贈送合同沒有土地使用權是否有效

Ⅰ 土地開發項目己完成可簽訂項目轉讓時出讓方沒有取得土地使用權此協議有效嗎

如果抄已經辦理了土地使用證
那麼就沒辦法跳過了
只能用協議轉讓的方式 辦理新的土地使用證
繳納相關的契稅 營業稅等稅費
曾經就這個問題問過一個辦理贈與手續的朋友
相關的稅費 比如公證費的標准 甚至高於契稅的標准
建議你還是 辦理協議轉讓
如果你有疑慮 建議你 就轉讓和贈與 兩種方式 分別咨詢 國土局 和轄區公證處
看下收費的標准 那種劃算
修改合同是不可行的 因為土地證一經定了

Ⅱ 請問這樣的贈與協議是否具有法律效應

贈與協議是否具有法律效力，要根據協議內容及協議雙方的實際情況進行確定，請根據實際情況按相關的法律規定進行確定贈與協議是否有效。
根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

Ⅲ 房子簽了合同,但因為什沒有土地使用權,過不了戶,賣家可以解約嗎

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。

Ⅳ 私人贈送土地使用權有法律效力r

私人贈送土地使用權如果沒有超出承包期，具有法律效力。
在我國現階段，土地的使用權屬於國家或農村集體，在農村土地承包期內，農村村民對土地只享有一定期限的使用權，但不享有所有權。所以，私人贈送土地使用權如果沒有超出承包期，是有法律效力的。

Ⅳ 物主贈送土地使用權的相關問題

贈與合同

1．格式 贈與合同

甲方（贈與人）：×××（寫明姓名、住址）
乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）
甲乙雙方就贈送×××（贈與的標的物，如贈與微機一台，應寫明「浪潮38
6型微機一台」，如其他物品，也應寫明該贈與物是什麼、在什麼位置）事宜達成
協議如下：
一、甲方將其所有的×××（標的物）贈送給乙方，其所有權證明為：（寫明
證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應
有購買該微機的發票等）
二、贈與物的交割
（寫明交割的條件，在什麼時間、什麼地點交割，辦理什麼手續等等）。
三、乙方應在×××期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與
（也可以約定其他條件）。
四、本合同自××日起生效（可以寫自公證之日起生效）。
五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方：×××（簽字、蓋章） 乙方：×××（簽字、蓋章）
××××年×月×日

2．說明

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現金或者某種權利贈送給他人的行為
。贈與合同通常是單務合同，即合同生效後，贈與方負有將贈與物交給受贈人的義
務而不享有任何權利；受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附
條件，即贈與一方要求受贈方履行某種義務，受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈
與。但這種條件一般是與贈與人的利益無關的條件，而不是要求有償地贈送。如果
將某種物送給他人並要求給付一定的金錢就不是贈與關系。因此，附條件的贈與仍
然是單務行為。簽訂贈與合同應當注意的問題有：
（1）贈與標的必須是贈與人所有的或者贈與人有權處理的財產或者某種權利
，贈與人不能把不履於自己或者自己無權處理的財產和權利贈送他人，否則，構成
侵害他人權益的行為。贈與標的可以是物，可以是貨幣（包括外國貨幣），也可以
是有價證券、某種權利。例如專利權人可以將專利權贈與他人，房屋所有人可以將
房屋贈與他人等。
（2）權利轉移涉及到有關部門批準的，應當在合同中訂立清楚。例如，贈與
房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權轉移手續，沒有辦理手續的，其轉讓無
效。
（3）合同中要寫清楚贈與人有權處理贈與財產的證明文件，確保贈與行為的
合法有效。

Ⅵ 父親贈與土地使用權給兒子，但沒有土地使用證

可以去當地國土部門土地登記機關辦理過戶登記手續。。
但關鍵是當回初是否已經交足土地出答讓金？
另外，即便過戶，土地出讓已經過了7年，那麼你的使用期限應該是50-7=43年。。
具體辦理流程及稅費，還是去登記機關咨詢為宜。。

Ⅶ 承包人未取得房產份額承諾贈送他人房產的合同是否有效

房產贈與過戶手續
房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：
1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；
3.辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；
4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；
5.贈與人將房屋交付受贈人。
房產贈與過戶所需費用
在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是少有住房免徵；近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標准都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
房屋贈與過戶注意事項
贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。
2.贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標准與繼承過戶和買賣不同；
3.若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。