房齡和土地使用權有什麼聯系

『壹』 貸款年限和什麼有關系，產權還是房齡

現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年內齡容有明確要求，房齡+貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

『貳』 土地使用權與房產證有什麼關系

房子建在土地上了，不是空中樓閣。土地是國有的，房子是私有的。

『叄』 房地產和土地使用權有什麼關系

房地產中房屋只是土地上的載體。
土地都是國家所有，大致分兩種1、出讓型內土地2、劃撥容型土地。
1、出讓型土地就是花了錢買了土地的使用權，一般的商品房70年產權就說的是這個。
2、劃撥型土地就是國家劃撥給各單位或集體無償使用的土地，建築在這上的房就是我們常說的小產權房，又可以細分成多種，就不一一說了，就舉一個例子如「已購公房」經過一次合法買賣，就變成商品房了，因為此房的土地在過戶時候你需要交納土地出讓金，這時候劃撥型土地就成了出讓型土地。

所以說土地使用權是房地產中的一項

『肆』 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

『伍』 房屋所有權和土地使用權有什麼關系

首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房專屋所有權是兩種屬不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

『陸』 土地使用權和所有權有必然聯系嗎

土地的所有權歸國家或集體，個人可以擁有使用權。對歷史上的祖墳，除非國家徵收，其他人是無權侵佔的。國家徵收需個人遷墳，給給予一定的補償。

『柒』 房齡是按土地證時間還是房產證時間計算

土地時間
房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限.

房屋的使用年版限:具體來說就是房屋下權面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在為調整為70年.

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:
1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償.
2.繼續使用此土地，但要補地價.按當時的地價補.補完以後，還可以用70年.

『捌』 房齡是怎麼回事

房齡抄就是你使用的房子從竣工到襲現在的使用年限，現在40年的少了，一般25年吧，你的如果是40年，到期後你到房產局辦理一些手續，相當於對房子結構重新認證一下，看是否是危房等等，當然要交一些費用的，可能2000左右吧，不多，然後你就又擁有該房屋20多年的使用權和所有權了。當然如果政府拆遷，那就另當別論了。