企業無償獲撥的土地使用權

A. 無償劃撥土地使用權到底記不記無形資產最新會計准則怎麼規定的謝謝

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無版償取得的土地使用權也應權確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

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B. 無償劃撥取得的土地使用權屬於無形資產嗎

按照《企業會來計准源則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

C. 破產企業以無償劃撥方式取得的土地使用權是否是破產

看情況，因為從中國法院處理當前破產案件的具體操作上講，對劃撥取得土地使用權的，應當採取靈活的方法，具體問題具體分析。首先，凡列入全國企業兼並破產和職工再就業工作計劃的國有工業企業破產，適用國務院《關於在若干城市試行國有企業破產有關問題的通知》(以下簡稱國發(1994)59號文件)等政策，破產企業的土地使用權應納入破產財產。國發（1994）59號文件第二條規定：「企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用於破產企業職工安置；安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產分配方案」。其次，對依法必須由國家收回的土地使用權也不應一律無償收回，還應具體情況具體處理：劃撥取得土地使用權已作為破產企業注冊資金的，政府就應將收回土地使用權而減少的注冊資金部分給予補足，補足的注冊資金部分應列入破產財產；對於破產企業取得劃撥土地使用權時已經支付了安置補償費等征地費用的，政府應給破產企業相應的補償，這些補償就應列入破產財產。第三，破產企業雖然無償取得劃撥土地使用權，但根據城市規劃國家無須立即收回的，在不改變土地用途的前提下，應允許破產企業在補交一定比例土地出讓金後，將劃撥土地使用權列入破產財產並用於清償債務。

D. 如何核算行政劃撥無償取得的土地使用權

請問評估價值就是抄公允襲價值嗎?企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為「無形資產」來核算?【解答】按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應計入取得無形資產的成本;土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。推薦閱讀：關聯方利息支出稅前扣除額如何確定? 被投資單位的公允價值如何確認?

E. 無償劃撥取得的土地使用權為什麼不是無形資產

從會計學的原理上講，企業所擁有或控制的資源要被確認為資產，其取得的成本必須要能可專靠地計量。該土地屬使用權的取得是無償的，沒有發生成本，也即成本不能可靠計量，因而不能確認為資產。但根據新會計准則，該土地使用權符合條件投資性房地產確認的條件，該土地使用權可作為投資性房地產核算。

F. 行政劃撥無償取得土地使用權如何做賬務處理

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

G. 無償劃撥土地使用權的處理該如何理解

【理解】按照舊准來則的規定，其因自成本無法可靠計量，故不作為無形資產入賬。在土地使用權對外轉讓時，企業需要交納一定的土地出讓金，根據補交的土地出讓金確認為無形資產。按照新准則的規定，企業接受無償劃撥的土地使用權應屬於政府補助。根據政府補助准則的規定，應確認為無形資產。公允價值能夠可靠計量時，按公允價值入賬；公允價值不能可靠計量時，按名義金額入賬。

H. 行政劃撥無償取得土地使用權如何處理

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權回也應確認為答「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

I. 企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權能否確認為無形資產

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的版土地使用權也應確權認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

J. 無償取得劃撥土地使用權是什麼意思

請問評估來價值就是公允價值源嗎?企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為「無形資產」來核算?【解答】按照《企業會計准則第6號--無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應計入取得無形資產的成本;土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。推薦閱讀:關聯方利息支出稅前扣除額如何確定?
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