廣州只賣使用權的項目

⑴ 開發商只賣使用權而不賣產權，像這種，使用權與產權有什麼區別使用權能轉讓嗎，需要什麼條件

我在房產中介干過兩年，希望可以幫到你。產權是可以轉讓的但是使用權的轉讓需要獲得產權人的同意。出讓使用權，這樣就相當於是租賃。

⑵ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼

只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：

1、權益無法保障

只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變為產權房

就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、戶口問題

使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款

只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。

⑶ 購買只有使用權的公寓是否合法

不受法律護保

⑷ 只有使用權的房屋可以買嗎

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

⑸ 廣州滘口新天地賣25年使用權靠譜嗎

這個是商業用地，25年使用正常，但是要有正規的買賣合同。

⑹ 只有使用權的房子可以購買嗎

1、無法轉來變為產權房：源只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

⑺ 在廣州買使用權的商鋪賺錢嗎

你好，所有的投資都是有風險的，在廣州買食用權的商鋪並不一定說賺錢，主要是看你的投資水準了

⑻ 使用權項目值得買嗎

近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也對比有產權的門專檻更低屬，最主要是拿地價，同樣是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。

⑼ 開發商只賣使用權而不賣產權，像這種，使用權與產權有什麼區別

使用就是只能自已使用坐房，沒有產權的；不能交易，不能抵押貸，沒有自主權的：：
而有產權證（房產證）就有自主權，自可以變賣，可以抵押貸款，是有自主權的：：
這兩種的區別就一個不是屬你的房產；一個是屬自已的房產。

⑽ 地鐵商業項目只有使用權,沒有產權,可以購買嗎

有使用權的房子買來風險太大，產權持有人隨時有可能把房子收回去，你說的情況屬於早期的福利分房，現在一些地方已經開始把這種福利性質的房產產權賣給個人了，你們那沒實施是不是你父親的單位屬於大型國有企業啊？這類企業一般退休後有可能收回房子，但考慮到為單位作出這些年作出的貢獻，先讓你住著。 這種福利性的分房正常來說應該有小產權的，涉及到拆遷問題，一般是和單位共同非配拆遷款，也就是說你必須把單位持有的產權部分的補償款給人家，剩下的才是你的