所購房屋的樓面使用權

『壹』 買下房屋使用權可以終身居住嗎

一般最高是70年，但是如果是二手房的話眼看元房主是什麼時候買的。

參與物權法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權和土地使用權不同。房屋所有權即房產權，是私有財產權的一種，受憲法和物權法保護，沒有期限限制。而土地使用權是有期限的，目前規定的住宅用地最高使用年限是70年。

拓展資料；

交易形式：

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續： (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

『貳』 依法取得商品房頂樓樓面使用權後被侵權怎麼辦 麻煩看看

1、首先，來物業收取你的500元沒有源法律依據；
2、樓面是全體業主共有部分，不是任意個別業主的，樓頂業主要求你拆除太陽能，還不具備主體適格條件；
3、如果你不拆除，樓面業主自己來拆除你的太陽能並造成你財產損害的後果，你可以依法對他提起訴訟，要求賠償。

『叄』 商業住房的樓面屬於公共使用面積嗎我隔壁單元樓下一家用戶說樓面屬於公共面積，大家都有權使用。在我這

住房容積率指:房產項來目規劃自建設用范圍內全部建築面積(或者說總建築面積,包括計算面積附屬建築物)與規劃建設用面積(總用面積)比計算公式:總建築面積÷總用面積×100% 容積率表達具體宗內單位土面積允許建築容量宗籍管理基本單元,球表面塊確定邊界、確定權屬土,其面積包括公用道路、公共綠、型市政及公共設施用等容積率指宗容積率情況,才能反映土具體利用強度,宗間才具比性容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)間定關系建築密度指具體宗內建築物基底面積與宗面積比宗內各房屋層數相同,且單房屋說各層建築面積相等,三者間關系表示:R=C·H,種情況,建築層數與容積率比例關系容積率更加准確衡量價水平購買土使用權目土進行發,建設房屋 房屋單發本=房屋單造價+樓面價+稅+費 樓面價=宗總價/宗內允許總建築面積=土單價/容積率 ,樓面價比單位價更能准確反映價高低 容積率存客觀合理值般情況,提高容積率提高土利用效益,建築容量增,帶建築環境劣化,降低使用舒適度做經濟效益、社效益與環境效益相協調,城市規劃容積率存客觀合理

『肆』 依法取得商品房頂樓樓面使用權後被侵權怎麼辦 麻煩看看

1、首先，物業收取你的500元沒有法律依據；
2、樓面是全體業主共有部分，不是任回意個別業主的，樓頂業答主要求你拆除太陽能，還不具備主體適格條件；
3、如果你不拆除，樓面業主自己來拆除你的太陽能並造成你財產損害的後果，你可以依法對他提起訴訟，要求賠償。

『伍』 現在買房子的是買使用權還是所有權

現在很多剛上班不久或者手裡沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權的房子風險大么？很多人都會有疑問地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。從上述可知，房屋使用權僅為產權（所有權）中的一部分，他並不能享受佔有、收益、和處分的權利。有使用權的房子買來風險太大，現在都是全款付清，等十年或二十年之後房子還不是你的，等於是話高價變相的租房了，產權持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什麼單位什麼地點的地,還要看開發商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規劃拆遷的話,那是無條件執行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子最好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區建起來的房子最好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的餘地,賠償標准同上.其次看開發商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什麼糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發商合作一般是採取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發商這部份房子的使用期是中國年,而開發商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手後,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話最好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.淘房中國提醒大家對於這種使用權的房子還是謹慎小心一些。

『陸』 商品房的樓面使用權應該歸誰

是指外牆面還是屋面?外牆面所有權可以通過合同來約定,但在使用時不得影響業主對房屋的使用.