廣州宅基地使用權

『壹』 父親去世了，廣州村裡宅基地的房子的使用權是寫奶奶的，現在伯父說原本屬於父親的房子，他也有一份

有份，但是只是地皮。房子價值還是你們的。他只有權利分地皮。

『貳』 廣州 有宅基地證 土地的使用權還有30年 聽說現在要征地 ，剩餘的30年能得到補償嗎

現在補償都是按照土地面積多少畝來進行補償，宅基地證是屬於集體土地，土地回被國家徵收國家是要答將土地補償款補償到你們村集體，土地是有屬於國家和集體的，村民享有的是集體土地使用權，這個在宅基地證上是明確寫著。
那麼國家征地，你們得到的是宅基地上建築物補償款，是按照你房屋建築物面積大小補償。還有你們可以獲得青苗附著物補償款，就是村民在村集體土地上種植按照農作物價值補償。

『叄』 廣州宅基地多買多佔法律法規

宅基地沒有多買多佔一說，宅基地的使用權必須經過地方人民政的行政審批，並且對象限定為農村本集體成員，遵循一戶一宅的原則。
根據《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定（2015年修正本）》的規定：
第八條 在市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模範圍外、鎮土地利用總體規劃確定的建設用地規模範圍內，農村村民可以戶為單位申請使用本集體經濟組織所有的土地建設非公寓式住宅，有條件的村推廣建設農民公寓式住宅。
農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。新批準的住宅建設用地面積按如下標准執行：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下。
前款規定的住宅建設用地面積不含共用配套建設用地面積。
第九條 具有本村常住農業戶口的村民，可以申請使用農村村民住宅建設用地。但有下列情形之一的，不予批准：
（一）以村民委員會為單位建設公寓式住宅，簽訂建房協議的農村村民戶人均居住面積超過市人民政府規定的所在農村集體經濟組織人均居住面積的。
（二）以戶為單位建設非公寓式住宅，農村村民戶住宅建設用地面積超過農村村民住宅建設用地面積限額的。
（三）農村村民出賣、出租、贈與住宅或將住宅用於其他用途後，再申請住宅建設用地的。
（四）不符合區、鎮土地利用總體規劃確定的土地用途的。
（五）佔用農用地，超出當年農用地轉用計劃指標的。
（六）法律、法規規定不予批準的其他情形。
根據《廣州市農村村民住宅規劃建設工作指引(試行)》的要求，廣州市農村村民自建住宅申請條件為：
(一)農村村民新建住宅申請條件：在我市行政村范圍內，經公安機關登記的具有本市農業戶口(或2010年5月1日起登記為居民戶口家庭戶的原農業戶口)、符合「一戶一宅」政策的本村村民，可以以戶為單位在村集體建設用地范圍內提出新建住宅申請。
(二)農村村民原址拆建住宅申請條件：在我市行政村范圍內，經公安機關登記的具有本市農業戶口(或2010年5月1日起登記為居民戶口家庭戶的原農業戶口)、原住宅產權清晰、符合「一戶一宅」政策的本村村民，可以以戶為單位在村集體建設用地范圍內提出原址拆建住宅申請。
(三)不得申請新建、原址拆建住宅的情形：農村村民不符合分戶條件，或存在「一戶多宅」，或將原有住房出賣、出租或贈與他人的，一律不得申請。
參考信息來源：
http://fgk.chinalaw.gov.cn/article/dfgz/201509/20150990519349.shtml
http://www.gzcc.gov.cn/Item/64831.aspx

『肆』 請問在廣州農村買宅基地房雙方簽的協議有沒有法律效力

沒有。

農村宅基地屬於農民集體所有，是村集體按規定無償劃撥給農戶建房的回，。

宅基答地不是私有財產，農民有使用權，沒有處分權。法律不允許個人非法買賣宅基地，因而所簽的協議是違法的，也是無效的。

《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

『伍』 大俠們！誰可以告訴我廣州宅基地怎麼繼承嗎

可以到當地縣級國土局依法申請辦理宅基地使用權及房屋所有權登記（轉移登記）。

《不動產登記操作規范（試行）》
10.3轉移登記
10.3.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
6 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

『陸』 廣州宅基地轉讓

暫時還沒有政策能支持合法宅基地對外轉讓

還有一個方法 就是受讓人戶口遷入你們村，不過更不靠譜了。

『柒』 我在廣州買了套房，村裡宅基地房，沒房產證，不過有去律師事務所公證宅基地使用權，我想問一下這個有用嗎

律師所是不可能辦理公證的，你說的應該是「見證」吧。估計你那份律師的見證只是證明你們的簽名等資料屬實，沒有其他法律效力的。
你的買賣有沒有效力，不是因為公證或者見證的，是其本身究竟有沒有效力。從你簡單的講解看，應該是沒有效力的，不過，無效也不是說你就得不到賠償，無效的處理方式有返還等不同的處理，如果責任在對方對方還是要承擔你的損失的。詳細情況你最好咨詢一下律師。當然不是幫你辦見證的律師，找別的律師幫你看看材料吧，一般都不收費的

『捌』 廣州城中村宅基地房子是否可以繼承

你的母親還健在，女兒不能繼承的，可以改為你母親。女兒不行，因為你們的丈夫有宅基地，肯定不能再要了，你和妹妹應該把戶口和丈夫遷到一起，免得拆遷出意外情況

『玖』 廣州宅基地1995年時政府帶頭建的，如果買的話 有沒有年限限制，有沒有保障

一般來說，不能受讓：
1、農村的宅基地建的房子，一般來說，都是小專產權房，屬只有土地使用權證，沒有房屋產權證的。
2、當事人不屬於宅基地及房產所在村的集體經濟組織成員之一，不能受讓該村的宅基地及地上建築物；
3、如果當事人受讓後，發生拆遷等事項，與原房主發生糾紛的，當事人的合法權益得不到保障（一般來說，對方只要返還購房款及茲息，而當事人需要返還房產）。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

『拾』 宅基地的使用權可以受到法律保護嗎外地人買賣廣州的宅基地可以得到保障嗎

如果是農村村民的宅基地，是不能轉讓的，如果是有國有土地使用權證回而轉讓的非農村集答體承包經營權下的土地，也就是國有土地，城市土地，比如政府經過徵收以後，將宅基地當做門面來賣，這樣買了就合法，不受你是否是外地人的限制。