2013年2月a地使用權人甲公司

『壹』 甲有限責任公司以協議出讓方式取得一宗國有建設用地使用權,土地用途為工業用地，出讓年限為10年，

我來試試。
1、協議出讓，有這個文件的，《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號），其中對協議出讓有相對高的要求：
第十三條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
第十四條《國有土地使用權出讓合同》簽訂後7日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。
公布協議出讓結果的時間不得少於15日。
甲公司在繳納土地出讓金後，立刻申請土地登記，明顯和公布結果15日相悖。

2、土地使用權出讓年限有問題，一般使用權年限是有規定的，工業用地是50年，為何甲公司只有10年的用地使用權呢？既然是協議出讓，那麼說明是一級市場，天朝的一級市場是國家直接來搞的，不存在轉讓過程中已經使用了多少年的問題。請參閱《華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、在沒有繳納完相關稅費之前，是無法進行土地使用權的初始登記的，這個《土地登記辦法》有要求。
第十八條有下列情形之一的，不予登記：
（一）土地權屬有爭議的；
（二）土地違法違規行為尚未處理或者正在處理的；
（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（四）申請登記的土地權利超過規定期限的；
（五）其他依法不予登記的。
不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。
所以，當地國土資源管理部門居然可以分割登記，這個頭一次聽說。

4、即使是辦理了土地抵押登記，國土局發的應該是《土地他項權證》而不是《土地抵押權證》~

暫時這么多吧，水平有限，又忙著外出。

『貳』 土地使用權歸誰所有

1、如為協助法院執行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書（判決書），協助執行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續，可以不經被執行人同意。
2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，並經審查批准，補交出讓金後方可轉讓；或收回國有後出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批准。
3、轉讓合同應經過公證。
4、有關資料採用復印件時，應與原件核實並予註明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用後，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。找房地產資料,到中國地產商 www.zgdcs.com
6、企業改制土地變更實際上一種轉讓行為，通常以有償方式取得土地使用權，原則上需轉讓審批。
（二）個人住宅轉讓
個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉讓意見；
2、個人轉讓應以當場簽押為准；
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額
1％有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。
二、集體土地使用權轉讓
下列集體土地使用權視情況可以轉讓：
（一）鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉，確需對外轉讓的，經土地主管部門審查同意並報經政府批准征為國有後，可以依法出讓（轉讓）；另抵押的集體土地，抵押權實現時，可以依法轉讓。
（二）依法登記的城鎮個人住宅使用的集體土地，經土地所有權人同意可以轉讓，但變更後的土地使用權性質仍為集體土地使用權。

『叄』 甲公司於2014年2月20日從證券市場購入A公司股票50000股，劃分為交易性金融資產，每股買價8

投資收益為6.1萬元。另外，印花稅是賣出的時候才收取的，買的時候還不收，題目設的有點小問題。

『肆』 甲公司2013年2月原固定資產應計提折舊額為130000元，2月份甲公司購入一項固定資產，該固定資產月應計提折

是不是選A,當月購買下個月計提，當月銷售本月繼續計提折舊，借方為……費用。貸方，累計折舊，我記不清楚了，不知對錯

『伍』 不能使用不安抗辯權的案例

2004年11月25日，A公司（甲方）與B公司（乙方）簽訂轉讓合同，將食品冷凍廠一座轉內讓給乙方。合同約定容：轉讓價款為人民幣170萬元，在合同簽訂之日支付20萬元，在2004年12月17日前再支付135萬元，餘款15萬元在辦妥除交繳土地出讓金外的其他相關手續後5日內付清，甲方應在收到155萬元轉讓款後3日內將轉讓標的物移交給乙方。違約責任：乙方未依約支付轉讓款的，應向甲方支付轉讓總價款5%的違約金。逾期10天未支付轉讓款的，甲方即享有合同解除權等條款。合同簽訂後，B公司依約支付A公司轉讓款人民幣1675462.12元，尚欠24537.88元未支付。A公司也依約交付了轉讓標的物並於2005年2月雙方正式辦妥相關土地使用權變更手續。2005年5月27日，A公司將面額為826584元的發票交付給B公司。A公司要求B公司付清尾款，B公司以「A公司未全額提供稅務發票」為由進行履行抗辯。為此，原告A公司訴至法院請求解除轉讓合同.
只要列舉出不符合不安抗辯權的條件的例子就可以了。

『陸』 做cpa習題的時候遇到的問題，無形資產：企業2014年2月取得土地使用權，出包建造小區對外銷售，

建造小區對外銷售的性質，說明不是自用資產，所以不用提折舊，而應該看成類似一般企業的存貨類似，計入成本，等待出售時核算

『柒』 ABC會計師事務所的A注冊會計師負責對甲公司2012年度財務報表進行審計。2013年2月10日，A

答：存在不當之處。①電子工作底稿不能銷毀，應一並予以保存；②4月13日完成歸檔，超過了60天的歸檔期限；③審計工作底稿的保存期限為為至少10年，2007年以前的審計工作底稿在2014年不能銷毀。

『捌』 合同法判斷題

★是非題：> A公司與M公司簽訂一買賣合同，約定2004年9月2日由向M供貨。同年6月初，A公司所在地發生洪水災害，A公司未及時通知M公司，至9月2日M公司催促交貨，A公司未交。同年l0月9日，A公司發貨並函告遭災一事。M公司因貨物遲到被發包方扣罰工程款5萬元。有關該案的正確表述是由於A公司未能及時通知M公司不能按時交貨，故應向M公司承擔5萬元損失的賠償 Y、對。
★是非題：> 下列各項中，債權人可以代位行使的債權是繼承財產的權利。 N、錯。
★是非題：> 撤銷權行使的客觀要件是指債務人實施了有害於債權人的債權的行為，但不包括為本企業正常運轉支付必要費用。 Y、對。
★是非題：> 買賣汽車變為買賣拖拉機屬於合同變更。 N、錯。
★是非題：> 2003年2月，A公司與M公司簽訂一份貨物訂購合同，後來因為M公司違約致使合同的履行對A公司而言已成為不必要。則A公司無權解除合同。Y、對
★是非題：> 2001年3月甲向乙借款5000元，約定2004年3月償還，2002年3月乙向甲借款5000元，約定l年後償還。2004年3月，甲向乙表示，各自債務都不用償還了，乙表示同意，其後果是合同變更。 Y、對。

★是非題：> 借貸合同可以適用繼續履行責任。 Y、對。
★是非題：> 租賃合同是實踐合同。 N、錯。
★是非題：> 實際履行與解除合同可以並用。 N、錯

『玖』 甲公司和A企業為兩個獨立的法人企業，合並之前不存在任何關聯方關系，2013年1月20日兩個公司達成

『拾』 A企業2013年2月份發生了以下經濟業務，要求編制有關會計分錄．

1分錄：
借：其他貨幣資金—銀行匯票40000
貸：銀行存款40000
2分錄：
借：原材料—類別—X原材料30000
借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額5100
貸：其他貨幣資金—銀行匯票35100
3分錄：
借：銀行存款4900
貸：其他貨幣資金—銀行匯票4900