寫字樓衛生間所有權

① 寫字樓一樓的所有權歸誰

明顯這個寫字樓是租的。
房屋所有權在開發商，那麼也就不存在所謂的業主了。
你們公司和開發商只是承租人和出租人的關系。也就是說你們只有在合同范圍內的使用權，而無權干涉不屬於合同內容的其他房屋面積用途。除非協議中另有約定。
而你所說的業主，必須是與開發商簽署合同，並轉移房屋所有權的個人。
若是業主，才牽涉到你想說的關於我國《物權法》中所規定的「區分建築物所有權」。

② 寫字樓的一整層賣給業主，那麼該層原有的公用衛生間是由物業公司管理還是業主自己管理該層公共走廊用電

你好，你問的問題有點籠統，原則上整層買了就應該由業主自行管理，這層樓的走廊也是這層樓的公攤面積，所以應由業主管理，電費自然也應由業主自行承擔的，但這層樓的電費以後就以樓層的總表來計算。

③ 商業寫字樓立項的房子，按法律法規每戶是不能設獨立衛生間的嗎有這條規定嗎我買的50年產權寫字樓立

我的房子是北京的寫字樓，可是房本上卻寫的是住宅立項的商品房。我想問問能不能改內成寫字樓容？怎麼改？以及改之後有什麼別的費用產生嗎？比方土地出讓金等。謝謝大家！
每個項目不完全樣，要看具體項目的具體拆遷安置的方案。
面積和人口都是可以考慮的對象。

④ 我公司買了寫字樓的幾間房，但物業不讓用公共衛生間，產權證還沒下來，我該如何起訴物業案由是什麼

個人覺得屬於排除來妨源害糾紛，你公司購房後取得房屋的所有權，成為寫字樓的業主之一。這寫字樓房屋有專有部分和共有部分，這公共衛生間就應該屬於業主的共有部分，權屬屬於全體業主共有，各業主都有使用權，你作為寫字樓業主也自然有使用權。現在物業無許可權制你使用公共衛生間，限制你行使共有部分衛生間的權利，你可以要求排除妨礙。

⑤ 寫字樓里的廁所是不是法律上的公共場所

你好，應該根抄據實際情況確定:
（1）若寫字樓並未投入使用，或者因為其他原因一直處於空置狀態，從法律上來說他屬私人財產，私人空間。
（2）若已經使用，則一般應當屬於公共空間。
（3）刑法上的公共場所具有特定含義，如猥褻婦女罪中的公共場所，寫字樓的廁所即可能是，也可能不是，如猥褻行為在寫字樓廁所具有隱秘性，則不是公共場所，否則則是。

⑥ 寫字樓用公共衛生間好，還是獨立的好呢

這要看你的寫字樓的設計目標的定義級別。一般辦公樓很隨便，倆者都可以。但是在現在的高版層或者權超高層建築中一般都是將衛生間和交通空間一起組合在核心筒中，與結構相結合，而且寫字樓的人員流動性大，空間組合變化多，所以一般採用公共衛生間。

⑦ 辦公樓衛生間控制方案

你這個提法不是很明確抄...
首先衛生間不是排風控制，而是換氣系統...其次，你問的「高端的辦公樓內衛生間排風是每層衛生間內自己控制。還是集中控制。」是指公共衛生間，還是每家辦公室都有自己的衛生間...
先不研究這些，按常理來說，衛生間的換氣系統，大多數是寫字樓統一安裝了的，至於是每層控制還是一起統一控制其實都沒有好大區別，因為控制終端實際上就是電源開關，當然實際安裝出風管那肯定是每層樓獨立統一的...就是說每層樓統一風道，各個衛生間換氣同時實現，而控制開關換氣的就在某一個位置....
希望對你有幫助...

⑧ 寫字樓，商場，還有麥當勞的一些公廁所有權屬於誰（不是政府吧）為什麼

要根據設施建設者而確定產權。如果公廁用房屬於政府，並且是政府建的，那麼產權屬於政府，一般委託社區或者環衛部門管理。如果是寫字樓，商場，麥當勞的房產使用人為經營需要而建的，那麼產權歸建設者或者房屋所有人。

⑨ 衛生間屬於寫字樓物業公共區域嗎

如果是辦公室以外區域的衛生間，供整層公司共同使用的，那就是屬於物業管理的范圍，屬公共區域，

⑩ 辦公樓衛生間設計規定

根據《辦公建築設計規范》：

1、男廁每40人設置一個大便器，每30人設置一個回小便答器；

2、女廁每20人設置一個大便器；每40人設置一個洗手盆。

3、設有大會議室(廳)的樓層應相應增加廁位。

註：根據設計手冊，辦公樓人均面積是多少，算出每層辦公人數，在按規定男女比例配製廁所蹲位。具體指標參數要查設計手冊。

(10)寫字樓衛生間所有權擴展閱讀

辦公樓建築的外窗設計要具備良好的密封性和隔熱性能，辦公樓的門要採用防盜門，室內最好設計防盜報警等裝置。辦公樓建築整體要具有消防設備，各層的消防栓、報警設備、消防設施要符合要求，各個空間要具有煙感和噴淋等消防設備，並經常檢查可以正常使用。

辦公樓的設計還要注意採光、防寒、隔音等方面要符合規范的要求。辦公樓建築設計規范對於辦公樓建築的整體及各空間都有詳細的要求，從高度、面積、設施、消防、監控等各方面都有規定，以保證辦公樓使用的功能齊全，通行的順暢，使用的安全等。