公司房屋所有權證和土地證不一致的隱患
A. 房產證和土地使用證上面不一致
土地證上的是國有土地使用權的分攤面積，是土地使用權的面積
房產證上的是房屋所有權的面積，是房屋所有權的面積
根本就不是一個概念
B. 房產證和土地證不一致怎麼辦
房產抄證和土地證地址不一樣沒關系，因為兩者有以下區別：
1、土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。
2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
C. 土地證和房產證產權人不一致有哪些法律隱患
土地證和房產來證產權人自不一致，雙方可以協商處理，或通過向法院起訴解決，否則，不動產登記中心將不予辦理登記。
見：《不動產登記暫行條例》第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
D. 房產證與土地證用途不一致糾紛
1、是住宅還是非住宅，要以當地主管行政規劃部門為准，規劃時屬於住宅版的就應該歸類為住宅權，屬於非住宅的就應該當類為非住宅。
2、起訴能否勝訴的問題，這要看出讓方是否有過錯行為，也就是說有無欺詐因素，如能確定對方存在欺詐行為，那麼可勝訴。
3、房產證與土地證用途不一致的原因要查明，這到底是房屋開發公司從中作梗，還是原辦理房產證的部門造成的不一致原因，從依法角度來講，應該是誰過錯誰負責。
想改變土地用途，要麼交錢，要麼就是走向漫長的訴訟之路不維護自己權益。
E. 製造型企業，房產證與土地證不是同一企業，而該公司欲被收購，該怎麼處理
你好，先列幾個前提：
一：沒有發票肯定是辦不了房產證的
二：打官司的是最壞的打算，消費者作為弱勢群體贏的可能性太小。
其實這個問題也很簡單，這明擺著是逃稅行為，毫無質疑，他們的想法很簡單，一個6年前的項目，財務上的和稅收上、審計上的工作早早都完成了，能開發一個項目的開發公司，沒有一點關系的話，根本搞不起來的，房地產行業的核心競爭力就是關系和資金。要因為一張發票讓各職能部門再去查很難的，這是中國的現狀，（先給樓主澆點冷水。）
給樓主的辦法我認為有以下幾條：
一：找消協（電話：315）和工商部門（電話：12345）予以配合解決。
房地產公司基本不怕任何人，就是怕政府部門，但是要看是什麼政府部門，以上兩個部門一般不會和開發商打交道，開發商大多和規劃、土地、稅收、銀行、建設、五個部門打交道，他們的作用在於：和這類企業關系不深，可以獲得「利益」，有解決類似問題的「熱情」，他們的影響在於可以吊銷你的營業執照、在報紙上定期發布黑名單，作為典型案例向社會公布。
二：找平面或電視媒體予以暴光
一個典型的消費警視題材，媒體有熱心管閑事，最好是記者走訪偷拍。群眾在媒體討論，行政管理部門介入調查，所有的這些只要你打個新聞熱線或發送一個電子郵件。不用你去，有人去找他。
三：找開發商協商
我想這一定是你最不願意的了，但也許是你找錯了人，找到公司的高層管理人員（如果你時間夠多的話）軟磨硬碰，也許問題就解決了，很多打工的是：丫鬟帶鑰匙——當家不做主。與其和他們浪費時間不如去找能夠解決問題的人，他們說老闆在國外，怎麼可能，開張發票都要老闆來定奪的話，請他們來打工做什麼呢？
四：請主管部門（房產管理部門）幫助解決。
我不是慫恿你去做什麼，也許你 鬧的不夠大，他們認為這個事情還不需要找老闆報告解決，那就把事情鬧大點吧，開發商怕著呢！找房產管理部門的人去找他們，看看是怎麼回事。
備註：不管用什麼辦法，記得把和該房產有關的文字資料全部帶上，比如收據、合同、交房時候的辦理文字資料、物業費收據等等。 15044希望對你有幫助！
F. 土地證和房產證發證日期不一致，有什麼後果
這個是不一致的，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證專明你擁有該房屋所有權屬的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
G. 房屋產權證與土地使用權證不一致，怎麼辦
這里需要分兩種情況。
如果是自有的房子，土地證應該與房產證一致。如果不一致，可能回是買賣的時候沒有完善手續答，可以到不動產登記中心申請完善手續。
如果是發展商的房子，土地證一般是發展商的，房產證才是你的，這種不一致是正常的。
H. 房產證與土地證權屬性質不一致
不懂就不要亂回答，堅決反對不懂裝懂的SB。如你的房屋所在地是城市回建議你閱讀《中華人民共和國答城鄉規劃法》；如你的房屋所在地是鄉鎮或者村莊建議你閱讀《建制鎮規劃建設管理辦法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，你就會了解建設規劃的目的及意義了。
土地證和規劃證要看看是什麼地方不一致，根據具體情況來決定更改那個證件。這一點上面那位仁兄說對了，不管是那個證錯了，責任都在頒證單位，因為他們有勘丈、核查、審閱、校對的責任與義務，關鍵要看是那個證與實際建設用地情況有出入，是誰搞錯了就該由那個單位負責更改。
I. 房產證和土地證不一致
這個是不一致的，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你回擁有該房屋所有權的證答明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。