租賃所有權問題
A. 融資租賃在租賃期間所有權歸哪一方
在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有。
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。
一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
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融資租賃——風險
1、產品市場風險
在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。
2、金融風險
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
3、貿易風險
因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，
但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。
4、技術風險
融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。
B. 在租賃期間所有權發生了變動的，是否影響租賃合同的
依照我國《合同法》的規定，租賃物在租賃期間所有權發生變動時，原租賃合同繼續有效，不受其影響。
在租賃合同存續期間，租賃物所有權發生轉移，租賃物的新所有人要尊重租賃物上的承租人的使用權的原狀，即租賃物的新所有人取代原所有人地位而成為新的出租人。
新所有人取得出租人的地位後，可以向承租人主張權利，承租人向新的出租人履行義務，其相互間的權利義務內容全部依照原租賃合同不變。
C. 租賃期間發生所有權變動，房屋租賃合同是否繼續有效
《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的專效力屬。這就是法律上所謂「買賣不破租賃」的原則。房屋租賃合同也是一樣的，不受租賃期間發生所有權變動的影響。租賃期間發生所有權變動，房屋租賃合同繼續有效。
D. 在融資租賃期間，融資資產所有權到底歸不歸承租人所有
在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
功能特點
1、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。
2、中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。
3、在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。
4、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。
5、融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。
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風險
1、產品市場風險
在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。
2、金融風險
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
3、貿易風險
因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，
但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。
4、技術風險
融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。
此前融資租賃標的物多為大型商品，資金成本較高，租金高，成本大。一般的企業難以承受。現該融資方式逐漸走向中小企業融資領域， 廣大中小企業應該加大關注力度，了解其特點，為自己的融資路多加一條道。
E. 租賃糾紛是否查明有無所有權
所有權並非租賃合同成立、生效的必要條件。
F. 租賃物租賃期間所有權發生改變，原租賃合同是否繼續有效
經營租賃和融資租賃會計處理方法對企業會計信息的影響1，經營租賃對財務報表的影響
第一，由於經營租賃僅僅是為了滿足經營的臨時需要而進行的，它不涉及資產所有權的風險和報酬轉移問題，也沒有購置租賃資產的特殊權利，因此，承租方對租入資產不需要作為本企業的資產計價入賬，不需要計提折舊，只需按期支付租金。同時，由於租賃合同是暫時的，一般可由任何一方於比較短的期限內通知取消，因此，有對承租人允若支付租金的義務，一般不需要在資產負債表上列為一項負債。
第二，當承租人採用經營陛租賃時，損益表反映為租金費用，當承租人採用融資租賃時，損益表反映的是折舊加利息費用。租金通常是不變的，利息通常是前高後低的。由於利息的前高後低，在前一階段，利息加折舊之和可能會大於租金費用，因此，採用經營性租賃，在前幾個會計期內有可能提高企業利潤。
第三，新准則規定，有確鑿證據表明售後回租交易是按公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益，從而對企業利潤產生影響。
第四，企業通過巧妙的合同條款將實質性的融資租賃劃為經營陛租賃，主要是為了粉飾財務報表，因為經營陛租賃不需要將租賃所形成的資產與負債在表內確認，這樣就降低了負債，使得資產報酬率、每股收益率等財務指標得以改善，並使負債與所有者權益的比率降低，從而使企業籌資成本降低，隱藏了企業
的財務風險? 。
2，經營租賃對關鍵財務比率的影響
2．1 流動比率
售後回租所形成的經營租賃，就是承租人將自己的固定資產轉讓給出租人，然後再租回使用，這時資產的所有權屬於出租人，但承租人對資產的使用權沒有改變，只是固定資產變成了現金，現金流的大大改
善，有利於企業擴大再生產。
2．2 凈資產收益率
凈資產收益率反映公司所有者權益的投資報酬率，表現在公式上是：凈資產收益率=(凈利潤÷平
均凈資產)X 100％。對承租方而言，由於利潤提高了，而在所有者權益保持不變的情況下，會提高凈資
產的收益率。
2．3 資產負債率經營性租賃在會計處理上是由出租人對租賃物提取折舊，承租人的租賃費用計入成本，但其具有長期使用權，在這一點上與自有固定資產是一致的。因此，它與利用銀行借款或簡單的融資租賃相比，可以降低資產負債率。當企業擬上市募股，已上市公司要增發、配售新股，或發行債券，爭取產業基金、風險資金的投資時，如果資產負債比率處於達標的臨界點，或略有超標，企業就不可能壓縮流動資金還債，以收縮經營規模來降低負債率。此時可通過經營性售後回租，使固定資產與負債同額下降(不影響企業生產經營)來降低負債率。
3 融資租賃對財務報表的影響
3．1 融資租賃對資產負債表和損益表的影響承租方融資租入的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產的所有權，但從交易的實質內容看，由於租賃資產上的一切風險和報酬都已轉移給了承租方，如果不將其租入資產以及相應的融資記錄在資產負債表上反映，則不能充分反映一個企業的經濟資源和承擔的現有義務，從而扭曲了財務狀況。因此，應將融資租賃資產作為一項資產計價入賬，將取得的融資作為一項負債，這符合資產、負債的定義。由於融資租入的資產實質上已由出租人轉移給了承租人，所以，出租人不再計提相應的折舊了，該資產的折舊應由承租方計人生產費用，列入損益表 。
3．2 可能造成會計信息使用者理解上的偏差當企業採用項目融資租賃方式時，企業不參與項目的投資建設和契約期內的經營活動，因而這一過程在會計信息中無法表述，而企業在獲得項目資產轉讓並且同時重新得經營權時才在會計信息中反映出來。盡管日後的經營業務收入有相應的經營支出相配比，但對於該項目經資產(轉讓部分)的取得表現為無償取得或以象徵性價款獲得，而真正付出的資金成本部分未能反映出來，從而使會計信息使用者對財務信息造成理解上的偏差。
3．3 可以改善企業會計報表的資產負債情況如果使用貸款購買設備，並將貸款額全部計入公司的負債，會影響其資信狀況，因而融資租賃可以避免一次性支付對財務帶來的不良影響，節省流動資金並維護現有的信用額外負擔度，從而大大改善公司在新的租期中的現金流，優化資產負債結構。
4 融資租賃對關鍵財務比率的影響
4．1 流動比率
融資租賃可以提高資產的流動性，對於售後回租被認定為融資租賃的，承租企業在形式上改變了企業實物資產在企業會計報表上的結構，資產出售後，企業固定資產減少，貨幣資金增加，租賃後，支付少量租金，從總體上講，可使貨幣資金增加。承租企業在出售自有設備後，在法律上改變了資產的所有權，將原來屬於自己的資產轉讓給了出租人，使出租人成為該資產的法律所有權人。但實質上，承租企業是通過改變其原有的財務結構而獲得現金(即資金的融通)的。也就是說，出租人是以承租企業租回該項資產為前提條件而實施購買的，比較典型的可用於售後回租的資產是企業自有設備及其相關的土地和廠房。通常情況下，生產設備是企業生產經營活動中必不可少的固定資產。如果一個企業將這一部分資產變賣了，那麼，企業的正常生產活動就要受到影響。
4．2 流動資產周轉率
由於融資租賃具有促進銷售的功能，可使企業的銷售收入增加，現金流增大，最終使企業的利潤增加。對多數企業而言，銷售問題可能是僅次於資金的第二大瓶頸問題，只有實現產品銷售，才能回籠資金。現在國外越來越多的企業都是通過租賃來實現銷售的，這種銷售方式可降低交易門檻，活躍交易。這是因為，一方面租賃的促銷功能增加了企業的銷售收入，另一方面融資租賃對承租方而言是作為固定資產核算的，平均流動資產不會有太大的變化，所以，會提高流動資產的周轉率 。
4．3 銷售凈利率與資產凈利率
融資租賃的促銷功能，除提高流動資產周轉率外，還會對企業的盈利能力比率產生影響，但其升降變動關難以確定。這是因為，銷售凈利率表示的是銷售收入的水平，從公式銷售凈利率=(凈利潤÷銷售收入)x 100％可以看出，企業在增加銷售收入額的同時，必須相應地獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。而資產凈利率是一個綜合指標，它反映的是資產利用的綜合效果，對承租
方而言，凈利潤明顯是提高了。
4．4 資產負債率
由於租賃合同對企業支付義務的約束和貸款對償還義務的約束相同，如果企業到期不能支付租金和貸款到期不能支付利息一樣，都有可能增加企業破產的風險。因此，企業一旦簽訂了租賃合同，就意味著資產負債率的增加。
參考文獻：
[1] 盧家儀，蔣冀．財務管理[M]．北京：清華大學出版社，1996．
[2] 周亞輝，杜曉光．淺談租賃對企業財務管理的影響[J]．渤海大學學報(哲學社會科學版)，2005(3)：85-87．
[3] [美]羅斯著，吳世農譯．公司理財[M]．北京：機械工業出版社，2003．
G. 關於房屋租賃中雙方責任問題
答復樓主：
租賃雙方，存在不同的義務和權利
其中房東需要保證房屋的建築、公共設置內、水電等的正常容
租客需要保持自己房間內建築和原有物品的完善，如有破損，可以自己找人或向房東求助，但要自己承擔費用
關於被盜的問題，這個需要報案處理
和房東沒有關系，因為房東只是提供房屋和房屋的使用權給你，並不需要替你看家護院
如果你是懷疑因為房東鑰匙管理不善的，可以提出要求
具體看你們協商
希望對你有幫助
H. 融資租賃的所有權問題
1.在營抄業性租賃的情況才存在退租和續租問題，營業性租賃所有權是一直在出租人手裡的，只有承租人留購後才能獲得所有權。2."租賃物在租賃期滿後,租賃物的所有權不是歸承租人所有嗎?"這種情況存在在一般的融資性租賃中，在融資性租賃業務中所有權到期一般是自動轉移到承租人身上。
I. 擁有房屋租賃權算對房屋算有所有權嗎
首先你需要證明你原先居住地（北京巨德里）的拆遷款是由你姥姥簽收，並證明只是由你姥姥這位監護人暫時保管，你年滿18歲有權支配這筆錢。如果能證明你姥姥把這錢用於購置新的房產是你父親的遺囑與遺願，那麼這所房產寫不寫你的名字，你都擁有這套房屋的所有權，沒有證明(西四北頭條)這套房產是買給你的，你只有向你姥姥要回那筆拆遷費的權宜。 都是家裡人不要為了這間房產把親情感情都拋掉了，親情是多少房子多少錢都買不回來的，失去了就沒了。你奶奶把你撫養成人，精力與財力都是需要付出的，你現在大了，你應該有顆感恩的心。最好協商解決，我個人觀點。