集體土地土地使用權轉包

1. 集體土地使用權可以交換嗎

集體土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
具體流程你可以咨詢你們當地的政府部門！

2. 農村集體土地使用權轉讓，需要什麼條件

土地承包權不能轉讓，但可以流轉。
法律依據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》內
第十一條容 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變流轉土地的農業用途。

3. 承包集體土地又轉包誰是土地使用稅納稅人

集體土地不用繳交土地使用稅，只有國有土地才需要繳納土地使用稅，土地使用稅的納稅人為土地使用權所有者。

4. 關於土地轉包的問題，需法律專業人士回答！

建議你既不要請律師，也不要打官司！

1、C將山林轉包給你，如果沒有徵得村回委會答的同意，村委會可以請求確認你們間的轉包合同無效；

2、你現在手上沒有合同原件，就憑這一點，這個官司很難打贏。

3、D在接受你的轉包後，又與村委會重新簽訂合同、變更合同條款等行為都是有效的，因為村委會有這個權利。

要想達到你的目的，辦法有如下幾點：

1、村委會同意D將山林轉包給廠家建廠屬於改變林地用途，必須要經過嚴格的審批程序：1/3以上村民的同意；林業局的同意；土地管理部門的同意。三者缺一不可。

2、以書面形式（多數村民簽字）將這事向上述有關部門反映，也可以向林業公安舉報（村長是個法盲，同時毀壞者夠判刑的，如果由於數量的原因不構成犯罪，就暫時等一下，等到達到量刑的量才去舉報）、向媒體反映，把事情鬧大一點，我相信你的目的很容易達到。

5. 農村集體土地能否轉讓

《農村土地承包法》 第三十七條還規定：「 土地承包經營權採取轉包、出租、互換回、轉讓或者其他方答式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意」。根據這一法律規定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，並與發包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農戶將自己的土地承包經營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農戶喪失對承包土地的使用權，土地是農民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重後果，建議只能在承包方有穩定的非農職業收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經營權。

6. 集體土地所有權可以互換嗎

你好：集體土地所有權屬於本集體所有，本集體經濟組織使用，土地使用權可以在本集體經濟組織內互換、轉租、轉包。

7. 土地承包經營權的轉包和轉讓有什麼區別

當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承這七種形式，其中轉包和轉讓在流轉決定權、法律後果和備案要求等方面有區別。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定：土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

根據這條規定，土地承包經營權的轉包和轉讓的區別如下：

1、流轉的決定權不同。轉包是在不變更原承包人與村裡承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。由承包方自主決定，不必經發包方同意；而轉讓，應當經發包方同意，未經發包方同意，轉讓無效，但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。

2、法律後果不同。轉包的，原承包方與發包方的承包關系不變，轉包期限屆滿後，原承包方仍享有該土地承包經營權；而轉讓則不同，轉讓後，原承包方在該土地上的承包經營權終止，由受讓方與發包方重新簽訂土地承包合同，從轉讓之日起，原承包方不再享有該轉讓土地的承包經營權。

3、備案要求不同。轉讓的，因已經發包方同意，由受讓人與發包方重新簽訂了新的土地承包合同，則無需再報發包方備案；而轉包及其他方式流轉的，因無需經發包方同意，須將流轉合同報發包方備案，但發包方僅以未報備案為由請求確認流轉合同無效的，不予支持。

(7)集體土地土地使用權轉包擴展閱讀：

《中華人民共和國農村土地承包法》規定當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式：

1、轉包：轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。

2、出租：出租是指土地承包經營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金的行為。

3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。

4、轉讓：轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶。

5、抵押：土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協商等市場化方式取得的四荒土地承包經營權可以抵押。

6、入股：《農村土地承包法》規定的入股流轉方式是指該法第42條規定的入股方式，即承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。

參考資料來源：網路-中華人民共和國農村土地承包法

8. 一個村長可以隨便把村集體的土地轉包給他人嗎

不可以的，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建回設的，可以由縣級答以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
根據《農村土地承包法》第四十八條規定，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

9. 農村集體土地使用權

村屯集體的這種做法是違法的。請你參看一下《中華人民共和國農村土地承包法》中關於土地流轉的條款。

第五節 土地承包經營權的流轉

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。

10. 集體土地使用權可否轉讓用於農業建設

樓主的意思應該是能否將農村集體建設用地轉為農業用地，土地使用性質也發生了變化，估計也要走國土局、規劃局等審批程序吧，同求相關案例。