商品房土地使用權抵押了有什麼影響

❶ 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢

需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規定回，在抵押期間答，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況 告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。

❷ 土地使用權抵押有什麼用

開發商將土地使用權抵押給銀行，然後獲得貸款，可以做其他的開發或者另作他用。銀行放貸版給開發商，獲權得利息，開發商會定期還貸款。銀行作為土地抵押權人，享有土地抵押權，如果開發商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。但是如果房子已經賣給業主了，對外銷售了，那麼土地部門是不會為開發商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押並已建成，如果開發商沒有解除抵押，那麼是無法辦理銷售許可，無法對外銷售。一旦房子對外銷售了，開發商再拿此土地進行抵押貸款，政府部門是不予辦理的。政府部門在辦理抵押的時候肯定會考慮到業主的利益的。只有未對外銷售的才能抵押，如果一旦對外銷售了，是無法進行抵押的，政府部門辦理抵押的時候肯定不會侵犯百姓的利益的。

❸ 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金是房地產行業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

❹ 請教：土地使用權抵押和房屋所有權抵押對購房者的影響有什麼不同

抵押個銀行後復，無任何影響制！

錢還完了拿出來就是了！

也可以沒還完之前從銀行拿出來，但要在你產權證上記錄1筆，大體就是差銀行錢！

抵押給其他行業沒沒什麼影響，不怕他們賣你房子！因為房屋買賣需要產權本人+身份證原件+國土證原件+婚姻證明+戶口本！

❺ 商品房土地使用權被開發商抵押之後如何保護購房者

在商品房出售之前開發商是可能拿建設用地使用權設立抵押的，但是如果商品房已經出售並登記（不動產物權轉讓、變更需要登記生效），這時候對方即使簽訂了抵押合同抵押權也未設立，因為不動產抵押同樣需要登記生效，但是因為已經出售辦理過戶手續對方無法抵押。
如果尚未登記過戶時對方辦理抵押，因為其建設用地使用權尚未轉讓，所以此時辦理的抵押合同和抵押權均有效。如果發生這種情況，銀行是可以行使抵押權的，也就是說如果開發商無法清償銀行債務，可以提請人民法院拍賣、變賣建設用地，並就拍賣價款優先受償。業主雖然並未取得房屋和建設用地的物權，但是與開發商簽訂的購房合同已經生效，這時業主可以要求開發商繼續履行合同辦理房地產過戶登記，也可以要求對方承擔違約責任或解除合同並要求對方賠償損失。

❻ 土地抵押與房產抵押有什麼區別

在建工程抵抄押：是指抵押人襲以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入 資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地佔有的情況下，將土地使用權 作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權並 由處分所得的價款優先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區別。 現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的 土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。商品 房在建工程抵押，抵押人務必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人 知道並願意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所 售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍 的賠償責任。

❼ 請問房地產開發商將期房的土地使用權抵押給銀行了，買這樣的期房有風險嗎

被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。
如果你需要購買此類房產的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式不是按揭貸款的話，你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低你購房的抵押風險。
希望幫到你.

❽ 商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

用土地使用權抵押是開發商通常的辦法。但在商品房正式預售前，他必須要去銀行撤銷抵押，否則無法辦理預售許可證。所以，購買已經辦理了預售許可證的樓房，一般是不會有抵押的。而且，就算再辦理抵押，只要你已支付50%以上的購房款，這樓房還是不會被查封，你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

❾ 土地使用權已經抵押的商品房能買嗎

要看具體情況。
根據法律規定，在抵押期間，開發商在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。
同時，開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。