小區內空餘土地使用權

1. 小區土地使用權屬於業主

對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。

2. 小區內商品房建築以外空餘土地歸屬問題

您好！
一般是歸開發商
望採納，謝謝

3. 小區內開發商仍有未開發的土地這土地屬於誰

開發商以依法申批核準的未開發的土地的使用權屬於開發商。未依法申請使用的，使用權由國家待定。但無論何情況，該土地的所有權屬於國家。

4. 小區土地分割完成後，剩餘土地屬於全體業主所有嗎

是的。新規說，小區的剩餘土地包括收益都是歸所有業主的。

5. 小區空地土地使用權是不是可以賣給某一棟樓

如該面積已攤入房價，則其取得土地使用權是有嚴重問題的，等於賣了第二次了，這需要土地局自己說清楚。

6. 小區內的空地到底是屬於什麼人所有

小區的空地的土地使用權屬於全體業主，因為業主在購買房子的時候已經回支付了整個小答區的土地出讓金。物業公司可以經過業主委員會批准收取停車費，因為如果免費停車會造成混亂，而且對於沒有車的業主也不公平，但是關鍵是停車費收取後應該用於小區物業的管理，業主委員會應該監督使用。

7. 什麼是地上面積和土地使用權面積，小區內每棟樓的地上面積和每戶的土地使用權面積應該怎麼算，急！

房產證上有兩個面積，建築面積就是交易標准面積，包括了所有公攤面積在內的。也是使用權的面積。
套內面積就是所謂的實用面積
建築佔地面積就是小區的整個面積，。
建築用地面積就是小區規劃包括一些小區周邊的林木和街道面積。
你想問的是每戶應該佔多少面積的土地使用權，要知道，不能這樣分的，一棟樓由地起N層，應該是把各層各戶的面積加起來，再按建築面積均分。這樣才是合理的。