轉讓不動產使用權營業稅

Ⅰ 對於轉讓不動產，營業稅怎麼算

單位或個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去回不動產或土地答使用權的購置或受讓原值以後的余額為營業額。
以此營業額計算營業稅。營業稅銷售不動產是5%的稅率。

注意的是，不動產購置原值不包括單獨進行裝修的費用，是指購入時發票上的金額和繳納的契稅兩部分。

Ⅱ 土地使用權轉讓怎麼繳納營業稅

《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條有規定：「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。」注意：這里銷售的不動產是原來「購置的」，不是自建的；轉讓的土地使用權是「受讓的」，「購置或受讓原價」由此產生。同時，該文中第二條有規定：「單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對於轉讓在建項目行為應按以下辦法徵收營業稅：（1）轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。（2）轉讓已進入建築物施工階段的在建項目，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。」結合這兩項規定，我們就會發現：1、如果企業（當然包括房地產開發企業）轉讓的土地使用權「尚未進入施工階段的」，那麼可按「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅，即：可以「以全部收入減去…土地使用權的…受讓原價後的余額為營業額」。2、如果企業（當然包括房地產開發企業）轉讓的土地使用權「已進入建築物施工階段」，那麼應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，即它沒有不動產的購置原價，不可能「以全部收入減去不動產…的購置…原價後的余額為營業額」。必須全額徵收營業稅。企業轉讓土地使用權是差額交納營業稅，還是全額交納營業稅，其關鍵在於是否「已進入建築物施工階段」。

Ⅲ 轉讓不動產營業稅怎樣計算

財稅【2003】16號文件規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使專用權，以全部收屬入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
文件本身只規定可以扣除不動產購置原價，因此不允許扣除稅費符合文件精神。
部分省市地稅局有專門下文進一步明確不允許扣除各項稅費。

Ⅳ 營業稅在轉讓不動產時,不是應該以全部收入減去不動產的購置或受讓原價後的余額為計稅嗎

你購買的是土地使用權，而銷售的是房屋（不動產）不是一個稅目。
財稅[2003]16號 規定：
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。

Ⅳ 轉讓不動產的營業稅計算問題

財稅【2003】16號文件規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土回地使用權，以全答部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
文件本身只規定可以扣除不動產購置原價，因此不允許扣除稅費符合文件精神。
部分省市地稅局有專門下文進一步明確不允許扣除各項稅費。

Ⅵ 轉讓不動產的營業稅

轉讓不動產的營業稅的稅率為5%。
轉讓不動產即銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。有償，包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。
銷售不動產的征稅范圍包括：銷售建築物、構築物及其他土地附著物。
單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
在銷售不動產時連同不動產所佔土地及相連土地一並轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物視同銷售建築物。
以不動產投資、入股、參加接受投資方利潤分配，共擔投資風險的行為，不徵收營業稅，但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。
銷售不動產營業稅的計稅依據：
(1)納稅人銷售不動產的營業額為納稅人銷售不動產時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經濟利益)。
(2)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價後的余額為營業額。(強調的是先買後賣)
(3)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，營業稅計稅營業額為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。銷售不動產計稅銷售額沒有特殊規定，就執行統一規定。而在具體掌握銷售不動產計稅營業額還應當注意兩個問題，一是對於納稅人銷售不動產時從購買方取得的一切收入都要征稅，包括各種基金、代收費用等；二是對納稅人銷售不動產時取得實物或經濟利益的，應按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定的辦法計算營業額。

Ⅶ 轉讓不動產的使用權要繳納營業稅嗎

轉讓不動產的使用權要繳納營業稅。
以房產的使用權為例：

根據《版營業稅稅目注釋》第九條權的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。

（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。

（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。

所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。

Ⅷ 轉讓土地使用權按差額徵收營業稅嗎

根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16 號）中規定的「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。」，所以，轉讓土地使用權按差額徵收營業稅。

一、營業稅的含義：

營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

二、征稅范圍：

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

1、在中華人民共和國境內是指：

（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；

（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

（4）所銷售或出租的不動產在境內。

2、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅范圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者僱主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。

3、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

三、計算方法：

1、營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；

2、營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

3、營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

Ⅸ 轉讓土地使用權和不動產的營業稅問題！

1、土地使用權從政府那裡那交的土地出讓金是不能抵扣的，因為內出讓方政府自己容是不交營業稅的，你要按全額交費；

土地使用權從其他人那裡買來的土地使用權轉（受）讓金是可以抵扣的，因為其他人在轉給你的時候已經交了營業稅了，你要按差額交費

2、不動產也比照上方，看你的前手有沒有交過以確定你全額還是差額，不要局限在購置、受讓、轉讓的字眼裡；

3、樓上說的稅金和費用是不能抵扣在差額里的。

希望有用

Ⅹ 企業轉讓不動產如何繳納營業稅

問：本企業於05年買的辦公用房，現打算出售，請問如何計算營業稅及其他附加專，是按售屬價與原來的購入價格之差作為計稅依據么？原來的購入價格包不包括當時繳納的契稅？ 答：《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規定：「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。」 顯然，對於單位轉讓其購買的房產，其營業稅計稅依據為再次銷售價與購入價的差額。但是由於文件中僅規定可以扣除購置或受讓原價，而未規定包含相關稅費，因而在按照差額徵收營業稅時，不能扣除其契稅。