大連使用權改產權公式

❶ 使用權房變更產權如何計算

（北京）假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房，如果能換成產權。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
自己按40平方計算。

❷ 使用房更改為產權房的計算公式是怎麼樣的

上海使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。 計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年

❸ 大連市公有房屋（使用權房）自然承租更名 流程如何法律是怎樣規定的

去產權單位咨詢，每個產權單位的要求都不太一樣！如果是大連市修繕公司的公房就不好辦了，聽說這個公司也是從別人手裡接過來的房子，所以都不太清楚！現在大連這樣的房子想辦成個人產權的很難了，大部分都是辦成使用權過戶！

新型的好辦一些，過戶直接去它們公司花點錢就辦了。如果不放心可以找中介，我聽說星海那邊有些小中介可以辦，具體費用就不清楚了。

你現在最關心的是不是家裡的其他人也想要這房子的承租權啊！如果原產權人（爺爺、奶奶）沒有遺囑，正常情況下他們的子女都有繼承權。因為有子女贍養老人，所以一般這個贍養的人會多分一點。子女之間另有協議的可能按照協議來辦。

如果要承租，戶口在這個房子里的人一定要簽字同意。

大連的使用權分兩種:一是因為超建而不予發放產權證的，所以只能是開發商給個收據，連發票都沒有。這樣的房子原則上不給改名的，誰住把最初的收據給誰；二是產權歸單位，個人住這樣的房子需要每月向單位交租，單位給個綠色的租賃協議。這樣的房子是可以把戶口落在裡面的，如果有人想過戶房子的承租權，戶口在裡面的人要同意。你說的情況應該就是後者！如果是繼承和子女都要簽字。

❹ 使用權變更產權

經濟適用房政策性補貼對象為同時具備以下條件的居民家庭：

（一）具有市區城鎮常住居民戶口；

（二）人均住房建築面積（包括私有房屋、租住公房）一般家庭在15平方米以下，中級以上（含中級，下同）專業技術職稱家庭在20平方米以下；

（三）上年度家庭年收入在3.6萬元以下，單身（親）家庭在2.4萬元以下；

（四）購房時申請人及其配偶平均年齡已滿28周歲，單身（親）家庭申請人年齡已滿30周歲；

（五）購買市區「二手房」或二、三類地區新建普通商品住房，且建築面積不超過90平方米。

第五條 經濟適用房政策性補貼金額標准為每平方米建築面積460元。

第六條 經濟適用房政策性補貼建築面積標准為：

（一）一般職工家庭為75平方米；

（二）中級以上專業技術職稱人員家庭為90平方米。

單個家庭享受的補貼建築面積，按家庭成員中職稱高的一方確定，不重復計算。

第七條 補貼對象實際購房建築面積低於補貼建築面積標準的，按實際購房建築面積計算補貼款；實際購房建築面積高於補貼建築面積標準的，按補貼建築面積標准計算補貼款。

補貼對象如租住公有住房或已優惠購買公有住房、經濟適用房、解困房等的，該建築面積在按前款規定確定的新購房補貼計算面積中扣除。

第八條 經濟適用房政策性補貼程序為：

（一）申請人向市房管局提出申請，如實填寫《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》，並提交以下材料：

1、家庭戶口簿（夫婦戶口異地的，提交結婚證；未婚或離異的，提交相應證明）及家庭成員身份證。

2、申請人及家庭成員戶口簿、身份證等有關證件所記載住所的房屋產權（或使用權）證明或拆遷協議。

3、夫婦雙方及未婚子女單位（或街辦）出具的原住房情況及年收入證明；無工作單位的同時提供就業登記證。

4、新購住房產權證及契稅發票。

5、有專業技術職稱的，提交職稱證書。

（二）市房管局對申請人提交的材料進行初步審查後，認為不符合條件的，書面告知申請人；認為符合條件的，分別在申請人夫婦工作單位（無單位的在居住地社區）和新聞媒體上進行公示，公示期各為15日。

（三）在公示期內有異議且經市房管局調查核實異議成立的，確認不符合條件，書面告知申請人；在公示期內無異議或經調查核實異議不成立的，確認符合條件，發給《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》。

（四）申請人憑《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》、《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》、新購房屋所有權證及夫婦雙方身份證到市房管局領取補貼款。

第九條 每年核準的補貼總額超過市政府當年補貼資金總量安排的，按照申請的先後順序依次輪候。

第十條 申請經濟適用房政策性補貼的家庭應當誠信申報，出具誠信承諾書。

申請人及其家庭成員申報材料不實的，一經查實，取消其住房補貼資格，追回補貼款；情節惡劣的，除按有關規定進行處理外，今後不再給予住房保障方面的優惠政策照顧。對出具虛假證明的單位，按規定追究有關責任人員的責任。

第十一條 對違反規定實施經濟適用房政策性補貼的行為，任何單位和個人均有權向監察、財政等有關部門舉報。

❺ 大連使用權變產權，應該怎麼算

根據居住區域不同可能略有差別，現舉例將有一41平正間3樓來說明

房改房：700元*41平=28700元
28700*（南專向3%+類區屬3%+樓層3%）9%=2583元
28700+2583=31283元
31283+室內原有設施（窗、浴盆、面盆和坐便）120元
31403-36%=20098元（工齡+1再乘1.1的系數）72-08年
20098+維修費+交易費+登記費
基本就是這些公式，你可以按照實際面積及類區計算

❻ 聽說大連使用權房子可以辦產權，是真的嗎

不是真的。

依據《大連市城鎮房屋權屬登記管理辦法》第六條規定：新建的房屋，建設單位或個人應在房屋竣工後3個月內持土地使用許可手續、規劃許可手續、施工許可手續、房屋竣工驗收手續及其他有關證明文件申請房屋權屬初始登記。

購買商品房，購房人應在購房合同簽訂之日起6個月內持房地產交易管理機構辦理的交易手續申請房屋權屬登記。購房人可委託房地產開發企業代辦交易過戶手續和權屬登記手續，但雙方應在購房合同中明確約定。

(6)大連使用權改產權公式擴展閱讀：

城鎮房屋權屬登記的相關要求規定：

1、因房屋滅失、他項權利終止等，房屋所有權人、他項權利人應當自事實發生之日起30日內持房屋所有權證書、他項權利證書及房屋滅失或他項權利終止的證明文件申請房屋權屬注銷登記。

2、經房屋拆遷行政主管部門批准拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權人達成補償協議後，可由拆遷人代為申請房屋權屬注銷登記。房屋權屬注銷登記後，由登記發證機關收回房屋權屬證書。

3、房屋權屬登記中，登記發證機關認為需要向社會告知的，經房屋權利人申請，可在當地主要新聞媒體上予以公告，其費用由申請人承擔。自公告之日起3個月內沒有他人提出權利主張的，登記發證機關方可為其辦理手續。

❼ 大連甘井子區使用權房屋想變更產權需要多少費用

50年工齡辦產權的話要不了幾個錢，萬八千的。
使用權的房子其實動遷都一樣的，只不過產權單位會分一部分錢而已，如果不想給他們錢，那就得買產權，到房地產交易市場（五一廣場）去問問。