使用權商鋪拆遷賠償

『壹』 門面房拆遷怎麼賠償有什麼詳細的明確規定嗎

商業門面房拆遷經過房地產價值評估機構進行價值評估後，確定拆遷補償內容。

第一，通常房屋拆遷的計算標准為:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

第二，門面房拆遷補償通常包括:

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

第三，法律依據為《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

『貳』 商鋪拆遷補償如何算

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，商鋪拆遷補償計算方式如下：

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協議，確定拆遷是否合法，然後以及索要的各類賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

(2)使用權商鋪拆遷賠償擴展閱讀：

商業拆遷是指，開發商作為一般的民事主體，基於純商業開發性質的考慮，出於營利的目的，經與被拆遷人協商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商，開發商將所取得的房屋拆除，並在該基地進行房地產開發的行為。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：

第一條：為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條：為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第三條：房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

『叄』 永久使用權商鋪拆遷補嘗的規定

具體問題是什麼？

『肆』 只有使用權的商鋪，如拆遷能得到賠償嗎

不動產租賃是要辦理登記的，只有簽約合同效力還是不夠強的。如果在你租賃期內拆遷的，必須給你補償。還有什麼問題請追問，望採納！

『伍』 使用權商鋪拆遷有補償嗎

一定會得到補償，而且是價值不菲！

因為你沒有說你是那個地方的，我查了你的資料也沒有註明是哪個城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關部門索取。然後你自己對照你所在區域核對。

基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標准房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標准房屋測算並公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標准房屋測算並公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。

也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。

其他的還有一些條款：

1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。
2、土地性質為出讓的營業用房，其路線基準價增加30%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。
3、被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正後的路線基準價不高於高價街的路線基準價。
被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價增加15%。
被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。
4、取得工商營業執照並作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價：
(1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，並持續營業至今的，按照土地使用權為劃撥的營業用房估價。
(2) 1990年4月1日以後取得工商營業執照，並持續營業至今的，按以下公式計算：
估價價格=土地使用權為劃撥的營業用房估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重）
營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990）

另外還有三項賠償項目：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

最後一點切記，若你家商鋪還沒有營業執照，那就快點辦理，有無營業執照得到的補償相差很大。

希望你家拆遷的事能圓滿解決

『陸』 商鋪使用權能獲得拆遷後的賠償嗎

如果使用權的手續合法，可以的。

但是能不能大於8萬，還得看拆遷時的評估。

『柒』 商業門面房拆遷補償標準是什麼

商鋪拆遷補償的標准

一、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

(7)使用權商鋪拆遷賠償擴展閱讀：

商鋪拆遷補償的相關法律規定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

3、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

4、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

5、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

『捌』 租的商鋪被拆了怎麼賠償

租賃的商鋪遇到拆遷，由於承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，並且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標准繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對徵收的土地使用權進行補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在徵收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對於這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對於按照時間節點做好拆遷准備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標准由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對於上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那麼承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那麼承租人可以合法要求上述補償中的後三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那麼還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，並對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

『玖』 商鋪拆遷怎麼賠償，也是賠償商鋪嗎

北京栩銳律師事務所整理：在實際生活中面對商鋪拆遷補償的方式主要有兩回種方式即（一）貨幣補答償（二）產權置換。其中貨幣補償是由專業的評估機構對即將被拆遷的商鋪進行專業的估價。依據相應的法律和補償政策制定出一個有據可循補償金額。產權置換又可分為價值標准產權置換和面積標准產權置換，價值標准產權置換是依照法定程序，通過對被拆遷人商鋪的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換，而面積標准產權置換指的是以商鋪建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。異地置換不同地段存在差額補償問題？其實在實踐中，都可以爭取且有一定的談判空間。

『拾』 永久使用權商鋪的拆遷補嘗規定

程序方面按《國有土地上房屋徵收與補償安置條例》規定，由市、區兩級政府實施徵收，補償方面，由你們市出台補償辦法，各地都是不同的，但一般商鋪的徵收，大多走評估。