房屋所有權人和共有人名字能更改嗎
『壹』 房屋所有權證如何更改姓名
需要辦理過戶，房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(1)房屋所有權人和共有人名字能更改嗎擴展閱讀
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益，如是二手房，則基本不可以買賣，不然利益得不到保障。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
『貳』 房產證產權人是共同共有，先改為一人單獨所有，可以嗎
房產證產權復人是共同共有，先制改為一人單獨所有（轉讓給對方）是完全可以的：
但需要寫一個棄權書，再加上去公證一下，然後帶上身份 證，房產證，夫妻一同去房產交易中心（大廳）去辦理。（但經過棄權後的房產辦理你就沒有份了，房產就屬另一方的了）。
(2)房屋所有權人和共有人名字能更改嗎擴展閱讀：
由於雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
（2）處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。
『叄』 房產共有人之間姓名變更如何辦理
要有書面來文件表示將產權源轉讓、變更.然後雙方都帶身份證並戶口簿房產證轉讓文件到房管局(房產交易中心)填寫產權變更登記表,雙方均須在登記表上親筆簽名.這是屬於共有人轉移共有房產給另外共有人的行為，不論是贈與還是交易，都需要繳納稅費，總費用300-500元左右.
『肆』 房屋所有權人有權更改共有人和共有人的共有份額么
既然有共有人，那麼就是共有關系。也就是所有人不知一個。所有權是可以變更的，但是須有全部所有人都同意才可以。
『伍』 如何變更房產證上產權人的名字
1. 身份證名字更改的情況下：先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然後再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2. 如果沒有繳稅情況下：先去開發商那裡咨詢一下 最好能找開發商改合同直接改成你母親的名字 這樣能直接辦理你母親的房產證 如果你的房子契稅已經交了改不了合同或者房產證已經拿到了 這樣就要去你那的房管局辦理房產過戶了 提醒你一下 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
3.房產屬於家庭共有財產的情況下，所以不是房產證上面的所有權人是誰就是誰的，還要看是否登記的有其他共有人。有些房產證上面註明的有共有人，有些證上沒有寫，但是房管局底冊上面登記的有。根據《婚姻法》的規定，對於婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。
根據《繼承法》第三條第二款「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品」，第十條「遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。」
所以，上述兩處房產如果沒有其他共有人的話，就是你父母兩人共有。你母親去世，其所佔的50%份額作為遺產由其第一順序繼承人（即你目前健在的外公、外婆、父親、兄弟姐妹）繼承。如果要將該房產過戶到你的名下，需要除你之外的第一順序繼承人到公證處辦理《放棄繼承權聲明書》公證，放棄各自對於該房產的繼承權，你父親以及其他共有人（如果有共有人的話）到公證處辦理《房產贈與書》公證。由於除你之外的其他繼承人放棄繼承權，再加上你父親以及其他共有人將其擁有的房產份額贈與於你，那麼你就擁有了上述兩處房產的100%的所有權。你需持放棄繼承權公證書和房產贈與公證書到房管局辦理房產過戶手續就一起OK了。
辦理公證是需要交納相應的公證費的，這個是有標準的，一般是按收益額的2%收取。
『陸』 拿房產證時，產權人和共有人能換名子嗎
不用換
每個共有人都有一個房產證，上面登記所有權人是自己，然後標明共有性質專，共有人是誰
《物權法》
第九條屬不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
『柒』 怎樣才能將房產證上的共有人名字去掉
房產證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。
買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件。
(7)房屋所有權人和共有人名字能更改嗎擴展閱讀
房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
『捌』 房產證變更戶主和共有人名字需要什麼流程，需要多少
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
(8)房屋所有權人和共有人名字能更改嗎擴展閱讀：
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
『玖』 房產證上產權人和共有人的名字是根據什麼填的
是的，房來產證上面的產權人名自字是根據購房合同中的購買人來確定的，購買人有幾個人，產權證上面就會登記幾個人的名字。共有人的姓名也是會同時登記到產權證上面的。
(9)房屋所有權人和共有人名字能更改嗎擴展閱讀：
相關法律：
《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
《中華人民共和國物權法》第四條規定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
『拾』 如何變更房產證上產權人的名字
變更房產來證上產權人的名字，自有幾種情況：
1：身份證名字更改的情況：
先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然後再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2：如果沒有繳稅情況：
先去開發商那裡咨詢一下，如果房子契稅已經交了改不了合同或者房產證已經拿到了 這樣就要去房管局辦理房產過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
3：房產屬於家庭共有財產的情況下：
根據《婚姻法》的規定，對於婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。