二十年使用權

⑴ 集體建設用地使用二十年使用權歸誰

集體建設用地使用二十年使用權歸集體所有。

1、根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的；

由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉鎮、農村集體經濟組織經營、管理。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；

但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外；

3、根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定；農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

(1)二十年使用權擴展閱讀：

1、有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

2、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款；

3、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

⑵ 北京買房，便宜的說20年使用權那種

這個問題我來回答一下吧。

那得房子我也注意了，基本是在西紅門那塊。專

有的是村裡蓋的，有屬的是工業用地，廠里蓋得。

說合法肯定是不合法的，可靠不可靠也說不清楚。

要是認識裡面的人，估計就是以後出了問題，錢也飛不了。

要是兩眼一抹黑，就要看運氣了。

不過現在那房子住的人還真不少，便宜呀！

建議付個五年期的。再長了就不好說了。

我也去西紅門貼吧看了一下，說是騙子，收了錢就卷錢跑的。

不過我覺得吧也沒那麼誇張。

不過那得環境不好，我聽說有交定金後想退房的。

水電費都是工業用的，比較貴！ 而且不太安全。

總之一句話，小心為妙。想買那房子的人基本都是我們這樣沒錢可憐人！

被騙了血汗錢可不好辦啦！

⑶ 二十年後，車位使用權怎麼辦

1、首先我們將車位分成兩種，一種是可以辦理產權證的《機動車位購置協議》；另一種是無法辦理產權證的，比如《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是有產權的車位其和住房一樣擁有70年的產權，可以轉賣，而70年後的產權歸屬，現在國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能辦理產權證的車位。

一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年後的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對於列入公攤的的車位。

國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年 或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限.這種車位20年後依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。

4、人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

5、對於合同中只寫了20年的使用權的車位。20年後如果物業要求收回車位再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業回收的風險。

6、對於出售人防車位或者出售公攤車位的。由於合同本身違反了國家相關規定，屬於不受法律保護的情況。這種情況，業主最好與物業或者開發商進行協商，從新訂立相關合同，以免發生爭議時，處於被動地位。

從目前的情況來看，對於無產權車位得租售國內尚無定論，這種車位類似於小產房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發生變動則根據相關政策執行。

當然大家也沒必要驚慌，相信國家會妥善處理此類問題的。

(3)二十年使用權擴展閱讀：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑷ 房屋廢棄二十年了還有使用權嗎

首先看房屋的產權單位是否還收你的房費，其次房本的戶主是否還是你，符合這兩個條件即是廢棄二十年，你還是有使用權的。

⑸ 淘寶吧裡面寶馬獲得者二十年使用權是什麼意思

也就是說你有使用權，你可以想怎麼用就怎麼用，但車是人家的，你不能處理，不能過戶不能賣【汽車有問題，問汽車大師。4S店專業技師，10分鍾解決。】

⑹ 一元雲購商品10年20年使用權是什麼意思

雲購標注10年20年使用權那是因為法律原因，必須得註上去的，其實只要你中了商品就是你的你是所有者！

⑺ 住宅 土地使用權年限 怎麼只有20年

兩種情況，第一，土地出讓後一直沒開發，過了十來年再開發，開發好後房東又住了三十年，轉手到你這里就只剩下20來年，只要是住宅是可以續期的.第二就是轉讓土地的時候有什麼特殊原因，比如之前是劃撥土地，再又賣給別人，土地經過多次轉手，就變成了住宅，因為當時的法律還不完善，這種情況老房子多，但是20年以後是可以續期，跟那個70年的住宅是一模一樣的，絕對是沒有問題的，不影響落戶，不影響買賣，2000年以前的房子好多都是這種，特別是那種中心城市，中心市區二三十年的老房子特別多

⑻ 房照一般寫使用權20年或70年有的沒有寫是什麼意思

20～30年的一般是工業用地，40年的一般是商業用地和辦公用地，70年的是住宅用地，土地使用性質不同年限就不同，享有的權利也不同，沒有寫年限的上面會有哪一年至哪一年止。

⑼ 土地證只有二十年使用權對房產使用權有影響嗎

不影響房產使用權。
只是土地使用權年限到了以後，會要求續期的，具體的政策國家還沒制定。