使用權的商鋪房產商破產

㈠ 公司破產了,有獨立產權的商鋪怎麼才能拿回來

有合同嗎？公司破產了，商鋪是租的，商鋪本身就是屬於你的，只是在租聘合同期內公司有使用權，合同內應該寫有拖欠房租多長時間，出租方有權終止合同，如沒寫，也可以和公司商議停止出租

㈡ 買商鋪,如果開發商宣布破產了,我差銀行的貸款還要還嗎

你好！這個當然要還了，你購買了商鋪，那麼產權是轉移給你了，你的貸款是從銀行那裡拿到的，已經都給了開發商，現在的債務只是你和銀行之間的，與開發商破產無關。

㈢ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

㈣ 遇到購買的商鋪存在一鋪多賣,開發商面臨破產怎麼辦呢

接受現實，這個沒什麼好辦法，只有等法院宣告破產之後關於債務處理的判決了！

㈤ 開發商出售正在經營的商鋪45年的使用權是非法集資嗎

你們是哪裡的

㈥ 商鋪倒閉房產證能辦嗎

項目在銷售過程中，開發商倒閉導致房產證的問題一般有兩大類：
一種是開發商已經完成了項目驗收，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
具體流程如下：
房屋產權證辦理流程：
1.確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。
5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。
另一類是還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
這個案例也告訴我們，買房時應仔細考察開發商運作項目情況，以免出現類似風險，如果沒有能力甄別，則盡量選擇大品牌、信譽度較好的開發商。

㈦ 購買商鋪，但是開發商破產了，業主的權益該怎麼辦

如果業主已經拿到房產證，那對業主是沒啥損失的，反之對業主是有損失的。

㈧ 購買商鋪，但是開發商破產了，業主的權益該怎麼辦

1、在期房銷售中，如果購房者剛交完首付，但是並沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發商破產，那麼簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護的。

因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行的話，開發商已經構成根本違約了，這種情況下應當退還首付款，並且應當承擔相應的違約責任。

2、在房屋已交付，未辦理房產證的情況下，開發商如果破產的話，按照我國法律的相關規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證的話，此時業主是可以要求退房的。

因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是並未進行房屋所有權轉移的登記，無法發生物權變更的效力，所以合同其實是並未履行完畢。

3、如果業主已經支付了全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權的話，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《廣東省高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二條規定「認購書、訂購書、購房意向書等協議雖然約定在將來一定期限內簽訂房屋買賣合同，但協議已經具備房屋買賣合同主要條款，且當事人依據協議負有支付房屋價款或者交付房屋義務的，該協議應當認定為房屋買賣合同。」

(8)使用權的商鋪房產商破產擴展閱讀

業主的權益相關法律法規：

《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（2015年5月5日施行）第二十九條規定「金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（2）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；

（3）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。」

㈨ 房產公司破產（未完工），購買的商鋪有優先權嗎

你的問題不是很清楚，如果對方確有破產的徵兆，您可以聯絡其它購房戶可向當地法院進行起訴，要求凍結該公司所有銀行對公帳戶和資產保全。還有就是盡快要求退房。
如果房產公司已經宣告破產，而房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清(購房人支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款)，購房人可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。之後房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。