私下買外單位無證使用權房

㈠ 單位房只有房產證沒有土地證能買嗎

可以買，但是不能過戶。

沒有產權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證。

等產權證辦理下來後在辦理房屋過戶手續，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話要找大型的中介幫著辦理會好些。

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有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那麼針對這兩種情況我們看看房屋有房產證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對於土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。

也能繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。

很多人對房產證和土地證的定義不是很了解，其實只要了解了房產證和土地證的定義那麼對於這個問題就非常的簡單了。

大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，房屋在這個土地上面在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租的（一般為70年）。

如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築。這樣的建築是無法得到法律的保護的。

土地證的辦理程序有以下：

1.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3.新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6.委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

㈡ 律師：買了他人單位的無證房公正後有法律效力嗎

沒有房產證，怎麼證明出售人有權利出售，如何證明他是產權人，是否可以上市，都很難說。建議不要買，那麼多房子，買個放心，幹麼買個不踏實啊。
公證買賣協議，公證處不會辦理公證的，無法證明產權人

㈢ 作為原同住人的使用權公房，在未經本人同意的情況下現已轉為產權房，本人應通過怎樣途徑解決此事

看情況。
首先，只有公租房的承租人對房屋有處置權。
共同居住人如果也版是公租房的共同申權請人，屬於共同承租人，不管其是否在公租房合同上署名，承租人處分房產前都需要取得共同申請人的同意，或雙方共同簽字。如：夫妻共同申請公租房，承租人不管寫誰，另一方都有權參與房屋處分。
如果共同居住人僅僅是住在此房間內，申請公租房時並無共同居住人的名字在內。那麼共同居住人對該房產的處分沒有任何權利。比如：申請公租房並入住之後，再結婚的。房屋由於在婚前獲得，屬於單方資產，另一方無權干涉承租人處分房產。

㈣ 購買沒有產權證的房屋使用權會有什麼後果

使用時沒有什麼後果，戶口可能不好解決，至於產權證，也就像身份證一樣，你沒辦法證明這個房子是不是你的，如果後期有改遷或者重建，不會得到償還。

㈤ 無證房改房買賣

1.此類問題甚多。
2.暫不可以買賣。

㈥ 房屋可以只買賣使用權不買賣所有權嗎不賣所有權的房屋是否合法

當然可以，使用權能是所有權的一項重要權能，作為所有權人可以處分自己的財產，包內括全部或容部分轉讓自己的權利。使用權轉讓和租賃是有區別的，租賃最長期限只能是二十年，超過的部分是無效的。而轉讓使用權是沒有時間限制的，作為物權，只要物存在權利就不會消亡。

㈦ 樓房在無證情況下私自買賣該如何處理

樓房如果在沒有證的情況下私自買賣，那這個買賣是不成立的，以後也辦不到房產證。

㈧ 沒有產權，只有使用權的房子的糾紛，有哪個部門管理

物業或者房屋所有權單位~~

㈨ 使用權房（公房）買下產權是否能獨自辦理

賣房子的時候 一定要通知同住人 並徵得他的同意，
如果單方做主賣房子 購買者有可能成為善意第三人 這樣就會導致 單方與同住人的糾紛。