北京使用權出租

㈠ 北京的使用權樓房能買嗎

目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的實施時間很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！

㈡ 在北京，只有房屋使用權的房子可否出租（著急要答案~~）

當然可以了, 注意以下幾點:
1.租的時候要求看他單位的相關證件,工作證什麼的,(謹防假冒證件),通常該人不在單位的話,單位會收回房子的,
2.另外在問問居委會或物業或鄰居,如果這一片的房子都是單位房的話,風險就小的多.如果只是他一家是單位房,可信度不高.
3.要求月付,降低風險.
4,他要求你跟別人說你是他親戚什麼的了嗎?一般出租單位房是有此要求的.
5.了解一下是哪個單位的,這個單位還有沒有.如果根本沒這個單位,就要小心了.如果單位已經倒閉,通常房子會要求職工買下,這樣就應該有房產證.
如果還不放心,要麼乾脆找中介要麼換個房子租.不知道你要租哪片的?或者你可以把詢問的情況發上來,我可以幫你分析下.

㈢ 北京市公房（使用權）中共同承租人的權利

根據民法通則規定你有權要求得到一定的補償，而目前房管辦法也很明確規定。你可以和家人協商或者在法院起訴~

㈣ 如果北京的小產權房以租賃的方式租給你60年 但收益權歸你 包括拆遷 而且還可以自住 有人會考慮嗎地鐵

會考慮。
但是會結合你給我的租金以及周邊市場租金水平，地理位置，交通出行等回方面，算出投資答回報率看合適不合適。
出租方也不敢承諾六十年的使用權，北京的小產權房市場遲早要規范，這是一個風險點。
如果涉及拆遷問題就稍微復雜。雙方如約定不清，很可能扯皮。
綜合以上幾點考慮，最終決定租不租。

㈤ 北京房屋使用權投資靠譜嗎30平40年小產權房使用權

安全方面應該沒有問題，主要考慮一下投資收益率，這得看具體物業才行，但是40年的事情很難預測。。。。。

㈥ 北京房管所房屋使用權轉讓

只有實際登記的房屋產權人才有權利辦理轉讓手續，因此你叔叔是應該可以辦理房屋轉讓的，但辦理轉讓後你父親的戶口則應該遷出，除非受讓人是你父親。

㈦ 北京的使用權房屋，屬於拆遷安置的，父親是承租人。想變更成我是承租人。該如何辦理。

基本上變不成。另外在2010年10月北京海淀區公安局網站上規定這種使用權的房屋是不能遷專入戶口的。屬大家可查。另關於使用權的房屋，它的房本實際是就是一個租賃合同，沒有房本之說。這種房屋租賃或者交易必須遵守法律，並且三方以上同意。最重要這種房屋的即使沒租賃年限，中介吹說無期限搞笑了，可能無期限嗎？查查，國家法律規定房屋或者土地的租賃合同期限最長是30年。所以是沒有保障的，國家不收是不收，但是一旦要收，你就什麼都不能保障。

㈧ 北京市公有住房承租權能否交易

已購公房當然可以交易了，但是必須是成本價的才行，如果是優惠價就要先辦優更成版，然後交易權，您說的承租權的房子就是傳說中的使用權，這種房說不好聽的就是簽了一個長期的租賃合同，只有使用權，但沒有處置權，交易不受法律保護，即使能辦（無非就是找人塞點錢），也必須全款、北京人才能購買，不能貸款，所以不建議，而且現在使用權的房子也便宜不到哪去，以後要是拆遷的話使用權和產權的房子也不是一個價。

㈨ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(9)北京使用權出租擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈩ 北京地區有使用權的房子可以購買經濟適用房嗎

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換。回列入可答出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。 公房承租權的轉讓和交換應徵得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換： 一、整幢獨用的花園住宅； 二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的； 三、產權不明晰的； 四、承租人拖欠租金尚未結清的； 五、依法代管或需要落實政策的； 六、已列入戶籍凍結范圍的； 七、承租人在承租房屋內擅自搭建的； 八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的； 九、其他依法應當由出租人收回的。 除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。