調解房屋所有權歸屬

① 可以依據民事調解書確定房屋所有權並申請房產證嗎

如果是經抄提起民事訴訟由法院主持襲調解，當事人簽字認可的調解書，可以。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條、第九十六條、第九十七規定民事調解也是民事司法程序的一種形式，當調解書經雙方當事人簽收後，即具有法律效力。
第九十三條人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
第九十六條調解達成協議，必須雙方自願，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

第九十七條調解達成協議，人民法院應當製作調解書。調解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調解結果。
調解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。

調解書經雙方當事人簽收後，即具有法律效力。

② 有法院調解書可以直接過戶嗎

如法院的調解書上有關於房屋所有權歸屬你的約定，你應該憑調解書到法院申請執行，由法院給房產局發函，變更房屋所有權到你的名下，然後再買賣你的房屋。

③ 我曾經有一個房屋產權確認糾紛案子 法院作出了調解 確認房屋產權屬於我本人。 我拿到了兩份調解書

什麼是調解書？是經過雙方當事人一起調解，雙方同意，確定房屋產權歸屬人，雙方簽字再通過法院蓋章生效，各執一份
哪怕是七個人的房產糾紛，七個人都要簽字各執一份
民事糾紛案，房屋所有權判定，法院應俱有調解權，當事人也有知情權，不適合直接強制更改原房屋所有權人

④ 如何確定房屋所有權歸屬

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：
（1）原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）
（2）繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：
一是因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
二是因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
引起房屋所有權消滅的法律事實
1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。
2、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產徵用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因徵用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產所有權人放棄所有權。

⑤ 買的小產權房，有民事調解書，拆遷了歸誰

有效，但是抵押物處置的時候會受到限制，有無法 處置的風險。抵押不一定辦理登記才有效，但不登記不能對抗第三方。

⑥ 關於房屋所有權的歸屬問題

甲乙的協議有效，債權債務存在。但是沒有變更登記，乙沒有房屋所有權。
甲丙的轉讓協議合法有效。

⑦ 房屋兩次過戶但前一合同無效後法院調解有效合同了但後第二合同無效房屋所有權歸誰

歸第一合來同調解後的人。
過戶手續：自
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑧ 如果「民事調解書」上有關於房產調解歸屬的,需哪方到場即可辦理

關於房產調解歸屬的問題，需要哪方到場即可辦理？也就是說需要兩方到埸，第一方是圓戶主(也就是被告)，第二方是現在戶主(原告)，這兩方缺一不可。

⑨ 法院調解確定房屋歸女方所有沒辦產權證房屋又拆遷了權屬如何確定

法院調解確定房屋歸女方所有沒辦產權證房屋又拆遷了權屬應該歸女方

⑩ 我有以前法院民事調解書，上面說明我對房屋的使用權，請問這是否屬於婚前財產

你好。如果完全是婚前財產轉化的財產可以認定為婚前財產，但是由於你僅僅擁內有的是房屋的使用容權，拆遷安置不僅僅是對使用權的補償，所以是否完全屬於你的婚前財產還要看拆遷安置協議。另外，民事調解書法院是可以認可的。