不動產證有土地使用權嗎
『壹』 有房產證的房子是不是有土地使用權呢請專業人士解答一下。
沒有兩證合一的城市,是有房產證和土地證兩個證.按現在規定,沒有土地證的房子以後是不給回轉讓的,或轉答讓時需另交土地費用的.
在分兩證的情況下,房產局辦房產證,國土局辦土地證.開發商現會先辦房產證再去辦土地證,因為現買房時有按揭,須將房產證抵給銀行後,開發商才能拿回在銀行的貸款保證金的.
其實分戶房產證和國土證是可以同時辦理的.
兩年辦完土地證是長了點,有點不放心.你可要求留點尾款在辦完土地證後支付.
『貳』 有不動產證的房子有土地使用權嗎
現在我國實行不動產登記制度改革後，將原來的土地使用權證與房產證合二為一。在不動產登記證中，就已經載明了房產的面積及其土地使用權面積等。
『叄』 不動產證和土地使用證的區別什麼
1、不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動後會回引起性質、形狀答改變的財產，包括建築物、構築物等。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經營權)，屬於不動產登記范圍，可以進行不動產使用權登記。
『肆』 房產證上的土地共有使用權包含土地使用權嗎
土地證跟著房產證走，房產證是共有，那麼土地證也是共有的。
房產證：版
房產證（PremisesPermit）購房者通過交權易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
『伍』 房地產權證和不動產證的區別
房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個專部門的不動產屬登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
『陸』 土地使用權不確定能辦不動產證嗎
這個也是可以的，需要到土地部門申請，然後由他們親自前往測繪。
有了測繪結果，拿著這個證明就可以到不動產中心辦理不動產證。
『柒』 有房產證沒有土地使用權算什麼房子
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可專分的，沒有屬土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
『捌』 我有土地使用權沒有房產證，需要辦理不動產證嗎
房產證含有土房屋所佔用土地的使用權，一般持有房產證的房屋均不需要土地使用證，所以能夠辦理不動產權證。