房屋所有權存量房

Ⅰ 存量房地產是什麼意思

這里主要理解存量房，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。

Ⅱ 什麼叫存量房詳細解釋！新政策對存量房的影響！

存量房是是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地並不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是「錢找項目」，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被「套牢」的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據「雙增雙減」調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。「經濟發展和城市化水平到一定階段後，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。」鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。上海20銀行存量房未調整 律師稱新政不違法2010年05月03日業內人士表示，相比四大國有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會跟風理財周報零售銀行實驗室研究員 張莉 王瑤/文「銀行有自主決定權，房貸利率浮動控制在一個合理的限度，有時是符合現實發展需要的，不算違法」。北京君泰律師事務所的相關律師告訴理財周報記者。繼4月15日以來中央4記重拳揮向房地產市場，業內第一個做出反應的就是中國銀行。4月26日，中國銀行宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息傳出，市場上立刻引起一輪新的「提前還貸潮」。外資行按兵不動，商業銀行彷徨觀望。原本對「中國樓市是個泡沫嗎」的問題喋喋不休的許多經濟學家、投資者、對沖基金經理和銀行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行標准尚未正式實施「自從新的政策公布後，現在每天來申請提前還貸業務的客戶越來越多了，差不多十人中就有一個，估計都是政策驅使的吧。」中行的一位大堂經理告訴理財周報記者。據理財周報記者了解到，中行上海分行尚沒有執行這一標准。對於存量房，目前還在執行原有合同利率標准。「口頭通知是收到了，但具體怎麼做還有待商榷。因為牽涉太多，不可以一兩句話就能敲定。單是合同一項就可以這么說，不同的合同版本，具體的規定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經常變化的，最近一年也換過兩三次合同文本。」中行上海分行房貸員向理財周報記者表示。中行住房貸款的實際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標注7折，並強調持續執行；第二種，僅標注為7折，無需持續執行；第三種，房貸合同則標注某個具體的利率水平，但不標明折扣。北京君泰律師事務所專業團隊認為，如果雙方簽訂的合同屬於上述第一種，中國銀行單方面調整利率屬於違約，但是合同屬於後者兩項中的任何一項，均不算違反條約。上海暫無存量房利率調整規定無獨有偶，在理財周報記者對上海的20家大小銀行的調查中，沒有一家明確表示效法中行，一定「跟風」，除非國家下發條文通知強令執行。渣打、恆生分別表示「正在研究當中」、「還沒准備好」。南京銀行上海分行、北京銀行上海分行同時表示，還貸方式不同，貸款成數和利率都會有不同的表現。新瓶裝老酒不會討好，而新政策只會針對新的房貸申請人。民生銀行徐匯支行表示「貸款合同上註明7折就是7折，並會持續執行，出爾反爾會遭客戶厭棄，如果任何一方違約都是不近情理，我行至少今年的政策不會變化，除非國家明令強制執行「。4月29日，交行副行長錢文輝在一季報發布會上表示，交行尚無關於存量房貸利率調整的任何決定；「並且我們也沒有聽說中行已經開始真正實施這一調整。」截止到4月底，其他的股份制銀行，如浦發、興業、華夏、中信等都沒有出台任何相關調整存量房利率的決定。理財周報記者在調查中得知，雖然國家明文規定「二套房首付至少5成，利率上浮10%」的一刀切的政策，但在執行二套房利率折扣和三套房貸款方面，不同的銀行給予的政策不似以前那樣大相徑庭。興業銀行執行的二套房貸款政策為，如果首付比例為40%-50%，貸款利率不得低於基準利率；如果首付比例50%以上，為基準利率的0.85倍。如果想要購買第三套房，其個人房貸記錄中必須有1筆未結清個人按揭住房貸款或者借款人有已還清的一筆個人按揭貸款記錄。貸款利率上，如果首付50%以上，按照基準利率計算；如果首付40%-50%，則按照基準利率的1.1倍計算。南京銀行上海分行表示，三套房已經全面停貸，二套房如果首付50%以上，還可以享受到基準利率，個別徵信系統顯示良好又與該行關系一直比較好的客戶甚至可以享受到8.5折的利率優惠。華僑銀行上海分行雖然停止了三套房貸，但是二套房則可以透過「假離婚」的方式幫其爭取到按一套房的首付和利率的政策來執行。匯豐中國發言人表示：「為進一步加強執行國務院政策措施的力度，我行已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。我們的個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，並配以嚴格的風險管控。」 律師表示新政執行不違法多套房貸者將受害據銀行業內人士透露，近來工行、建行、農行都有就中行提高存量房利率一事會議討論過，渣打、恆生、交行、上海銀行等也對此事內部商議過。業內人士認為，「國有銀行不排除有跟進的可能。是否決定跟進還取決於銀行的內部情況以及具體跟客戶簽訂的貸款合同文本。」「相比四大國有銀行而言，股份制銀行追隨的可能性很小。外資行房貸業務仍然處於起步或者發展階段，更加不會跟風。」「如果正式執行存量房貸利率折扣上調，影響的主要是2007年後中行貸款的客戶，其中特別約定過這部分內容。」中行房貸部的有關人士介紹,此次利率的調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始,因此還不會立即影響到貸款者,而且可能並非所有的存量客戶都會受到影響,具體還是要看總行的細則和當時簽訂的合同條款。知名房貸中介機構凱盛經略副總經理趙煒認為,中行上調存量房貸款利率的信號對市場心態會產生一定的影響，尤其是對手中有房的投資客而言，可能會在近期採取行動來減少持有房產的利息成本，比如近期涌現的提前還貸潮和離婚潮等現象。北京君泰律師事務所專業團隊認為，銀行跟著風險市場的轉變對其所轄的內容做相應的調整，有時是符合現實需要的。對於利率浮動的范圍銀行有其自主決定權，在合理的調整范圍內是不觸犯法律要求的。但是，房屋作為公民最重要的財產，房貸合同雙方任何一方發生變動，另一方的權益就無法得到保障。該團隊還說，其實中行出台的此項政策正是為了限制投機購房者和不法地產商，雖然具體的操作執行上會出現很多問題，但對首套房幾乎沒什麼大影響，反而打擊了二套房以上的多套購房者，對以後的房地產市場的不良現象也是一個約束。

Ⅲ 存量房跟商品房有什麼區別

兩者不構成比對關系，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相版對於增量房而言。增量權房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。存量房實際是商品房的一種。

Ⅳ 「存量房」到底是什麼意思

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房版一般是指未居住過的權二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。

這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了該縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉建設和社會經濟的快速發展。

(4)房屋所有權存量房擴展閱讀：

存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

為防止出現一房二賣的現象，保證同一套房屋在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致。

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。

Ⅳ 房產證上是存量房是什麼意思

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

存量房從嚴格意義上來講是屬於存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

存量房買賣稅：

1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。

2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。

3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向當地財稅管理部門咨詢。

存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

(5)房屋所有權存量房擴展閱讀：

存量房和商品房的區別

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

5、普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權利。

Ⅵ 存量房是什麼意思

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手版房，即通權常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。

Ⅶ 存量住房什麼意思

存量房一般來說就是「庫存待售」的房產，指已被購買或自建並取得所有權證書版的房屋，暫權時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房是相對於增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，
存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對於存量房征稅的規定和執行進度不同。存量房征稅主要是徵收存量房的房產稅。

Ⅷ 存量房和二手房的區別

存量房和二手房主要是在房屋性質等方面是不同的，存量房和二手房的主要區回別有：

1、房答屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬於房地產產權交易三級市場。

3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

Ⅸ 存量房與商品房買賣有何區別

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
2、存量房和商品房的區別：
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
其中，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。