工業園區土地所有權

1. 工業用地的產權和商業用地的產權有什麼不同

工業復用地產權為50年，商業用地為制40年。

如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那麼你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。

如果你打算在上面蓋房子再出售，那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標准廠房，那麼就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割；如果不是標准廠房，那麼就復雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你出售，然後才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的，建築物不能拆分成單元。而商業用地就好說了，你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

2. 工業用地建的房子算什麼產權

1、工業用地要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，在工業園區內改規劃建的回住宅，被定答義為新型\"小產權房\"，這類\"小產權房\"通常自稱為企業產權或企業公房，產權為企業所有權。
2、相對於住宅用地，工業用地的土地成本非常低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

3. 工業用地的產權和商業用地的產權有什麼不同

1):為什麼有「工業來用地」「商業源用地」「商品房用地」「單位房」等等？

2）：說得簡單一點就是「土地性質不一樣」

3）：土地性質有兩種「出讓跟劃撥」

4）：出讓的土地是可以在市場上交易，劃撥的土地是無法交易。

5）：說白了一個是買來的一個是租來的道理一樣。

6）：當然兩種所交的土地稅差別也很大。

7）：當然使用年限存在差異。

4. 工業園區土地使用年限定為十年，政府是不是違法

其中可能存在嚴重違法問題。
違法因素在於土地性質上。這個園區的土地很可能沒有通過合法審內批。容
工業園區屬於大規模用地，佔地必須經過審批，經過國家征地變為國有土地。變為國有土地之後，其使用權是比較長的。
如果這片地沒有經過合法審批，當地政府不敢把使用年限擴展。

5. 工業用地土地性質是國有土地還是集體土地

工業用地土地性質是國有土地。

工業用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用後，變成國有建設用地，然後符合土地利用總體規劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業用地的。所以，工業用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。

一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規定土地所有權與土地使用權可以是分離的。「工業用地」是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。

我國土地所有權分為「國有」和「集體」所有兩種，而土地使用權經批准可以是公有單位和個人。因此，工業用地可以是所有權為「國有」、使用權為「工業」用途，也可以是所有權為」集體」、使用權為「工業」用途。

集體土地也可以通過徵用成為國有土地，辦理征地手續後，土地所有權就從集體變成國有了。

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國有土地與集體土地的區別:

（1）所有權性質不同。這一點從字面上都看出來了，集體土地的所有權是一個集體經濟組織，一般為一個村或一個組；而國有土地為全民所有，縣級以上政府代為行使權利。

（2）規劃用途不同。農村集體土地只能作為農用，集體建設用地只能用來分給農民作宅基地、農村公益性建設或鄉鎮、村集體企業；國有土地可以進行工商業建設、國家基礎設施建設和住宅開發等。

（3）使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）轉讓范圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

（5）徵收補償不同。集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般採取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低於同類商品房屋的市場價。

參考資料來源:網路_國有土地

參考資料來源:網路_集體土地

6. 工業園區買地如何辦理土地使用證需要哪些流程和資料

一、土地使用證辦理需要以下資料：
土地使用證內各項數據和編號，如單版位名稱、四至權、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
二、辦理土地使用證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

7. 工業用地土地證可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

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第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

參考資料：國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-岳陽市國土資源局

土地使用權分割轉讓批准服務指南-監利縣國土資源局

8. 工業用地建的房子算什麼產權

1、工業用地要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，在工業園區內改規劃建內的住宅，被定容義為新型\"小產權房\"，這類\"小產權房\"通常自稱為企業產權或企業公房，產權為企業所有權。
2、相對於住宅用地，工業用地的土地成本非常低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

9. 中華人民共和國土地法對工業園區的法律法規是怎樣的

目前，只有一個《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國環境保護法》兩部法律依據，對專於「版權法」，屬很多「法律實體」達不到要求，比如，成立時間，「合格產品」等，因此，如果可能，還是去撿點工業垃圾比較好，「工業垃圾堆」里的很多「合格產品」，都是有「版權法」保護地哎，早都「合格產品」幾十年了，就怕一些人看不上。