使用權成套改造

A. 上海獨立成套使用權公房產權有幾種產權形式

一種是永久居留權，另一種則是合同租賃權。

B. 楊浦舊房成套改造是什麼意思

舊房改造:就是原有住宅設施年代已久或功能已經無法滿足新居住者的需求了，而對原住版宅的全方位或權部分進行拆除或直接施工，其結構上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面。舊房改造的步驟和關鍵點我認為有三點：第一、要做整體規劃

C. 舊住房成套改造對人多住戶有優惠政策嗎

有啊，你可以多要面積，算成本價。

D. 使用權房動遷問題之上海市最新動遷政策

導語：使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也就是我們平時所稱的公房。隨著社會的發展，原建築物拆除或翻建而遷移到別處的情況時有發生，相應的也產生了因使用權房動遷而產生的法律問題。動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，今天小編給大家整理了上海市的最新動遷政策法規。

1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷？

答：目前，按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，可以作出房屋徵收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關於房屋徵收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋徵收的實施都是由政府組織;二是房屋徵收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。

2什麼是「二輪征詢」？

答：第一次征詢主要徵求居民改造意願，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要徵求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效並履行，並啟動改造工作。

3.如何理解「數磚頭+托底保障」？

答：「數磚頭+套型保底」，是上海舊區改造一種新機制，如果「數磚頭」也不能解決居民的住房困難，就要進行「套型保底」，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂「套型保底」，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標准一般不超過建築面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。

4.結果公開如何理解?

答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建築面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建築面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

使用權房的產權屬於國家或集體，但這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。以上是小編從各方面為您解讀有關上海使用權房動遷政策的不同規定。希望對您進一步了解上海的動遷政策有幫助，在遇到拆遷時可以及時維護自身合法權益。

E. 哪些公房的使用權不能轉讓

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
公房的使用權可以轉讓也可以交換。有的人也稱「公房買賣」，但稱作買賣是不準確的，因為承租人享有的只是承租權而不是產權，而承租權只能轉讓不能買賣。公房只有將產權買下取得產權證後才能出售。根據上海的規定，未列入可出售范圍內的公有居住房屋，可以進行承租權的轉讓;列入可出售范圍內的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓。
有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權的轉讓和交換：
(一) 整幢獨用的花園住宅;
(二)屬部隊、宗教團體所有或者在學校校園內的;
(三)產權不明晰的;
(四)承租人拖欠租金尚未結清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);
(五)依法代管或需要落實政策的;
(六)已列入戶籍凍結范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進行戶籍凍結的情況);
(七)承租人在承租房屋內擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉讓的情況比較多，只有在拆除搭建後才能轉讓);
(八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
(九)其他依法應當由出租人收回的。
除上述情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。

F. 使用權房面積換算出自哪個法律依據

以北京為例：
為產權房，產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。
以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。
另外，購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。

G. 國有建設用地使用權，50年，成套住宅，能落戶上學嗎

這個不成問題能落戶孩子也能上享，手續把過去的戶口遷移出來到房子所管區派出所就可以辦了。

H. 舊房成套改造侵佔了產權房的利益該怎樣補償

補償方法應該是按照所在地房屋的市場價，由評估公司進行評估，按照評估的價格進行補償