土地證使用權面積很小

⑴ 土地證上的 使用權面積什麼意思啊

64.27平就是你的套內可使用面積了，你這套房子的公攤還真不小啊。差不到百分之三十了。

購房是按你的建築面積來算的。

⑵ 為什麼土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積不一樣

土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權面積，而房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積，兩者當然是不一樣的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(2)土地證使用權面積很小擴展閱讀：

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。

房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍。

合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

⑶ 土地證上的使用權面積大小有什麼實際意義嗎

肯定有呀，比如，拆遷的時候，賠錢可以按面積算的嘛。

⑷ 為什麼房子本身一百多平,土地證上使用權面積才二十多平

只有一層嗎，層數分攤了。越少越好，到時使用權滿期又要給土地出讓金

⑸ 房產證上面建築面積大使用權面積非常非常小，是不是錯了

.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽回台、挑廊、地下室、室外樓答梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。房屋共有建築面積分攤以幢為單位。共有建築面積分攤僅限於本幢內的共有建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建築面積亦不得分攤到本幢房屋內。4.房屋共有建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建築面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建築面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。5.套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的共有建築面積之和。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積
因為產權登記面積包括套內建築面積和分攤面積所以面積較大，如果相差太大，可以申請測繪單位從新測繪或復核。

⑹ 土地使用證上的「使用權面積」問題

沒關系，平攤下來就是那麼多了。土地這么小的面積，那麼多戶人家，談下來就這么少了。希望可以幫到您。
送上我最甜蜜的微笑O(∩_∩)O哈哈~請為我的服務打分。謝謝^_^

⑺ 土地證使用權面積問題！！

你好，很多朋友都有這樣的疑問，但其實土地證上的面積不是分攤面積。內

土地證上的面容積是按照：（本樓建築基底面積/本樓總建築面積）X 你所有房產的建築面積=你住宅的土地面積

在多說一句，公共環境、綠化的土地面積是所有業主共同使用的，但不作為分割

希望可以解決你的疑惑：）

⑻ 為什麼房產證建築面積78.21平方米，土地證上的使用權面積(分攤面積)只有9.05平方米，怎麼會相差這么大

通常可以根據容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋佔地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高於1的房產土地面積肯定小於房產面積。

⑼ 為什麼 國土證上的面積 遠小於房產證上的面積

因為土地面積是整幢的房子共有的
所以你家只能分到一點點