土地使用權抵押率凈值是指

❶ 什麼叫做土地抵押率

土地抵來押率，簡單來說，就是土地源抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。是指通過銀行指定的評估機構對抵押的土地進行估價，銀行發放貸款不能高於評估價的相應成數（比如抵押率為60%，評估價為100萬元，那貸款額就不能高於60萬元），所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
土地抵押的應該是土地的使用權！

❷ 土地使用權抵押

首先看他的土地使用證是國有的還是集體的，是什麼用途，使用年限還剩多少版年，價值多少。權

兩種情況：國有的可以抵押，集體的不行。如果是集體的免談。

國有土地使用權抵押：應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協議、土地使用證。

10萬的問題，要看他的土地價值數。土地上的房屋應當同時抵押，這不矛盾，即使到期還不起，可找拍賣差價。一般，房地權不能分離。

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❸ 什麼叫做土地抵押率

土地抵押率，簡單來說，就是土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。是專指通過銀行指定的評估機屬構對抵押的土地進行估價，銀行發放貸款不能高於評估價的相應成數（比如抵押率為60%，評估價為100萬元，那貸款額就不能高於60萬元），所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
土地抵押的應該是土地的使用權！

❹ 對於土地使用權抵押的期限是如何規定的

土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使版用權的最高抵權押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。

❺ 什麼是土地使用權抵押，它的對象范圍是什麼

房屋抵押抄未涉及土地使用襲權,土地使用權視為一並抵押。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

❻ 什麼叫土地使用權抵押

土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保，而不轉移佔有的行為。土地使用權抵押關系成立後，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩餘，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續追索。

❼ 抵押率是什麼，抵押率是怎麼計算出來的

若准備在招行申請「個人抵押貸款」，抵押率規定如下： 1、若您以「版商品住房」作為抵押權物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
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❽ 土地使用權抵押的定義是什麼它有哪些特點

長期以來，中國廣大農民想擴大生產，搞養殖，發展棚膜經濟等高附加值產業，或者是在醫療、教育方面需要資金，貸款很難。專家建議，可以從消除農村集體土地使用權抵押的限制方面著手處理這樣問題。那麼，土地使用權抵押的定義是什麼？它又有哪些特點呢？土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。而土地使用權抵押，是在我國土地使用權人作為債務人（抵押人），在法律許可的范圍內不轉移土地的佔有，而將其土地使用權作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法將該土地使用權變價並從所得價款中優先受償的法律行為。土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。相關閱讀：我國農村土地使用權市場化流轉的關鍵是什麼?土地使用權攤銷年限是多少?以及如何攤銷在什麼樣的條件下土地使用權會被提前收回?房屋設計使用年限值得關注 70年的土地使用權不靠譜我國農村土地使用權流轉市場化的特點是什麼?