直接租賃轉移所有權

A. 租賃的貨物會涉及到所有權的轉移嗎

租賃分兩種情況，一種是經營租賃，不涉及所有權的轉移，租賃完畢，租賃物返還出租方。還有一種是融資租賃，租賃結束，租賃物可能歸屬於承租方，具體看合同內容和到期情形等，這種情況下，可能涉及所有權的轉移。

B. 融資租賃如何確定所有權是否轉移

(2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。在原准則中將遠低於的比例確定為5%;但新准則中未規定具體比例，有企業根據情況判斷。 (3)即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)。上例中全新設備使用年限3年，租賃期3年，屬於融資租賃。 (4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於(≥90%)租賃開始日租賃資產公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。下面從承租人角度計算最低租賃付款額及其現值，然後計算其與資產公允價值的比例。

C. 關於房屋租賃和所有權轉移間的沖突，高人請教

買賣不破租賃，你購該房，原承租人仍有權要求履行原租賃合同，你如果擅自要求解除，屬於違約，你得承擔違約責任。
所以，最好在購房產解決清楚此事。

D. 以租賃資產所有權是否轉移為依據，將租賃分為

以租賃資產所有權是否轉移為依據，將租賃分為融資租賃和經營租賃
融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。
經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需而發生的資產租賃。

E. 自行建造的設備，對外進行出租，租賃期滿所有權轉移給租賃方和不轉移兩種方式如何計賬

自行建造的設備，對外進行出租，租賃期滿所有權轉移給租賃方，按照視同銷售來記賬，不轉移給租賃方，按照租賃來記賬！是不一樣的！

F. 融資租賃在租賃期間所有權歸哪一方

在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

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融資租賃——風險

1、產品市場風險

在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。

2、金融風險

因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。

貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

3、貿易風險

因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，

但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

4、技術風險

融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

G. 融資租賃所有權最終可能轉移,也可能不轉移.我認為必須要轉移，因為投入了大部分資金了

從實際上來講，到最後都轉移了。因為東西在你那使用了這么多年，所剩價值很低了，而且你還有最終購買優先權。所以，一般情況下所有權都轉移了。但從理論上講，是有選擇權的。可轉可不轉的。
希望有所幫助。

H. 融資租賃最後的所有權會不會發生轉移

融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，其所有權會發生轉移，但是還完獲得的融資後可以更低的價格買回。