銀行按揭房產所有權

❶ 按揭的房子現在所有權不屬於自己，但是還要交按揭怎麼辦

最好去咨詢一下這方面的律師。

❷ 貸款買房，房產證和所有權問題！

房產證是復會給你的，制銀行只要抵押證（他項權證）就可以了；你現在還沒交房，說明產權證還沒辦下來，只是用合同抵押貸款而已。一般要交房後300個工作日左右才會出房產證。到時你就可以拿到你的產權證了。

你後年結婚，如果你還完了，你的婚前財產還算你的。房產證上面以前只有你一個人的名字，以後只要你不去變更。也只會有你一個人的名字。

❸ 貸款抵押的房屋的所有權屬於誰

在還不起貸款時,你可以選擇是讓銀行來處分你的房產,或是你先處分房產再還銀行.這才是你最實際的權力

❹ 按揭房能否經過法院判決所有權。

就你描述內容 法院不予受理 受理也不支持你跳過銀行把房屋過戶給你

❺ 按揭商品房 能取得房屋所有權證嗎

可以，分銀行，部分銀行1年或2年就可以，理論上還清貸款後才給房本的，可以在銀行咨詢下。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

❻ 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有

房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。

❼ 按揭貸款購房的產權歸屬人在法律上怎麼定

一、依據我國《物權法》之相關規定，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為准，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。
二、按揭貸款購房一般涉及兩種不同的法律關系：
1、 購房人與房地產商之間形成商品房買賣合同關系
購房人與房地產商簽訂買賣合同後，標志著商品房的買賣關系已經成立。
2、購房人與貸款銀行之間是貸款關系
貸款銀行發放貸款後，只是購房人與貸款銀行之間就屬於債權債務關系。

❽ 按揭房產權屬取得時間如何確定

現在大來多數的銀行都源是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

❾ 關於按揭房的所有權問題。

購房者A 法律不認什麼「假按揭」
你如果再銷售 在未做總登前 只能辦理退房手續