所有權預告登記貸款
❶ 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦
你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。
❷ 貸款房屋已下產權證,預告登記綠本不一起給咱嗎
貸款房已經下產來權證是指此自項房產已經通過了正式的產權登記，並已經記載到產權登記簿上了。所以以前做的預告登記自然失效，並且貸款房發的是他項權利預告登記證是發給銀行的，不會發給產權所有人。只要是正規房屋所有權證已經下來，這個問題就不用擔心了。
❸ 房地產預告登記證明可以做抵押貸款嗎
這種情況是不可以。
預告登記證明是抵押貸款的第二步。
第一步購房合同辦理產權備案
第二步辦理預告登記證明
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。
❹ 我提前還清貸款後，現手上持有房屋所有權預告登記，房管局讓我將其交給開發商辦理房產證，是不是這樣的
他項權證抄就相當於你房子在抵押中，襲你都結按注銷了，房子歸你自己了，還辦他項幹嘛，那是你抵押給銀行貸款時，銀行從房管局取得的權證。你直接把所有權預告登記拿給開發商，其它產權證是早下來的，只是您房子是貸款的，抵押在銀行或者 房管局 的，你直接交給開發商，他們會給你辦理的
❺ 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒
辦理完預復告登記多久放貸制款?30個工作日。
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。
❻ 房屋預告登記證明可以貸款嗎
房屋預告登記證明一般是在房開商那裡拿，這個證明是由房屋管理部門出具，銀行沒有這個證明。
❼ 完成預告登記要完成貸款嗎
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是內登記雙方容約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
❽ 鄭州市不動產預告登記後多久可以辦貸款
房屋預告登記；
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
預告登記制度；
一、不動產預告登記法律理解
預告登記所承載的「請求權」，經預告登記之後成為一種具有物權排他性的債權，但從本質上講，該請求權仍為一種「債權」。理由如下：
1.物權乃絕對權、對世權，天生具有對抗第三人的效力，只不過需有一定的公示手段，才能使其產生對抗第三人的效力。然而債權是相對權，基於債權平等性的本質與維護交易安全的需要，債權不具有對抗第三人的效力。物權與債權相區別，不僅在於具有排他性，物權最根本的效力在於權利人對權利客體的直接支配，並可針對 「不特定」的第三人，要求其履行「不作為」的義務。而預告登記所登記的請求權僅僅是因為制度安排而具有了「排他性」，卻不可能具有物權的其他本質屬性。而且，該「請求權」權利的實現，仍然有賴於請求「特定第三人」(債務人/登記名義人)為本登記而實現。
2.預告登記嚴格地說並不是一種所有權變動的公示方法。預告登記將物權公示手段運用於債法上的請求權，使其產生了對抗第三人的物權效力，但其目的仍在於保全債權而不在於保護物權。故依債權原則上皆可讓與的規則，當債權讓與時，預告登記應隨同債權讓與而移轉於第三人。實際上預告登記是賦予債權以對抗新所有人的效力的特殊登記制度。但同時我們也應注意到，經過預告登記的請求權又具有不同於一般請求權的性質。這種不同就在於這種經過預告登記的請求權被賦予了對抗第三人的效力，如果不動產權利人將經過預告登記的不動產移轉給第三人，則該第三人不能通過登記獲得所有權;如果不動產的權利人將經過預告登記的房屋設定抵押，則該抵押權不能對抗預告登記的權利人。由以上分析可見，預告登記介於債權與物權之間，兼具二者的性質，是一種典型的物權化的債權。可以說是物權法原理和債權法原理的結合，也可以說是物權法原理向債權法領域的擴張或者滲透。但從本質上講，它仍為一種「債權」。
❾ 辦理房貸房屋預告登記證明必須給銀行
房屋預告登記是用來防止開放商一房二賣的，一旦做了商品房預告登記，那麼開放商將不能將該房屋賣給第二個人，這個證明應該由買房人妥善保管。
❿ 商品房預告登記和抵押權預告登記以及已簽合同的區別
從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
(10)所有權預告登記貸款擴展閱讀：
商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。