使用權和房租產權

① 房屋使用權和產權有啥區別

所有權是指所有人依法享有的對自己的財產進行佔有、使用、收益和處分的權利，它是財產權（也稱產權）的一種。所有權包括佔有權、使用權、收益權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內容，包括在所有權的內涵當中。 如果您購買的是房屋的所有權，不僅可以自住、出租，並且還可以再次交易。而如果購買的只是使用權，類似於承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的權利要受到限制，更無法出賣該房屋。如與所有權人另有約定，可從其約定。 由於我國尚無對只購買房屋使用權的權利做出明確界定，故可參照租賃合同有關規定確定使用權人的權利。 1、所有權人出賣此處房產，應提前通知房屋的使用權人，使用權人在同等條件下有優先購買權。即使使用權人不同意購買此房產，亦可以在房產易主後依原合同繼續使用此處房產。 2、如房屋拆遷，若房屋所有權人與房屋使用權人協議終止原合同關系的，或者房屋所有權人拆遷人對房屋使用權人進行安置的，拆遷人對房屋所有權人給予補償。若房屋所有權人與房屋使用權人對終止原合同關系達不成協議的，拆遷人應當對房屋所有權人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋使用權人繼續使用，房屋所有權人應當與原房屋使用權人重新訂立房屋使用權買賣合同.作為商品房的閣樓,若有規劃設計及預售許可,符合辦證條件,應當給予辦理房地產權證,否則,可追究違約責任.若是二手房,亦可據約定追究違約責任.

② 房屋使用權和房屋產權有什麼區別

房屋使用權和產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

③ 產權和使用權有什麼區別

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權和使用權區別：

1、產權：所謂的「產權」嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。

產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

2、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

拓展資料：

產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬，有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益。

就房地產而言，大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證。

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些。

④ 房屋產權和土地使用權有什麼區別

房屋產權：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權的期限為永久。

土地使用權：

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年

⑤ 房屋的使用權和產權的區別

當然產權好了。房子是你的，你想干嗎都成。使用權是你只有居住的權利，除此之外沒有任何權利，比如出售，轉讓等。

⑥ 土地使用權與房屋產權的區別是什麼

土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

1.房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

2.土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

拓展資料：

房屋產權到期後，如何續期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補償，即政府行使所有權，到期後收回土地，並對地上建築物按一定折舊給予補償；二是重簽合同，續繳出讓金，即按市場地價或一定折扣繳納出讓金，可以一次補交或每年收取。

⑦ 房屋產權和使用權怎麼個分配

房屋產權是指房產的所有者按國家的法律規定所享有的一種權利，即對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，且房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關規定為40、50年或70年不等。土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權。下面為你介紹房屋產權的分配，房屋產權和使用權。

婚姻與房屋產權分配

法律規定，房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。

房產權分配：若在婚前買房子時，結婚後才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產應該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻多的一方多分配一些，誰在當初買房是出資更多或者房屋的擁有權更多。

在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該房屋資金的來源、購買憑據等證據，可以提起一個確認之訴，請求人民法院確認產權所有人和分配比例。房屋產權的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責任，防止後期產生不必要的糾紛。

房屋產權和使用權是什麼

1．房屋使用權和產權有很大區別，房屋產權是完全物權，具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能。房屋產權表明房屋的所有權歸個人所有。房產受到各種法律的保護。而房屋使用權是不完全物權，不完全具有佔有、使用、收益、處分這四項基本權能，所以沒有處分的權利。

2．房屋產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以有依法使用支配處置這些財產的權利，並可以取得相應的利益

3．房屋的使用權指的是對房屋的實際利用權力。在一定的法律契約下，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。如果房屋產權人與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，居住者有房屋使用權單每月要交一定數額的租金，雙方要根據合同的約定行使權益履行義務，不能隨便收回房屋，。

上面的文章就是寫了房屋產權的分配方式，房屋產權的意義，還有房屋產權和使用權的區別，從文中我們可以知道房屋和土地其實也都有使用權和所有權，希望這篇文章可以幫到你。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 關於房屋產權和使用權

A.1房屋的所有權抄是指對房屋全面支配的權利。
2房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。
B.如果遇上國家征地拆遷，購房人雖有權從國家或開發單位處取得部分拆遷補償款，但補償數額肯定比普通商品房低得多。c.規定沒有這種房都是私下成交的不受法律保護。建議這種房子最好不要買，其中需要擔當很多風險。這種房不具備普通商品房的法律性質。購買這類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。而且這種房不能貸款一次性交那麼多錢，不如用這些錢作為首付去買個正式商品房。房子還會升值，比股票快哦。還解決了你住房問題。