新房產沒有土地使用權面積

㈠ 關於房屋使用權面積

1．使用面積抄是扣除公共面積以後的住房內在面積，是建築面積的的一定比例。
由於不同的樓層公攤面積不一樣，所以建築面積換算成使用面積沒有現成的公式。一般地說使用面積大概是建築面積的70-75%左右，高層的只有60%都有可能。
2．重建以後的面積以及其他權益，都體現在合同中，雙方都只能按合同辦。如果合同規定開發商給的使用面積必須達到原房產的使用面積，你可以要求補償或提出其他條件。如果只約定等值補償，就不能再有其他要求了。

㈡ 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影面積計算
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

㈢ 對沒有土地使用證的房屋法律怎麼界定它的使用面積

您好，使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是內86.7平方米的，那它包括套內容面積和一部分的公共建築面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽台是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然後，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。望採納謝謝。

㈣ 房產證上土地使用面積為零，怎麼回事

在這套房子沒有依法辦理土地使用權證，分攤土地使用面積以前，上面顯示的都是零，因為這時這套房子所在的地塊的土地使用權是一個大證，沒有分攤。這個不影響你的房屋產權。

㈤ 房產證上沒有土地使用面積，對今後賣賣有何影響

如果房地證上土地性質上寫著「國有」就沒事，如果什麼都沒寫就是沒登土地信息，需要
房管局
換有土地信息的新證。這個對交易沒有影響，可以貸款，對拆遷也沒影響，但是這樣的房子做
抵押貸款
有點費勁。

㈥ 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(6)新房產沒有土地使用權面積擴展閱讀

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

㈦ 房屋產權證未記載土地使用權面積,如何確定房屋佔用范圍內土地面積

要是商品房,應該有國土使用權證,有具體面積.
要是屬於集體產權的,就要找具有測繪資制的單位進行測量.

㈧ 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

(8)新房產沒有土地使用權面積擴展閱讀：

一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

㈨ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

㈩ 我購置了一套房產，房產證上土地使用權面積是20平米，而共有使用權面積沒有是空白，這個房子有沒有問題

你可以問一下該小區總建築面積。總佔地面積。然後根據你房屋面積大致對比一下。
應該沒有問題。