分家單房屋所有權

1. 有房產證和分家單能起法律效力嗎

可以。分家單的性質類似合同，雙方對財產的分配達成一致的表示。其內專容和效力的判屬斷可參考合同法的規定。房產證是物權憑證，是證明你對該房產的絕對權利。分家行為屬於民事行為，是自然人對自己合法財產做出的處分行為。在中國，「分家單」是當事人意思的真實表示，是具有法律效力的，它的效力主要表現為：在財產的歸屬方面，具有權利證明的效力，對當事人產生約束力；在訴訟過程中有證據效力，對於分家單中記載的對父母贍養義務的分配原則上有效，對於分家單中已經處分的財產，也不得以遺囑的方式再次進行處分。

2. 房產證是父親的名字,老分家單是大叔和父親各一半.請問房屋所有權歸誰所有

你好。如果按照房產登記的名字房子是你父親所有。但是在分家的時候另外還有協議，房產房產就要按照協議來分配。

3. 分家單是否具有法律效力

分家單是具有法律效力的，因為分家單屬於一份協議，也是我國的一種習俗,在法律上是可以獲得支持的；
如果拆遷時沒有過戶，取得補償款後，可以依據分家單主張自己的相應的份額.

4. 關於家庭分家的房屋怎麼分的問題

根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
一、進行房屋析產需要按照以下原則進行：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;2、盡最大可能不損害房屋現有的價值;3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;4、採取大家共有的方式;5、大家競買的方式;6、出賣該房，大家分的價款的方式。二、房屋析產的方式：1、根據協議析產;2、遺囑分割;3、向人民法院提起訴訟;4、聘請律師協調、律師見證或訴訟;5、其他方式。三、房屋析產申請需要提交的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協議及公證書;3、當事人身份證及復印件;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。知識關聯：分家須注意事項：(一 ) 分家析產時，要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割范疇的。
(二 ) 分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割。要盡可能有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的專長。對於某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。分家析產直接關繫到家庭成員今後生活安排的問題，因此，應當通過訂立分家析產協議書的形式進行，這樣，就不至於有分家後因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。分家折產協議書基本內容應當包括以下幾個方面：
(一 ) 立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼;(二 ) 分家的理由、原因和目的;(三 ) 分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排;(四 ) 分割後的財產細目及其所有人姓名;(五 ) 證人姓名;(六 ) 立約人、證人簽名蓋章;(七 ) 立約的具體時間及執行日期。小編提醒：進行房屋析產需注意：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

5. 分家單在先，房產證在後，哪個更具法律效力

既然房產證是你父親的名字，就不用擔心，他他是法律證明，如果你叔沒有其他的證明，他沒有辦法得到

6. 分家單上的居住權和所有權有什麼區別

你所謂的居住權和所有權應該是所分房屋，如果是商品房的話就是字面的意思，如果是農村房屋的話，所有權也只是房屋，不包含土地的。

7. 分家時房屋怎麼分

分家時的房產分配也可以稱為是房屋析產，所謂的房屋析產，一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。一、進行房屋析產需要按照以下原則進行：1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;2、盡最大可能不損害房屋現有的價值;3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;4、採取大家共有的方式;5、大家競買的方式;6、出賣該房，大家分的價款的方式。二、房屋析產的方式：1、根據協議析產;2、遺囑分割;3、向人民法院提起訴訟;4、聘請律師協調、律師見證或訴訟;5、其他方式。三、房屋析產申請需要提交的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協議及公證書;3、當事人身份證及復印件;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。知識關聯：分家須注意事項：(一 ) 分家析產時，要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割范疇的。(二 ) 分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割。要盡可能有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的專長。對於某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。分家析產直接關繫到家庭成員今後生活安排的問題，因此，應當通過訂立分家析產協議書的形式進行，這樣，就不至於有分家後因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。分家折產協議書基本內容應當包括以下幾個方面：(一 ) 立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼;(二 ) 分家的理由、原因和目的;(三 ) 分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排;(四 ) 分割後的財產細目及其所有人姓名;(五 ) 證人姓名;(六 ) 立約人、證人簽名蓋章;(七 ) 立約的具體時間及執行日期。小編提醒：進行房屋析產需注意：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

8. 有關分家書和房屋產權的問題！

對於這種情況：
1、3間破瓦房和3間平台房屋屬於你父母的共同財產，一方單獨處分無效。你說長媳逼迫你父親分家，你要有證據證明你父親當初分家不是自願的（比如有人知道當時的情況，可以給你作證）這樣才可以推翻這份分家書。次子簽字與否沒有關系，根據法律規定，對於給予未成年人純利益的處分，不需要其同意。
2、村鎮建設辦公室辦的房產證有沒有法律效率我還真不知道，我只知道房產局辦的有效。村鎮建設辦公室辦應該是類似於證明的東西吧。長子想要把房屋全部過戶到他名下，一般情況下是需要長子和父親一起親自去辦理的。
3、父母有權去法院起訴，要求長子給付贍養費。當初的分家性質上類似於贈於，是可以收回的，但是過了這么長時間，時效上可能會有些問題，這要看法官怎麼理解。
註：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。

9. 分家協議的房產歸屬

您好，您的問題比較復雜，我作一些分析，希望能幫到您。
1、按照我對農村房產制內度的一些理解容，分家父母將房產分給子女，性質屬於贈送。
2、我國的《物權法》規定，不動產的產權變更以登記為成立要件。
綜合上述兩點，在房產沒有轉移為遺產之前，因為你們的轉讓行為並沒有經過相關登記，因此該房屋的產權人還是你的父親。換句話說，兩份協議都沒有轉移房產在法律上的歸屬，不論怎麼公證（事實上公證處一般不會對此進行公正），協議都是不會發生效果的，房屋的產權屬於你父親。
如果要將房產產權實現法律上的轉移，有兩種途徑：
1、簽訂協議後到房產登記部門登記。
2、房產所有人死亡後轉為遺產繼承。

10. 有房產證和分家單能起法律效力嗎–安居客房產分家單有

如果有所有當事人的簽字畫押應該有法律效力，分家房產最好是做法律公證，以免除以後產生不必要的麻煩。