宅基地使用權的滅失

❶ 土地使用權人死亡,是不是意味著他的土地使用權自動滅失

這種說法來是錯誤的自，要是，農村土地情況，人死，這個人名下土地和宅基地，要是沒有親人的話，該村委會會收走， 城市土地使用權，需要死者合法繼承人先辦理土地上住房繼承過戶，憑繼承人房產證再去辦理該土地使用證的繼承過戶，就可以。
土地滅失，是指由於自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。

❷ 怎麼辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記

可以到當地縣級國土局咨詢辦理。

《不動產登記操作規范（試行）》
11.4注銷登記
11.4.1適用
已經登記的集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1 不動產滅失的；
2 權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
3 依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
11.4.2申請主體
集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人。
11.4.3申請材料
申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的材料，包括：
（1）土地或建築物、構築物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
11.4.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷材料是否齊全、有效；
2 土地或建築物、構築物滅失的，是否已按規定進行實地查看；
3 集體建設用地及建築物、構築物已設立抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，權利人放棄權利申請注銷登記的，是否已經提供抵押權人、地役權人、查封機關書面同意的材料；
4 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
5 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。

❸ 宅基地使用權在何種情形下就滅失了

房屋不存載宅基地上.房屋所有權滅失.土地使用權隨之滅失.此條法規出自何法律文件?農村集體經濟組織(即村組)要收回宅基還需進行何法律程序? 回復： 1、根據陝西省貫徹國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的實施辦法的規定： 收回條件為：第十八條 有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權： (一)為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的; (二)為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的; (三)不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的; (四)宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的; (五)因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的。 依照前款第(一)、(二)項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。 2、收回的法定程序為：第十九條 農村集體經濟組織收回宅基地使用權應召開村民大會或村民代表會議，並按下列程序辦理： (一)農村集體經濟組織，應當寫出擬收回宅基地使用權報告，附具相關證據材料、合法的房屋證明和地上附屬物補償協議;需要安置的，還應當有安置協議，以及行政處理的相關文書等，報送轄區國土資源所; (二)轄區國土資源所在縣(市、區)人民政府規定的期限內對報送的材料進行審核，報縣(市、區)國土資源行政主管部門; (三)縣(市、區)國土資源行政主管部門在本級人民政府規定的期限內，對報送的材料進行審查，按照《行政許可法》的規定或按利害關系人的要求組織聽證，聽取利害關系人的陳述、申辯後，提出審查意見，上報縣(市、區)人民政府審批; (四)宅基地使用權收回決定批復，由轄區國土資源所在決定收回宅基地所在地予以公告。對宅基地使用權收回決定不服的，當事人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟; (五)宅基地使用人應當在宅基地使用權收回決定批復下達之日起三十日之內，主動到縣(市、區)人民政府國土資源部門辦理注銷土地登記。 3、村集體之外的人員(如本案中的教師)無權買、享有宅基地 第十三條 村民有下列情況之一的，不得安排宅基地： (一)一戶已有一處符合規定面積宅基地的; (二)出賣、出租房屋後重新申請宅基地的; (三)不屬於本農村集體經濟組織成員的(包括戶口已遷出的); (四)縣級以上人民政府規定的其他條件不應當使用宅基地的。 農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。 建議你帶上相關材料，去當地律師所當面咨詢律師。

❹ 城鎮居民繼承農村的房屋滅失後是否還有該宅基地使用權

宅基復地實行政府審批制度，以後隨制時可以重新審批，這就告訴全國人民，除了審批，其他任何方式都不能得到宅基地使用權，政府通過重新審批能夠把宅基地批准給另一個家庭，至於房屋是與宅基地使用權保持一致的，即宅基地使用權可以決定房屋的歸屬以及是否繼續存在，僅僅憑繼承房屋根本得不到宅基地使用權，即便是政府依法批準的，因為重新審批的存在，也就別理直氣壯的講還有宅基地使用權了，當然這個權是否存在不要緊，法律明確了沒有重新做出決定之前維持原來的決定，即最好講是誰家的宅基地，不要強調權

❺ 宅基地兩年內未建房屋，使用權是否喪失，依據哪條法律

不喪失，應該問，如果喪失符合哪一條，你這樣問就不知道了。第一百五十回二條宅基地答使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。物權法對宅基地的使用權的規定，就這些

❻ 農村宅基地滅失後應怎樣處理

常見的農村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權；如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為准確定宅基地使用權；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

❼ 『只有房屋產權，而沒有宅基地使用權的，房屋在報廢、滅失的情況下，是不能重建的』真的是有法律規定嗎

（前提是要符合城鄉規劃,是否還是農村集體經濟組織成員。）向當地鄉鎮人民政府提出申請，由鄉鎮人民政府報市縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。土地必須是經批準的宅基地或集體建設用地。

❽ 宅基地滅失後應怎樣處理

宅基地是不會滅失的，在當事人是指地上的建築物已經自然損壞，不能利版用的前提下，權當事人可以在一定的時限（如：兩年）內重新提出申請使用該宅基地，經過申、批的，就可以在原址上建房；
否則超過一定的時限的，該宅基地使用權是會由原集體收回的，但是當事人符合一戶一宅政策，並且是當地的集體經濟組織成員的，可以另行申請宅基地使用權。

❾ 農村宅基地上房屋滅失後 他人另蓋房屋怎麼辦

一般農村宅基地要蓋房屋，首先要獲得合法的宅基地使用權，同時建造房屋版必須取得合法的建設權許可。
根據問題描述的情況，有一種情況是有可能的，就是在該宅基地上原有的房屋自然滅失後，原宅基地的使用權人因戶口遷出或者其他原因不再使用該處宅基地了，則集體根據實際情況，戶口遷出的，宅基地自然收回；戶口沒有遷出，但是宅基地荒廢閑置滿兩年的，集體也會依法收回。然後再將該住宅基地依法批給別戶人家建設住宅房屋。這種情況下，他人就是合法的建造了住宅房屋，原宅基地的使用權人也沒有再要回該宅基地的權利了。
農村宅基地本來就是給集體成員使用的建設住宅房屋的集體土地資源，如果房屋自然滅失，宅基地被閑置不用了，集體是有權再重新分配使用的。