房子未過戶所有權算誰的

『壹』 付了首付還沒過戶，房子屬於誰的

在房產還沒有過戶以前，即使買家已經支付了首付款，房產的所有權還是屬於賣家的，只有把房產過戶以後才屬於買家所有。

『貳』 房子未過戶有房產證，所有權歸屬

根據我國現來有的法律規自定和相房地產管理部門管理的規定，房產的歸屬以房產證上面的歸屬為准，這是大方向但是也有很多分支，比如你給我買房子，我把房產證給你，並且去房管局辦理公證，你就可以自己去過戶和處理這個房子了，而且房子的主人也是你，你也可以不去辦理過戶程序，但是其中有一個風險就是比如我跟人家債務糾紛的情況下，法院凍結我的財產，他是不會理會咱們做的公證的，還是會凍結你這套房子的，但是法院還是會承認咱們的買賣和合同的的有效性，你可以找我索賠

『叄』 最高院：房屋買賣未過戶，拆遷補償款歸誰所有

歸房產證上面的戶主所有。

根據《物權法》第九條，房屋買賣不過戶，房屋所有權不變更。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，徵收補償歸房屋所有人所有。

《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

(3)房子未過戶所有權算誰的擴展閱讀：

物權的設立、變更、轉讓和消滅

（依據：物權法）

第一節不動產登記

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第十三條登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

『肆』 法院判得的房屋,未進行登記,房屋所有權人是誰.

你好，房屋所有權人是法院判決書中確認的房屋所有人。物權法第31條規定的是，如果判決書中的權利人處分物權時，應當到房屋登記部門辦理過戶登記，方才有效。

『伍』 房屋轉讓了幾次,但均未辦理房屋過戶手續,該房屋所有權應屬於誰

該房屋所有權證是是誰的名字就是誰的，最好是到房管所辦理過戶，中間的的人都不需要去辦理，只要現有人和房產證上的人就行，雙方寫個合同，共同到房管所就行了。只是買方要付契稅。房產證上的人只需配合就行。

『陸』 只簽協議沒過戶房屋買賣有效嗎 房子歸誰

只簽協議沒辦過戶房屋買賣有效嗎

李某於2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價格賣給陳先生，雙方簽訂了協議，並且進行了公證。之後，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產管理部門辦理轉讓變更手續。法院在執行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。

法院認為，被執行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議雖然成立，但是雙方未到房產管理部門變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定。因此，房屋所有權轉讓不發生法律效力，房屋仍屬被執行人李某所有，異議不成立。

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

買房沒過戶房子歸誰

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。

李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議是成立的。但雙方達成協議後，未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記的規定，因此，該所有權轉讓不發生法律效力。在此，筆者提醒消費者，在購買二手房時，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時要在簽訂協議以後辦理房產變更手續，以免給自己造成不必要的損失。

延伸閱讀：買二手房沒過戶怎麼辦，只簽合同沒過戶房屋產權歸誰?

買二手房沒過戶怎麼辦近日，湖南省衡陽市中級人民法院執行裁判庭連續審理了兩起因購買二手房，沒有及時辦理房屋過戶登記手續而引發的糾紛。當房屋被法院依法查封時，不但讓購房人的願望落空，還可能給其造成巨大的經濟損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋......

沒有房產證的房子可以買賣嗎，只簽合同沒過戶房屋歸誰

沒有房產證的房子可以買賣嗎2002年房產所有人高某與李某簽訂房屋轉讓合同。高某將其所有的房屋一間，以10萬元的價款轉讓給李某。李某一次性交付房款後開始居住。但是雙方沒有辦理房產過戶登記手續。一年後，李某又以15萬元的價格將該房產售與張某。張某交付房......

專業房產律師溫馨提示：房產糾紛關乎整個家庭的幸福，多了解房產有關的法律常識，以便做到可以避免或者化解法律風險，既可以使自己避免受到經濟損失，也可以緩解家庭和社會的矛盾。房產相關欄目關於只簽協議沒辦過戶房屋買賣有效嗎，買房沒過戶房子歸誰 的推薦內容房產相關咨詢專業房產律師溫馨提示：

有些當事人為了節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續，這種延後辦理過戶的做法看似有利，其背後卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬後悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 簽訂房屋買賣合同後沒過戶我是房屋所有權人嗎

• 如果來已經還未過戶到買方名下，由自於該房子實際仍屬於賣方。

• 因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。

『捌』 房產沒有過戶，產權屬於誰

不行，房產證為准。現在中國法律是大法壓小法，產權法和土地法肯定大於公證法。公正只版是說權明你們之間對這個房屋存在買賣關系，但是確定不了現在的房主是誰。你可以這樣理解：我買我弟弟的房子公正了，我們之間有買賣關系裡，但是房子我還要給他，因為我愛我弟弟，或者我欠我弟弟的錢，又把房子給他了。戶主是我弟弟，那這個房子就不我的，你能明白嗎？假如這樣，房子我買了張三的，按理房子是我的吧？但是張三有我的欠條50W我又把房子抵給他也是可以的。總而言之房產證是誰的名就是誰的房，要不還要房產證做什麼？你是不是在避稅啊？因為賣房子要交稅，買房子也要交稅，這樣國家還規定交什麼稅啊？都按你這樣都不用交稅了?不是的，房產證是誰的名字就是誰的房子。鐵定了哈哈

『玖』 十五年前房子賣了但沒過戶，只簽了協議，現在房子所有權是誰的

• 不動產所有權以登記為准

• 根據物債二分原則，買賣房屋的協議如果產生爭議，賣方不履行過戶義務，那麼要把買方的錢退給人家，同時承擔違約責任

『拾』 房屋買五年未過戶，產權歸誰

房屋復買五年未過戶，根據房地制產法的規定產權沒有轉移、還是屬於原來產權人，建議盡快辦理過戶手續，如下；
1、買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。