土地使用權市場

❶ 什麼叫土地一級市場二級市場三級市場

答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家回通過其指定答的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。 答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。 答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

❷ 土地三級市場是指什麼

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家通過其指定的政府部版門將城權鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

❸ 市場用地與商業用地有什麼區別

市場用地一般屬於劃撥用地，商業用地屬於出讓土地，市場用地與商業用地區別專如下：屬

一、性質不同

市場用地性質：是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。

商業用地性質：是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

二、取得方式不同

市場用地取得方式：需要向縣級以上人民政府獲得批准，給土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

商業用地取得方式：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

三、使用期限不同

市場用地使用期限：依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

商業用地使用期限：一般分40年、50年、70年。

❹ 什麼叫土地一級市場二級市場

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權回出讓的 市場，即國家通過其答指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

❺ 什麼是土地一級市場

土地一級市場 指國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃有償、有期限地出讓給土地需求者的讓渡關系。

❻ 什麼叫土地二級市場

土地二級抄市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。土地使用者根據政府的有關規定和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓、出租、抵押等市場活動。

❼ 什麼是土地二級市場

土地二級市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。土地使用者根版據政府的有關規定權和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓、出租、抵押等市場活動。

❽ 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

(8)土地使用權市場擴展閱讀:

發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

❾ 國有土地使用權的市場平均價格是多少

beijing? guangdong? jiangsu ?

❿ 房地產交易中的土地使用權出讓又稱什麼市場

一級市場

房地產交易，既包括土地使用權的出讓（一級市場）以及出讓後回的轉讓、抵押、租賃（答二級市場），還包括土地使用權出讓後的房地產開發經營（二級市場）以及投入使用後的房地產的買賣、抵押和房屋的租賃（三級市場）等，由此形成多層次的市場。