轉讓土地使用權和房屋的分錄

① 公司轉賣土地和房屋如何做賬合適

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。

2、財務處理：

（1）企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅等

貸：營業外支出

（2）企業若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：

處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。

按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

(1)轉讓土地使用權和房屋的分錄擴展閱讀：

房地產轉讓的條件

下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;

②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

房地產轉讓的程序

(1)簽定房地產轉讓合同。

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號。

房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。

(2)房地產轉讓權屬登記。

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。

新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

② 土地使用權如何做會計分錄

1、如果是土地使用權計入無形資產，則會計分錄如下；

（1）購入

借：無形資產－土內地使用權容

貸：銀行存款

（2）攤銷

借：管理費用－無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

2、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

3、無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

(2)轉讓土地使用權和房屋的分錄擴展閱讀：

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

1、能夠從企業中分離或者劃分出來，並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

2、源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

參考資料：無形資產-網路

③ 土地轉讓的分錄及稅務處理

一、企業購入自用的土地使用權通常應確認為無形資產；
二、購入的土地准備增值後轉讓的，應確認為「投資性房地產」。
但你單位購入的土地沒有土地證，是無法轉讓的。你單位應與太倉賣家辦理過戶手續後，才能轉讓。
開辦期間的營業執照、稅務、環保等方面的費用計入「管理費用－開辦費」。
三、土地轉讓應交土地增值稅、營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅和所得稅。
1、計提土地增值稅、營業稅、城建稅、教育費附加時：
借：營業稅金及附加－土地增值稅
借：營業稅金及附加－營業稅
借：營業稅金及附加－城建稅
借：營業稅金及附加－教育費附加
貸：應交稅費－應交土地增值稅
貸：應交稅費－應交營業稅
貸：應交稅費－應交城建稅
貸：應交稅費－應交教育費附加
上交時：
借：應交稅費－應交土地增值稅
借：應交稅費－應交營業稅
借：應交稅費－應交城建稅
借：應交稅費－應交教育費附加
貸：銀行存款
2、印花稅上交時：
借：管理費用－印花稅
貸：銀行存款
3、土地增值收益年底合並計算企業所得稅：
借：所得稅
貸：應交所得稅

4、契稅由買方列入土地成本中。
5、轉讓土地使用權的會計分錄：
借：銀行存款
貸：營業收入（或其他業務收入）
借：營業成本（或其他業務支出）
借：無形資產（或投資性房地產）

④ 關於轉讓土地使用權的會計分錄

轉讓土地使用權的會計分錄：
借：銀行存款或應收賬款
貸：無形資產-土地使用權
應交稅費—營業稅
應交稅費—城建稅
應交稅費—教育費附加
營業外收入—出售無形資產收益

⑤ 轉讓土地使用權收入的會計處理

轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬回於偶然發生的交易事項，答因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬

⑥ 土地轉讓如何做賬，有什麼稅.如何做會計分錄

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印回花稅、答土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務處理：
2.1、企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時：
借：銀行存款
貸：營業外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產
計提稅費時：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營業外支出
2.2、企業若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
2.3、企業將土地作為無形資產，並且地上建築物，轉讓土地時地上建築物一並轉讓，則應按處置固定資產處理：
借：固定資產清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：無形資產
收到轉讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
繳納相關稅費時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費
將固定資產清理科目余額轉入營業外收入，損失轉入營業外支出。

⑦ 轉讓土地使用權會計處理一般怎麼做賬

轉讓時：
借：銀行存款
貸：營業外收入
結轉成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產

⑧ 轉讓國有土地使用權應交土地增值稅，怎麼做會計分錄

轉讓國有土地使用權應交土地增值稅
（1） 土地使用權與地上建築物及其附著物一並在「固定資產」等科目核算的，
借：固定資產清理等
貸：應交稅費—應交土地增值稅
（2）土地使用權在「無形資產」科目核算的
借：銀行存款（實際收到金額）
累計攤銷
無形資產減值准備
營業外支出
貸：應交稅費—應交土地增值稅
無形資產
營業外收入
（3）交納應交土地增值稅時
借：應交稅費—應交土地增值稅
貸：銀行存款等
請採納！

⑨ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤