新里洋房使用權房
1. 現在投資 洋房 新式里弄 怎麼樣，大部分的老洋都在政府手中不能交易的啊
營業稅徵收政策一出台，之前那些打算等滿2年再出售的投資客，迫於資金壓力紛紛掛牌。但對於資金相對雄厚的老洋房業主而言，這樣的客戶只佔了很小的比例，因為大多數資金壓力大的業主早在去年就已將其房產低價拋售，而剩下的投資客大多資金壓力不大，選擇「以租養房」。
「外資限炒令」的出台，對外資進入房地產市場進行有限制的控制，對上海房地產高端市場影響較大，特別是對外資市場佔有率高達30％的老式住宅市場影響更加明顯。由於境外人士在滬購買老洋房有一定的門檻，再加上復雜的產權關系和交易程序，現在海外基金很少進入老洋房市場，較多的是境外個人投資形式。
在購買老洋房時，購買者需注意以下幾點：
1、老洋房產權是否清晰，因歷史原因，多數花園住宅居住業主較多，購買客戶需要買下所有業主產權或使用權，方能完成整幢花園住宅交易；
2、看房時最重要的是要注意整幢房子的佔地面積、花園面積；
3、要留心其原始結構的完整性，比如窗戶等設施是否保留完好；
4、要注意老洋房所在的區域和地段；
5、要看其文化歷史背景，比如有沒有歷史名人住過。
業內人士認為，花園面積、佔地面積越大，老洋房的售價也就越高，一般而言，花園面積200～300平方米左右的老洋房售價5萬元/平方米；花園面積800～900平方米的老洋房售價9萬～10萬元/平方米。
對於投資者而言，投資老洋房要看區域位置及周邊環境，最好選擇在花園洋房集中的區域，周邊房源的檔次是決定該區域是否成為高檔住宅區的衡量標准之一，老洋房集中區域的老洋房投資價值比較大。反之，缺少周邊高檔居住環境的支撐，投資價值就比較小。除此之外，老洋房非常講究安靜的環境、獨立的小院風格，最好四周還有高大的法國梧桐環繞，這些都會給老洋房增色不少。
同時，還要充分挖掘其歷史、文化底蘊，如果能夠摸清其歷史背景，與歷史上的名人雅士搭上關系，往往能提升老洋房的價值。因為老洋房的價值很大程度上體現在它是一種歷史文化的沉澱上。
業內人士同時表示，購買老洋房時，要充分考慮到購買用途，對於日後需要利用其商業價值的老洋房，一般要具備沿街、花園對著主要馬路、周邊是高檔住宅區等特點。
目前購買老洋房的消費群體主要有4類人：老一輩的葉落歸根的「海歸派」、將其當作房地產項目的投資者、作為企業總部的企業法人和境外人士。
由於地段優勢和稀缺性，老洋房的抗跌性比一些普通的商品房要強很多。
據悉，目前上海歷史建築總量僅1200萬平方米，其中花園洋房、新里、老公寓佔600萬平方米，剩下的都是一些舊里、廠房和老式的辦公房。除此之外，由於老洋房的出售受限較多，如很多老洋房隨著時間的流逝，產權不夠清晰等問題都成為老洋房交易時的阻礙，目前產權清晰、可交易老洋房數量的還不足百套。
由於老洋房的稀缺性，目前老洋房市場活躍著一批收藏客和自住客，而宏觀調控政策對他們的影響不大。
老式住宅因其特殊的歷史建造年代，具備了豐富的歷史文化底蘊，因此對於部分熱衷老式住宅投資收藏的客戶而言，老洋房更具收藏價值。對這些客戶來說，他們看好的是未來市場，注重的是房屋本身的品質。
目前老洋房市場活躍的投資方式主要有兩種：第一，將老洋房改造成具有特色的餐廳或酒吧，賺取營業利潤；二是買進裝修後，出租獲取租金收益。而盡管老洋房的市場需求量相對較大，但目前市場上掛牌出售的老洋房總量不過幾十套。
同時，老洋房是房產「古董」，抗跌性非常強。據悉，老洋房平均售價在兩年內上漲了70%～80％。隨著老洋房的多次交易、轉手，其內部裝修等方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價值。業內人士指出，稀缺而有市場需求的老洋房，升值將是必然的。
2. 房屋類型中新里與舊里的區別
新里洋房是現在的電梯洋房，總高在5層或5層以下，舊里洋房是總高在5層以下的市區老筒子樓。
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。
2、工業、交通、倉儲用房
【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。
【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。
【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
3、商業、金融和信息用房
【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。
【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
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4、教育、醫療衛生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、葯品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機關事業辦公用房
【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。
3. 新里洋房什麼意思
上海新來里定義 上海新里源是指新式里弄。 聯接式住宅,結構裝修較好,具有衛生設備或兼有小花園、矮圍牆、陽台等設施。上海洋房區分 老公寓,(產證寫的公寓) 具有分層住宅形態,各有室號及專門出入,成為各個獨立居住單位,原始設計有正...
4. 為什麼有些房子只能自己用，區不能賣
1，只有使用權
2，沒有房產證，違建房
3，其他手續不全，比如債務問題等等
房子裡面說法很多的。這些只是簡單的問題。還有集體土地也會有些只能居住使用。土地是國家的，地上面的房子是你的。
5. 上海市中心一處老房子（新里）的衛生間為什麼不註明面積
因為你的房子是使用權的 藍卡上註明的只是實際房間使用面積（不含廚房、衛生及樓道等公用面積）
這個上海所有使用權新里都這樣計算的
6. 上海的新里，使用權的房子，怎麼轉產權
第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
7. 什麼是新里洋房
新里洋房是一家物業公司，專門租售上海區域遺留下來的洋房。
8. 新里洋房和老上海的花園洋房有什麼區別嗎
新里洋房：一般是連體的，沒有獨立的院子。
而花園洋房：一般是獨棟的，有獨立的院子。