農村宅基使用權繼承能公正嗎

Ⅰ 宅基地可以做遺囑公證繼承使用權嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、回自治答區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是依法使用，是縣政府審批、批准，與繼承沒有關系。

Ⅱ 宅基地的使用權能否繼承

農村居民所使用的宅基地權屬是歸村集體所有，村民僅享有使用權，沒有所有權。宅基地不屬於公民的私有財產，因而不發生繼承問題。然而房屋等不動產是建築在宅基地之上的，房屋是屬於居民自己所有的，因此遵循「房地不分離」的原則，凡是房屋產權合法繼承的，宅基地的使用權也隨之轉移。

Ⅲ 宅基地繼承可以做公證的嗎

你好，宅基地使用權不能繼承，所以做不了公證，但是宅基地上的房屋可以做遺囑公證。

Ⅳ 繼承農村宅基地需要公證嗎

需要的。農村房產沒有產權證書，無法辦理公證手續，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產由您建設，由您繼承即可。

法律依據 《中華人民共和國繼承法》

第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。

公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

《中華人民共和國繼承法》自一九八五年十月一日起施行。根據《中華人民共和國憲法》規定，為保護公民的私有財產的繼承權，制定本法。繼承從被繼承人死亡時開始。

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《中華人民共和國繼承法》

第九條 繼承權男女平等。

第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

Ⅳ 農村宅基地的使用權能否繼承

農村宅基地所有權是歸集體經濟組織所有的，所有不論是在什麼樣的情況宅基地所有權都是不能繼承的。宅基地使用權是歸農村居民所有的，那麼宅基地使用權可以繼承嗎？小編會在下文中為您做一個詳細的介紹。

宅基地使用權能否繼承？

宅基地屬於集體經濟組織所有，宅基的地使用權不屬於被繼承人遺留下的合法財產，不能被繼承。

《憲法》第10條的規定：農村與城市的郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

《土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

根據以上規定，宅基地所有權屬於集體所有，宅基地使用權由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴格限制。

宅基地使用權繼承後能否買賣？

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

不管是宅基地所有權還是宅基地使用權都是不能當做遺產繼承的。但對於在宅基地上修建的房屋而言，則是可以當做遺產繼承的。我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。所以買賣宅基地的時候要注意，不要讓自己吃虧。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 怎樣辦理農村宅基地上的房屋繼承公證

文/張景華 農村宅基地上的房屋繼承相對城鎮房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。下面僅談談農村房屋繼承公證。 首先要區別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農村過去收養子女的情況很多，在《中華人民共和國收養法》實施以後要按收養法辦理收養登記，收養法實施前成立的事實收養關系，主要以當時遷移戶口來確認收養關系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村（居）關於被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。申請人申請辦理農村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今後申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批准。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除後，土地使用權由集體收回。但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關於有關繼承又有贈送的問題。 現實中往往是夫妻共有農村房屋，夫妻一方死亡。這時發生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：一、子女戶籍是宅基地所在村；二、無房，結婚成家，符合建房審批條件；三、健在一方配偶同意，將自己的一半產權房屋贈與給子女；四、其餘一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權；五、宅基地使用權可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。

Ⅶ 農村宅基地的使用權繼承問題

宅基地以戶為單位，不是以人為單位。
像這種情況，你家可以要求分戶，然後以自己家的名義申請獨立的宅基地。
此外，你爺爺沒有土地所有權，土地都是屬於集體所有的，所以不存在繼承的問題。

Ⅷ 宅基地的使用權能繼承嗎

父母的宅基地不是遺產，不可直接繼承。

1、宅基地屬於農民集體所有。土地管理法規定村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、宅基地使用權具有無償性、人身依附性及保障性，是一項特殊的用益物權，屬於依法不能作為遺產的「特殊的財產」；

3、宅基地使用權是家庭共同共有財產，在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權，家庭個別成員的死亡，並不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額，自然談不上個人財產，不能作為遺產繼承；

(8)農村宅基使用權繼承能公正嗎擴展閱讀 （法律依據）

《中華人民共和國憲法》第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。

這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利（自用或者出租），其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分（買賣和繼承不行）。