所有權預告登記費

❶ 什麼是抵押權預告登記費

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費

2、是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

(1)所有權預告登記費擴展閱讀

下列房地產不得辦理抵押登記：

1、權屬不明或有爭議的房地產。

2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。

3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產。

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產。

❷ 二手房預告登記怎麼收費

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

❸ 商業房產收取產權登記費是多少錢

本市房地產登記收費項目及標准: (一)房地產權屬登記費 1、土地使用權和非住房所有權初始登記費。由登記機構向申請人，按登記的項目價格總額，採取差額定率分檔累進的方法收取:房地產價格總額(萬元) 累進計費率(%) 100 以下(含 100) 0.2 超過 100 以上部分至 2000(含 2000) 0.08 超過 2000 以上部分至 5000(含 5000) 0.06 超過 5000 以上部分至 10000(含 10000) 0.04 超過 10000 部分 0.02 2、住房所有權初始登記費。由登記機構向申請人按每套 80元收取。辦理上述初始登記應按一個項目、一個地塊為一證，土地、房屋先後分別登記的，不能重復計算，土地初始登記每件收費的上限為 2 萬元，房屋初始登記每件收費的上限為 4 萬元;土地、房屋合並登記的，每件收費的上限為 6 萬元。 3、房地產權屬轉移登記費、變更登記費、更正登記費。因買賣、交換、贈與、繼承、遺贈等發生的轉移登記;因房地產用途發生變化、權利人姓名或者名稱發生變化、土地和房屋面積增加或減少、分割或合並等發生的變更登記;因房地產登記冊記載有誤發生的更正登記(因登記機構工作差錯引起除外)等，由登記機構向申請人按住房每套 80 元、非住房每套 300 元收取。 4、公有住房出售登記費。由登記機構向購房人按每套 50 元收取(含電腦制宗地圖和房屋平面圖費) 。 5、產權證工本費。產權人因滅失、破損等原因申請補發、換發房地產權證書，由登記機構向申請人按每本 25 元收取。 (二)房地產他項權利登記費 1、抵押、設典(限現房)權利登記費。 由登記機構向申請人按土地使用權和住房所有權初始登記費的收費標准減半收取。計費基數按登記的抵押、典當物的價格總 額確定，每件收費的上限為 3 萬元。 2、個人住房抵押權利登記費。申請公積金貸款的， 按每套 100 元收取; 申請組合貸款或其他貸款的，按每套 200 元收取。 (三)預告登記費。 1、因預購商品房及其轉讓的預告登記，由登記機構向申請人按每套 50 元收取。 2、以預購商品房(個人住房除外)設定抵押及其抵押權的轉讓、以房屋建設工程設定抵押及其抵押權的轉讓等的預告登記， 由登記機構向申請人按抵押、設典權利登記收費標准收取。 3、應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請，而由另一方當事人申請的單方預告登記，由登記機構向申請人按每套 50 元收取。 (四)異議登記、文件備案登記費。因房地產登記冊記載的土地使用權人、房屋所有權人與實際狀況不一致而發生的異議登記;人民法院、行政機關等發出的法律、 行政文件， 及房屋租賃合同等相關房地產權利的文件登記備案，由登記機構向申請人按每件 50 元收取。 (五)注銷登記不收費。上述各類登記收費均含證書工本費。

❹ 所有權預告登記的費用由誰承擔

申請預告的人出錢。

❺ 不動產登記費按什麼收取

不動產登記費的收取:

1、如果是辦理公司自用的房屋所有權登記費，計入「管理費用--辦公費/其他）」科目。

2、如果是辦理銷售商品房屋所有權登記費，計入「銷售費用--其他」科目。

❻ 產權證印花稅和抵押登記費用和房屋預告登記和房產權屬登記有什麼聯系

印花稅5元是針對房產證收取的，也就是房產權屬登記後取得的證件——房產證上貼的印花稅。
抵押登記費用大概是你以房產抵押貸款，要做抵押登記，收取的費用。
這房屋預告登記不知道是什麼，和前面應該沒有關系。

❼ 房地產產權登記費和房地產抵押登記費分別由哪一方付

房地產登記費包括房屋登記費和土地登記費，是房地產登記部門在辦理房地產權屬登記時，向申請人所收取的費用。
房地產登記費主要包括:
(1)總登記費。按照房屋的建築面積計算費用，由所有權人支付。
(2)換證登記費。凡持有原產權證的，辦理換證登記時，只收取換證手續費，由所有權人繳付。
(3)轉移變更登記費。由承受人支付轉移變更登記費。
(4)他項權利登記費。
房地產登記部門收取房地產登記費時，應當按件收取。對此，《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(2008年04月15日國家發展改革委、財政部發布)規定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。具體標准為：住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元；經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。在房屋登記收費標准中，一般包含了房屋權屬證書費。因此，房地產登記部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。如果向兩個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。根據贛價房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。江西省價格監督檢查局(2008.12.11)明確規定，業主辦理房屋按揭抵押標准為每套80元。
這里所說的抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

❽ 抵押權預告登記費是不是抵押登記費

辦理來貸款條件：
1、在中國自境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。

❾ 物權法對預告登記是怎樣規定的

《物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

(9)所有權預告登記費擴展閱讀

房屋預告登記得意義：

1、創設預告登記制度是我國不動產市場發展的客觀需要。

自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的蓬勃發展。

作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創設預告登記制度有利於保障請求權人的權利，有利於保護交易中的第三人，有利於我國不動產市場健康的有序發展。

2、創設預告登記制度是現實生活的迫切需要。

隨著我國社會經濟的發展，買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費者購買預售的房屋，其只能根據與預售人訂立的預售合同享有債權性質的請求權，並不能具有排他的效力。、

3、創設預告登記制度是健全我國不動產登記法律制度的需要。

我國《民法通則》第72條及《合同法》第133條規定，所有權自標的物交付時起移轉，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產物權變動屬法律另有規定的情形，我國一些法律僅就不動產物權變動粗略地規定了應當登記，否則不能發生物權變動的結果，但並未建立健全的不動產登記制度。

4、創設預告登記制度是地方立法上升為國家立法的需要。

基於預告登記的重要作用，我們認為，當地方立法被證明是行之有效的經驗並發展成熟時，就應當將其上升為國家立法。這也是我國立法上的一條重要經驗，如公司法的制定就是以地方立法為先導的。為此，我國民法立法應當吸收地方立法的實踐經驗，創設預告登記制度，並對其內容加以具體、明確的規定。

參考資料來源：網路-房屋預告登記