農村的房子只有使用權嗎

⑴ 買的農村房屋,房主聲稱房屋只有居住權沒有使用權協議合法嗎

農村的房屋只允許集體內之間的成員轉讓，而且對轉讓有一定的要求，如果協議違返了相關的法律法規，簽的協議是不受法律保護的。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

⑵ 買房子只有使用權嗎，那農村的房子土地是自己的嗎

《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租內用於非農業建設。」容如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。

⑶ 農村的房子屬於什麼產權

這個問題無法簡單回答。農民自己在宅基地上合法建造的房屋也應當屬於大產權的，小產權房，是指所謂的開發商直接在集體土地上開發建設的沒有合法土地使用權的「商品房」。

⑷ 農村的住宅是不是只有土地使用權，而不

你這里講的合同受不受法律保護應該有兩個意思，一是是否成立並生效，二是是否發生物權轉回讓的效力。答對於第一層意思，只要你們簽署的這個買賣合同不違反相關法律強制性規定即成立並有效;比如「城裡人不能在鄉下購買房地」等的規定。對於第二層意思，是不是發生物權轉讓的效果，關鍵看你們是否辦理了法律規定必須履行的手續。買賣農村房屋的，宅基地使用權隨房一並轉讓，根據物權法第155條的規定，如果原先宅基地使用權登記的，轉讓時就必須履行變更手續，否則宅基地使用權不發生轉讓效力，宅基地不發生轉讓，那房屋也就失去了存在的根本。所以你這個個案中，還得看這座房子依附的土地使用權原先是否有登記。另外，農村房屋沒有產權證，房屋一般不涉及變更手續。

⑸ 農村集體土地房屋只有使用權,戶名可以更換嗎

您好，因原土地使用者已經離世，您需要與父母一起帶爺爺的
死亡證明
，原
土地使用證
，戶口簿，身份證等相關證件到房產管理部門咨詢辦理，最好去村委會再開個證明。

⑹ 農村商品房只有使用權能入戶口嗎

根據《國務院辦公來廳關於加強土地自轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
根據《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。另外，轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。民法通則第六條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。
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城鎮戶口可登記的兩種特殊情形：
1、非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得宅基地建造房屋的。
2、城鎮居民因繼承房屋佔用農村宅基地的。

⑺ 農村的房子使用權是多少年

如果你租最好月付或季付，這樣不致於損失太大。
如果你買到的是「土地開發使用權」你就不用擔心了，如果佔到，國家會給予賠付。
如果你買到的只是「土地使用權」，那麼，一旦國家開發到，你是得不到賠付的。因為這本身就是一個風險投資。
你要有眼光看準這塊地一時開發不到並可以及時轉手的話也是可以的。

⑻ 村裡只有使用權沒有產權的房子能買嗎

不能，這屬於小產權無法過戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設專的房屋，未繳納土屬地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

⑼ 農村房屋所有權與使用權的關系

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。