有效,如不能對抗第三人專
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謝謝你的回復,你說的屬意思是不是說從法律上講,轉讓協議並不能賦予我對該房產的所有權,以後轉讓方有可能惡意地將房產再次轉讓給他人,我將有可能失去該房產的所有權.我的理解是否正確?
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的發言：[/b]
要看具體行為,具體房產的情況,雙方當事人的情況,雙方意思表示情況,不能簡單以字面意思來區分.
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我的意思就是在排除以上這些情況下,協議書合法有效的情況下,該協議是否能賦予我對該房產排它性的所有權.
❷ 房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力
房屋轉讓協議書內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋轉讓協內議書是一種民事法容律行為，應當具備以下條件：合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。
(2)國資委房屋所有權劃轉法律效力擴展閱讀
房屋買賣合同的其他法律規定
1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。
2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。
❸ 房屋所有權書面證明的法律效力如何
咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。
❹ 國有資產劃撥是否徵收契稅
政府主管部門對復國制有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。判斷某種行為是否屬於國有資產行政性調整和劃轉，可以從以下幾個方面把握： 1）發生土地、房屋權屬變動行為的企業即主體必須是國有獨資公司； 2）土地、房屋權屬變動行為以政府部門的相關文件為依據； 3）土地、房屋權屬變動行為是單方面的資源流入，不會引起受讓企業經濟利益的流出。 需提供以下資料： 1、企業（單位）申請不征契稅的報告 2、政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉的批文 3、需提供土地、房屋權屬劃轉雙方企業（單位）的營業執照復印件或組織機構代碼證復印件（校對原件） 4、需提供土地房屋權屬被劃轉方和承受方兩公司的章程(加蓋工商局檔案專用章)。 5、房屋所有權證、土地證復印件（校對原件）、契證原件 6、杭州市房產管理局房產交易產權登記申請受理單（權屬轉移需通過產權部門的權屬審核）7、需提供的其他資料
❺ 與房屋所有權人是否享受同樣的法律效力
房產復登記和房產證是同樣具制有法律效益。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
❻ 房屋所有權轉移登記的法律效力是什麼
首先要簽定一份委託書,委託內容中要有委託許可權,委託人身份證,受委託人身份證就可以了,
❼ 關於房屋所有權的約定是否具有法律效力的問題
房屋所有權來以房管部門登記源為准
合同約定只表示有取得產權權利，不表示所有權歸屬
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❽ 國有資產處置規定
1、按照資產處抄置的媒介形式和產權關系的變動情況，國有資產處置方式一般有資產委託、資產轉讓、企業兼並、資產拍賣、資產出租以及破產企業的清算、清理等幾種方式。
2、國有資產處置必須遵循一定的原則:
①依法處置原則。國有資產處置是國家的一種經濟權力，必須依據國家法律行使。②等價有償原則。在商品經濟的條件下，國有資產處置的實物運動和價值運動是同一的。為了維護國家權益，國有資產處置必須是等價而有償的。
③經濟效益原則。國有資產處置以提高經濟效益為目的，服從價值規律的要求。
拓展資料
國有資產處置是經濟生活中的必然現象。在社會化大生產和商品經濟中，競爭迫使企業不斷地更新設備、調整結構、追求新技術、開發新市場，因此必然要不斷地購建、改造或出讓資產，使其在流動中達到優化配置和高效率運營。在社會主義國家中，國有資產作為公有制經濟的物質技術基礎而存在，是社會資產的主體。
國有資產處置也是國家管理宏觀經濟,調整產業結構和產品結構，實施國家經濟政策的一種重要手段。
❾ 國資委的房子賣給私人只有使用權嗎
如果是賣給私人的話，手續合法，就是有產權
❿ 請問國資委是否授權給中石化內部可以自行劃轉房屋
國務院授權 國資委實行監管職能，同時也授權企業獨立運作，所以授權經營企業相對國資內委是獨容立的，國資委對於授權經營企業的領導人沒有任命權，這些矛盾都使得國資委在統領這些授權經營企業時很難發揮真正作用
一些重量級國企往往是政府授權經營企業，而無論是國務院國資委還是地方國資委，與其關系都未完全理順。比如國務院授權經營的一批中央企業，如國家電網公司、中石化、中石油等，對於圍繞國有資本運行的一系列亟待建設的體制，比如涉及企業利益的國有資產分紅制度、收益是否要上交等，這些近似「獨立王國」的企業恐怕都是制度推行中「難啃的骨頭」。「像中國石油天然氣集團公司，2004年實現利潤總額1100多億元，是否能順利推行這些制度，恐怕都要打問號。」